Acheter son logement est-il intéressant ?

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Acheter un logement ou louer, c’est la question que se pose la plupart des foyers. Avec la baisse des taux d’intérêt et un taux zéro chez certaines banques, la balance penche en faveur de l’achat. Cependant, l’achat immobilier n’est pas toujours aussi intéressant qu’il ne semble.

Les Français, toujours attachés à l’achat immobilier

Très attachés à la pierre, les Français se démarquent particulièrement de leurs voisins européens. Cet attachement hisse d’ailleurs la France au troisième rang des pays les plus endettés pour un projet immobilier, derrière le Royaume-Uni et l’Allemagne.

Cet engouement pour un crédit immobilier est avant tout culturel. Les ménages français veulent acheter un bien pour se sentir chez eux et aménager leur intérieur comme ils l’entendent. L’achat d’appartement ou de maison constitue en quelque sorte un moyen de se sécuriser. II offre un sentiment d’investir dans un bien tangible. Les Français ont aussi la certitude d’avoir un toit en cas de difficulté transitoire, comme une période de chômage.

Enfin, les acquéreurs veulent capitaliser pour assurer leur retraite et se constituer une épargne de transmission. Dans l’imaginaire collectif, verser un loyer en louant un bien signifie “jeter de l’argent à la poubelle”.

Acheter un appartement ou une maison : pas aussi intéressant que cela ne le parait !

Se lancer dans l’achat d’un bien immobilier n’est cependant pas toujours intéressant que de louer. Quand on habite en ville pendant une période déterminée, la location reste plus intéressante. Avec le prix des biens à vendre dans ces zones, l’amortissement des frais d’acquisition et des travaux sera long. Pour les appartements en copropriété,  les charges pour les travaux des parties communes viennent renflouer les dépenses. Or, certaines rénovations (ravalement, toiture, ascenseur…) peuvent coûter cher, très cher.

Sur le plan économique, acheter un logement n’est pas aussi bénéfique qu’on le pense. L’acquéreur ne pourra pas déménager à sa guise. Il pourrait alors passer à côté d’opportunités de travail intéressantes dans une autre ville, un autre pays. En effet, le propriétaire ne pourra vendre de suite. Il devra d’abord s’assurer que tous les frais ont été amortis. Ensuite, il faudra voir si le marché immobilier est favorable à la vente au moment de la cession du bien.

Pour devenir propriétaire d’un bien dans les grandes villes, il faut s’éloigner de son lieu de travail. Le prix des maisons ou appartement à vendre dans ces agglomérations est souvent élevé.  

Enfin, les Français place une grande partie de leur épargne dans l’investissement immobilier. Pourtant, s’ils investissent en entreprise, cela favoriserait la croissance économique. Cela n’empêche cependant pas le secteur immobilier de créer des emplois.

Acheter sa maison, une question très subjective

Finalement, devrait-on alors acheter un bien immobilier ou en louer ? La réponse à cette question est subjective. La satisfaction des habitants dans un pays ne dépend pas du taux de propriété. En effet, dans des pays où on vit heureux, comme la Finlande et le Danemark, les taux de propriété sont hétérogènes (de 44 % à 73 %). D’ailleurs, ces pays n’affichent pas un nombre de propriétaires élevé. Acheter son logement n’est pas nécessaire pour être heureux.

Renoncer à l’achat de sa résidence principale ne signifie pas pour autant éviter l’investissement immobilier. Il est tout à fait possible de réaliser un investissement locatif à travers les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Simple, facile à réaliser et accessible, ce type de placement constitue une véritable solution. Dans ces véhicules, on peut investir dans l’immobilier dès 5 000 €. D’ailleurs, ils offrent un excellent rapport sécurité et rendement.

Source : Eurostat