La SCPI Accès Valeur Pierre publie ses premiers résultats de l'année 2017

Point marché sur l'immobilier d'entreprise

Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France enregistrent un niveau modéré de 3,5 milliards d’euros au 1er trimestre 2017 soit -22 % sur un an.

Sur la même période les taux de rendement « prime » des bureaux ont très peu évolué en Île-de-France, 3,15% dans Paris QCA et 3,65% dans le Croissant Ouest.

Le taux de vacance de bureaux en Île-de-France, après une baisse significative en 2016,  se stabilise autour de 6,6 % (3,5 % à Paris, 8,6% à La Défense et 12% dans le Croissant Ouest). Il s'agit d'un indicateur à suivre de près, l'évolution des loyers faciaux et l'octroi de franchises en dépend.

Les résultats trimestriels de la SCPI Accès Valeur Pierre

Aucune acquisition réalisée ce trimestre mais la SCPI Accès Valeur Pierre a réalisé deux cessions ce trimestre pour environ 7 M€. Une plus-value a été enregistrée mais le montant n'est pas communiqué. Par ailleurs 3 actifs sont actuellement sous promesse de vente.

A propos de l’activité locative, le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI est à nouveau en légère progression ce trimestre avec une hausse de 20 points de base par rapport au trimestre précédent. Ce dernier s’élève à présent à 84%. Le niveau des locaux sous franchises de loyers avoisine les 8% du patrimoine. La hausse du TOF s’explique par une diminution des franchises précédemment octroyées. Enfin ce trimestre le solde de gestion locative est positif à 200 K€.

L’acompte trimestriel versé par la SCPI au 1T 2017 s’établit à 6€ par part en pleine jouissance, un niveau équivalent à la distribution effectuée au 1T 2016. La prévision de distribution en 2017 est comprise entre 23,50€ et 24,50€ par part.

Le volume d'échange sur le marché secondaire reste élevé, environ 6 M€. On notera que le prix moyen par part au 1er trimestre 2017 est de 544,11€ soit une progression de 8,15% en 1 an.