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Atream Hôtels confirme la résilience de son portefeuille hôtelier européen en 2025
Atream Hôtels, spécialisée dans l'immobilier hôtelier européen, démontre une remarquable résilience en 2025 malgré un contexte de croissance modérée du secteur. Avec une distribution annuelle brute de 50,47 € par part et une performance globale de 5,05 %, la SCPI maintient des indicateurs locatifs exemplaires, illustrant la robustesse de son modèle d'investissement diversifié.[1][5][6]
Dans un marché européen marqué par une hausse du RevPAR (revenu par chambre disponible) de +1,4 % par rapport à 2024, portée par les pays du sud comme l'Espagne et l'Italie, Atream Hôtels navigue avec succès une phase de normalisation post-crise sanitaire. Cette performance s'appuie sur un taux d'occupation physique (TOP) et financier (TOF) de 100 %, une durée résiduelle moyenne des baux de 12,0 ans, et une collecte brute annuelle de 27 M€, sans parts en attente de retrait.[1][2][5]
Les performances 2025 de la SCPI Atream Hôtels
Une distribution attractive et stable
Au titre du 4ᵉ trimestre 2025, un acompte sur dividende de 13,35 € brut par part a été versé, portant la distribution brute annuelle à 50,47 € par part. Cette performance globale annuelle de 5,05 % est entièrement générée par les loyers du portefeuille immobilier, confirmant la qualité des revenus fonciers.[5][6]
Le prix de la part reste stable à 1 000,00 €, soutenu par des valeurs d'expertise inchangées au 31 décembre 2025 par rapport au 30 juin 2025. Il se négocie en décote de 6 %, avec une valeur de retrait à 900,00 €.[1][2]
Tableau récapitulatif des indicateurs principaux au 31/12/2025
Indicateur | Valeur |
|---|---|
1 000,00 € | |
900,00 € | |
874,70 € | |
1 064,31 € | |
Nombre d'associés | 5 670 |
Nombre de parts | 318 447 |
254 757 600 € | |
320 335 500 € | |
Ratio d'endettement | 24,87 % |
Le TRI sur 5 ans sur dividendes bruts s'élève à 2,69 %, reflétant une rentabilité soutenue sur la durée.[1][5][6]
Une situation locative exemplaire
Les indicateurs locatifs au 4ᵉ trimestre 2025 confirment la solidité du patrimoine :
- Taux d'occupation physique : 100 %
- Taux d'occupation financier : 100 %
- Taux de recouvrement des loyers : 100 %
La totalité des surfaces est louée, avec des loyers encaissés hors taxes de 4 599 396 € sur le trimestre. Cette durée résiduelle moyenne de 12,0 ans assure une visibilité à long terme.[1][2]
Un patrimoine hôtelier diversifié dans quatre pays
Le portefeuille d'Atream Hôtels compte 22 actifs totalisant 2 481 chambres, pour un prix d'acquisition de 300 742 218 €. Il est 100 % dédié au secteur touristique, avec 71 % d'hôtels et 29 % d'autres hébergements touristiques.[1]
Répartition géographique
Les actifs sont exploités sous 14 enseignes de renommées internationales et / ou locales : Pierre & Vacances, Nemea, MMV, Center Parcs, B&B, NH, Hampton by Hilton, Belambra, Different Hotels, Park Inn by Radisson, Martin's Hotels, Break & Home, Ruck Hotel, Ibis Budget.
La SCPI détient 24,59 % de De Eemhof Invest (Center Parcs Eemhof, Pays-Bas, 390 chambres, acquis en 2019 pour 17,5 M€).[1]
Analyse des marchés hôteliers européens
Malgré un ralentissement global, les performances varient par pays :
- Allemagne : RevPAR à 75,3 € HT (-1,5 %), prix moyen 109,8 € HT (-1,9 %), occupation 68,6 % (+0,3 pt).
- Belgique : RevPAR 88,7 € HT (+0,9 %), occupation 71,6 %, prix moyen 124,0 € HT.
- Pays-Bas : RevPAR 116,6 € HT (+1,4 %), occupation 76,2 %, prix moyen 152,9 € HT (-0,9 %).
