SCPI ou Crowdfunding Immobilier : Quelle option choisir ?

L'investissement immobilier a toujours été une pierre angulaire pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille. Parmi les options disponibles, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) et le Crowdfunding immobilier se distinguent. Chacune de ces solutions présente des caractéristiques propres qui peuvent influencer la décision des investisseurs. Examinons de plus près ces deux options pour vous aider à choisir celle qui convient le mieux à vos objectifs financiers.

Comprendre les SCPI

Les SCPI permettent d'investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Elles offrent une accessibilité élevée à l'immobilier d'entreprise, avec l'avantage d'une gestion professionnelle. L'investisseur acquiert des parts de la société et reçoit des revenus potentiels sous forme de dividendes, généralement distribués trimestriellement. En 2025, le rendement moyen des SCPI se situe autour de 4,5 % à 6 % brut, avec des performances pouvant atteindre jusqu'à 9,52 % pour les meilleures SCPI comme Sofidynamic ou Comète, selon les thématiques et la qualité de gestion.

Avantages des SCPI

• Diversification : accès à un large éventail de biens immobiliers.
• Rendement potentiel attractif : en 2025, stable entre 4,5 % et 6 % brut en moyenne, historiquement supérieur à celui d'autres formes d'investissements traditionnels comme le Livret A à 1,7 %.
• Gestion professionnelle : aucun souci de gestion locative pour l'investisseur.

Inconvénients des SCPI

• Liquidité moindre par rapport à d'autres investissements.
• Frais de gestion et d'entrée qui peuvent impacter le rendement net, ramenant souvent la rentabilité nette à 3 % à 3,5 % après impôts et prélèvements sociaux.

Le Crowdfunding Immobilier expliqué

Le Crowdfunding immobilier est une forme plus récente d'investissement qui permet de financer directement des projets immobiliers via une plateforme en ligne. Cet investissement offre l'opportunité de participer à des projets spécifiques, avec un ticket d'entrée souvent plus bas que les SCPI. Attention, le crowdfunding immobilier est du prêt à un opérateur type marchand de biens ou promoteur immobilier. Il ne s'agit donc pas d'un bien immobilier comme en SCPI.

Avantages du Crowdfunding Immobilier

• Potentiel de rendement élevé : souvent plus attractif, compte tenu du risque plus important.
• Choix du projet : possibilité de sélectionner spécifiquement les projets qui correspondent à vos critères d'investissement.
• Impact direct : contribution visible au développement de projets immobiliers.

Inconvénients du Crowdfunding Immobilier

• Risque plus élevé lié à la concentration de l'investissement dans des projets spécifiques.
• Moins de prévisibilité dans les revenus générés.
• Pas d'actif immobilier comme en SCPI.

Comparaison Directe: SCPI vs Crowdfunding Immobilier

Lequel choisir ?

Le choix entre SCPI et crowdfunding immobilier dépend largement de votre profil d'investisseur, de votre tolérance au risque, et de vos objectifs financiers.

Les SCPI sont idéales pour ceux qui recherchent une solution d'investissement stable et diversifiée, avec une gestion professionnelle et un rendement moyen projeté à 4,5–6 % brut en 2025.

Le Crowdfunding immobilier, en revanche, conviendra mieux aux investisseurs en quête de rendements potentiels plus élevés et prêts à accepter un risque plus important pour des projets qu'ils ont choisis eux-mêmes.

Investir dans l'immobilier demande une réflexion sur ses objectifs à long terme et sa capacité à accepter le risque

En conclusion, que vous optiez pour les SCPI ou le crowdfunding immobilier, il est crucial de bien comprendre les spécificités de chaque option. Un investissement réussi est un investissement bien informé.

À lire également : 

• Le marché immobilier en phase de résilience, d'après BNP Paribas REIM
• SCPI Comète : investir dans l'immobilier en repli
• L'investissement gagnant : Sécuriser et rentabiliser
• Assurance vie : Les SCPI pour contrer la baisse de rendement