Cœur d’Europe renforce sa présence en Espagne avec un actif mixte de 9 321 m² à Algete

La SCPI Cœur d'Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son développement stratégique en Espagne avec l'acquisition d'un actif immobilier mixte de 9 321 m² situé à Algete, dans la région de Madrid. Cette opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie de diversification européenne du fonds, qui a déjà établi une présence significative sur la péninsule ibérique. En effet, plus de 40 % du patrimoine de Cœur d'Europe est désormais situé en Espagne, ce pays constituant la première zone d'implantation du fonds devant la Belgique, le Portugal et l'Allemagne.

Cette nouvelle acquisition illustre la volonté de la SCPI de se positionner sur des actifs bien situés avec des locataires solides dans un contexte où le marché immobilier espagnol présente des fondamentaux attractifs et une demande soutenue pour les actifs liés à la distribution automobile.

Un actif mixte stratégiquement implanté à Algete

Caractéristiques et composition de l'actif

L'actif acquis est situé à C. de la Tejera, 2 à Algete, au nord de Madrid, et développe une surface totale de 9 321 m² sur une parcelle de 13 100 m². Ce bien immobilier revêt une nature mixte, accueillant plusieurs types d'activités complémentaires :

• Atelier
• Showroom
• Vente automobile

Cette diversité fonctionnelle confère à l'actif une polyvalence intéressante, particulièrement adaptée au secteur automobile où les activités de service, d'exposition et de vente sont souvent intégrées. L'actif bénéficie d'un positionnement stratégique au sein de la première couronne madrilène, zone particulièrement recherchée pour les activités commerciales et industrielles.

Jean-Marie SOUCLIER, Président de Sogenial Immobilier : 

Cette acquisition illustre la volonté de la SCPI Cœur d’Europe de poursuivre sa diversification géographique en se positionnant sur des actifs bien situés avec des locataires solides. Le marché espagnol présente aujourd’hui des fondamentaux attractifs et une demande soutenue pour les actifs liés à la distribution automobile, ce qui conforte pleinement notre stratégie d’investissement.

Localisation et accessibilité

L'actif est implanté dans la commune d'Algete, qui compte environ 21 000 habitants, au sein du parc industriel de Rio de Janeiro. Cet environnement économique s'avère particulièrement dynamique, accueillant plusieurs entreprises de renom telles que REDUR, Microsoft Data Center, Solintal et Krown.

La localisation offre une accessibilité remarquable :

• Accès direct à la M-106, reliant rapidement le site à l'autoroute A-1 vers le nord de l'Espagne
• Proximité de l'aéroport international de Madrid-Barajas, situé à environ 17 km

Cette accessibilité constitue un atout majeur pour les activités de distribution automobile et de logistique, secteurs pour lesquels la connectivité routière et aérienne demeure déterminante.

Un locataire solide : Bymycar Madrid

Profil du locataire et secteur d'activité

L'actif est loué à Bymycar Madrid dans le cadre d'un bail triple net d'une durée de 10 ans, incluant une période ferme de 7 ans. Cette structure contractuelle garantit une stabilité locative significative et des revenus sécurisés pour la SCPI.

Bymycar est un groupe français fondé en 2009 qui figure parmi les principaux distributeurs automobiles européens. Le groupe commercialise chaque année près de 95 000 véhicules, représentant 26 marques automobiles. Cette envergure et cette diversification de portefeuille de marques constituent des gages de solidité financière et de pérennité de l'activité.

Sécurisation des flux locatifs

Le bail triple net, associé à la solidité du locataire et à la durée ferme de 7 ans, offre une visibilité locative significative. Cette structure contractuelle, où le locataire assume les charges d'exploitation, de maintenance et d'assurance, transfère une grande partie des risques opérationnels vers le locataire tout en sécurisant les revenus du fonds.

Stratégie de diversification européenne et sectorielle

Renforcement de la présence ibérique

Cette acquisition s'inscrit dans une dynamique d'expansion continue de Cœur d'Europe en Espagne. Le fonds a récemment diversifié son portefeuille avec plusieurs acquisitions majeures :

• Un ensemble commercial de 12 269 m² à Cullera (Valence) en 2025, ancré par l'hypermarché Carrefour avec un bail de 35 ans dont 10 ans fermes^[1]
• Un local d'activité industrielle de 44 026 m² à Tolède, intégralement occupé par Extrusiones de Toledo (EXTOL), filiale du groupe Aluminium Solutions Group, avec un bail de 15 ans ferme^[2]

Diversification sectorielle et géographique

Ces opérations successives démontrent une stratégie volontariste de diversification géographique et sectorielle. Alors que le commerce représentait 49,32 % des actifs du fonds avec l'acquisition de Cullera, l'ajout d'actifs industriels et mixtes permet d'équilibrer le portefeuille et de réduire la concentration sectorielle.

Le marché espagnol présente des fondamentaux attractifs pour les investisseurs immobiliers européens, notamment :

• Une demande soutenue pour les actifs liés à la distribution automobile
• Des zones industrielles dynamiques avec des taux d'occupation élevés (souvent supérieurs à 90% dans les parcs majeurs)
• Une pression locative favorable
• La présence d'opérateurs majeurs et internationaux

Gouvernance et intervenants de l'opération

Équipe de gestion et d'accompagnement

Cette acquisition a mobilisé plusieurs intervenants de premier plan :

• Conseil juridique : Ontier, dirigé par Marta Sánchez Urgelles
• Conseil technique : ARCADIS, dirigé par Jesús Gallego Navarro
• Broker : AKRE Partners, avec Borja Cabeza et Jaime Aguayo

Sogenial Immobilier : gestionnaire expérimenté

Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis 2012. Elle dispose de plus de 40 ans d'expérience dans l'investissement et l'asset management immobilier. Au-delà de Cœur d'Europe, elle gère plusieurs véhicules d'investissement :

• Clubs Deals
• OPPCI
• SLP
• FCPR
• SICAV-SIF
• RAIF luxembourgeois
• GFI
• Autres SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d'Avenir

En septembre 2025, Sogenial Immobilier a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies, reflétant son engagement envers les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance).

Considérations d'investissement et risques

Profil de l'investissement

Cette acquisition illustre le positionnement de Cœur d'Europe comme SCPI de rendement orientée vers des actifs européens diversifiés, avec une préférence marquée pour les zones économiques dynamiques et les locataires de qualité. 

Recommandations aux investisseurs

Il est important de noter que les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Investir dans une SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. Il est généralement recommandé d'investir sur une durée d'au moins 10 ans, horizon compatible avec la nature long terme des actifs immobiliers et des baux commerciaux.

Conclusion

L'acquisition de l'actif mixte d'Algete par Cœur d'Europe confirme la stratégie résolue du fonds de renforcer sa présence sur le marché immobilier espagnol. Combinant une localisation stratégique au nord de Madrid, un locataire solide et expérimenté (Bymycar), et une structure contractuelle sécurisée (bail de 10 ans avec 7 ans fermes), cette opération répond aux critères de sélection du fonds : actifs bien positionnés, locataires de qualité, et diversification géographique et sectorielle.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.