- France : RevPAR 84,9 € HT (+0,9 %), occupation 66,7 %, prix moyen 127,1 € HT.[1][2]
Structure des revenus et évolution du capital
Structure des revenus au 4ᵉ trimestre 2025 : 92 % fonciers, 8 % financiers (placements de trésorerie et intérêts). 67 % proviennent de l'étranger.
Répartition par pays
Origine des revenus | Part |
|---|---|
Allemagne (fonciers) | 23 % |
Belgique (fonciers) | 22 % |
Pays-Bas (fonciers) | 18 % |
France (fonciers) | 30 % |
France (financiers) | 3 % |
Allemagne (financiers) | 5 % |
Évolution de la collecte nette
Période | Collecte nette |
|---|---|
1T 2025 | 5 803 800 € |
2T 2025 | 5 283 500 € |
3T 2025 | 5 461 600 € |
4T 2025 | 4 451 400 € |
Cumul : 315 884 100 €.[1][3][5]
Aucun événement majeur n'est à signaler en 2025 : pas d'acquisitions ni de cessions. Une indemnisation assurantielle de 1 166 K€ (dont 474 K€ de pertes de loyers) a été perçue pour un dégât des eaux à Nuremberg.
Une démarche ESG intégrée
Atream Hôtels avance sur l'ISR avec des cartographies via BatADAPT et BiodiDAPT (OID) pour évaluer les risques climatiques et de biodiversité. Des audits énergétiques couvrent l'ensemble du portefeuille afin d'optimiser la performance énergétique et la trajectoire de décarbonation.[1]
Perspectives pour 2026 et au-delà
Les équipes visent le développement du portefeuille : deux actifs sont identifiés (Allemagne et Italie), ainsi que l'ouverture potentielle d'un nouveau pays pour renforcer la diversification géographique. Cette stratégie doit consolider la résilience face aux défis du secteur hôtelier européen.[1]
Conclusion
En 2025, Atream Hôtels confirme sa position de véhicule résilient dans l'immobilier hôtelier européen, avec des fondamentaux solides et une performance globale annuelle de 5,05 %. Son portefeuille diversifié, ses indicateurs locatifs parfaits et sa gestion proactive ESG en font une solution d'investissement SCPI attractive dans un marché en phase de normalisation.[1][5][6]
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des riques.
À retenir
- Distribution 2025 solide : 50,47 € par part, soit une performance globale de 5,05 %, intégralement issue des loyers.
- Qualité locative maximale : taux d'occupation physique, financier et de recouvrement à 100 %, avec des baux de 12 ans en moyenne.
- Portefeuille européen diversifié : 22 actifs et 2 481 chambres répartis entre la France, l'Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas.
- Revenus majoritairement fonciers et internationaux : 92 % de revenus fonciers, dont 67 % provenant de l'étranger.
- Démarche ESG structurée : cartographie des risques climatiques et biodiversité, audits énergétiques et optimisation de la performance environnementale.
- Perspectives 2026 : pipeline d'investissements en Allemagne et en Italie, et ouverture d'un nouveau pays pour renforcer la diversification.
Conseil d'expert en gestion de patrimoine
Pour un investisseur particulier, Atream Hôtels peut constituer un complément intéressant dans une allocation diversifiée en SCPI, en particulier pour s'exposer au secteur hôtelier européen sans gérer directement des actifs. Avant d'investir, il est toutefois essentiel de :
- vérifier que le risque sectoriel hôtelier est cohérent avec votre horizon de placement (au moins 8 à 10 ans) et votre tolérance au risque ;
- mettre en perspective le rendement servi avec la décote sur le prix de part et le niveau d'endettement ;
- analyser la place de cette SCPI au sein de votre patrimoine global (immobilier direct, autres SCPI, produits financiers) pour éviter une surconcentration sur un même secteur ou une même zone géographique ;
- échanger avec un conseiller en gestion de patrimoine afin d'optimiser la fiscalité (détention en direct, via assurance-vie, ou au travers d'une structure dédiée).
Une approche progressive, via des versements programmés, permet souvent de lisser le risque d'entrée tout en bénéficiant du potentiel de rendement à long terme de ce type de véhicule.
| Les points importants pour la SCPI ATREAM Hôtels | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Hôtels, tourisme, loisirs SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 1000.00 € |
| ATREAM Hôtels - Prix de part | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
