CORUM USA poursuit ses investissements avec deux actifs santé

Des investissements stratégiques au cœur d’un marché américain sous tension

Lancée en juillet 2024, la SCPI CORUM USA poursuit son développement avec l’annonce de deux acquisitions majeures dans le secteur de la santé aux États-Unis. Moins de six mois après son lancement, elle affiche un objectif de rendement* potentiel supérieur à 7 % pour 2025, contre 4,5 % initialement visés.

CORUM USA s’inscrit dans une démarche opportuniste et contracyclique, fidèle à l’ADN de la maison de gestion CORUM Asset Management. Dans un environnement économique chahuté par les politiques protectionnistes de Donald Trump et un recul généralisé des prix de l’immobilier commercial, la SCPI saisit les opportunités offertes par la baisse de la concurrence et la décote du dollar.

Deux actifs santé aux fondamentaux solides

CORUM USA a investi un montant total de 40 millions de dollars dans deux immeubles situés au Texas et en Californie, deux États emblématiques du marché immobilier américain. Ces acquisitions ciblent le secteur de la santé, reconnu pour sa résilience locative et sa demande structurellement soutenue.

Détail des acquisitions

Focus 1 – Texas : un marché en croissance démographique

L’actif situé à Kyle, à proximité d’Austin, est loué à Warm Spring, un opérateur spécialisé dans les soins de rééducation post-opératoire. Seul établissement de ce type dans la ville, il bénéficie de la croissance démographique de la région, avec un bail triple net ferme de 6,4 ans et un rendement de 7 %.

Focus 2 – Californie : une rareté au cœur de Fresno

À Fresno, CORUM USA a acquis une maison de repos louée à Welbe Health, un acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées. L’actif est situé en plein centre-ville, sur un marché en baisse, ce qui a permis une acquisition décotée. Le bail court sur 15 ans ferme, avec un rendement de 7,10 %.

Rappel : la première acquisition new-yorkaise

CORUM USA a également investi dans un commerce de proximité à Manhattan, loué à CVS Pharmacy, sur la base d’un bail ferme de 15 ans. Acquis pour 17 M$, l’actif a déjà vu sa valorisation progresser de +29 % entre son achat et fin décembre 2024, selon la société de gestion. Le rendement à l’acquisition était proche de 7 %.

Une dynamique déjà enclenchée

Ces acquisitions s’ajoutent à celle réalisée en novembre 2024 à Manhattan, renforçant la diversification géographique et sectorielle de la SCPI. CORUM USA a ainsi constitué un portefeuille en moins de six mois, concentré sur des actifs à forte visibilité locative.

Objectif de distribution 2025 : Plus de 7 %

Grâce à ces investissements récents, la SCPI vise désormais un taux de distribution supérieur à 7 % en 2025 (non garanti), selon les dernières estimations de CORUM Asset Management.

Une stratégie à contre-courant des tendances

Dans un contexte marqué par l’incertitude économique aux États-Unis, notamment liée :

• à la hausse des droits de douane,
• aux tensions commerciales internationales,
• et à un marché immobilier attentiste,

CORUM USA choisit de pénétrer ce marché en baisse de régime, en capitalisant sur une faible concurrence et sur des prix d’achat attractifs.

Un modèle éprouvé chez CORUM

Ce positionnement s’inscrit dans une logique déjà appliquée par d’autres véhicules du groupe :

• CORUM Origin en Espagne en pleine récession (2013),
• CORUM XL au Royaume-Uni pendant le Brexit,
• CORUM Eurion au début de la crise sanitaire.

Un produit accessible aux épargnants français

CORUM USA est accessible dès 200 € d’investissement (frais et commission de souscription de 12 % TTC inclus). 

Elle permet :

• une diversification géographique vers l’Amérique du Nord,
• une exposition au secteur de la santé,
• un accès à un marché immobilier décoté,
• et un potentiel de revenus issus d’entreprises américaines.

Une réponse aux bouleversements géopolitiques

Alors que l’administration Trump mise sur un protectionnisme renforcé, CORUM USA permet aux investisseurs de bénéficier indirectement de la vitalité économique américaine, via les loyers versés par des acteurs locaux.

Tableau de synthèse – CORUM USA au 1er semestre 2025

Une SCPI à suivre de près

Avec une stratégie clairement assumée de saisir les cycles baissiers pour investir, CORUM USA se positionne déjà comme un acteur différenciant dans le paysage des SCPI internationales. En visant un rendement supérieur à 7 % (non garanti), elle illustre le potentiel des marchés américains, malgré les turbulences politiques et économiques.

*Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de la SCPI.

**Rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Par ailleurs, si les SCPI investissent à l’international, il convient de prendre en compte un risque en devise, lié à la fluctuation des taux de change. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00€, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.

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