Edmond de Rothschild Europa réalise sa seconde acquisition en Angleterre

La SCPI Edmond de Rothschild Europa accélère son expansion paneuropéenne avec l'acquisition d'un hôtel à Marlow, près de Londres, pour £5,6 millions. Cette opération, menée par Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM), marque la seconde acquisition hôtelière au Royaume-Uni en l'espace de deux mois, renforçant l'exposition au secteur résilient de l'hôtellerie et illustrant une stratégie diversifiée et sécurisée.

Une nouvelle opération hôtelière au Royaume-Uni

La SCPI Edmond de Rothschild Europa, lancée en mai 2024, déploie une stratégie paneuropéenne multisectorielle en acquérant des actifs de qualité dans plusieurs pays européens. Cette transaction à Marlow confirme l'intérêt pour le Royaume-Uni, après l'achat en décembre précédent d'un hôtel Travelodge à Stafford (durée résiduelle de bail de 18 ans)[1][4].

L'hôtel de Marlow est entièrement loué à Travelodge, leader de l'hôtellerie britannique avec un vaste réseau national, assurant une stabilité locative exemplaire[1][2]. À l'échelle du portefeuille, cela porte le taux d'occupation à 100 % et la durée ferme résiduelle moyenne des baux à près de 15 ans, piliers d'une gestion prudente[1].

Un actif hôtelier récent et intégralement loué

Construit en 2019 et rénové intégralement en 2024, cet hôtel répond aux standards actuels du marché immobilier européen, priorisés par la SCPI pour minimiser les risques d'obsolescence[1][2].

Exploité par Travelodge, il bénéficie d'un bail à durée résiduelle de 29 ans, offrant une visibilité locative à long terme soutenue par un locataire de premier plan dans un secteur résilient, même face aux fluctuations économiques[1][2]. Cette structure locative sécurisée s'aligne sur l'objectif de diversification géographique et sectorielle de la SCPI, présente dans 7 pays européens via 8 bureaux en Europe[1].

Une implantation stratégique à Marlow, près de Londres

Situé à Marlow, à proximité immédiate de Londres, l'hôtel capte une double clientèle :

• une clientèle touristique, attirée par les attractions locales ;
• une clientèle d'affaires, liée aux bassins économiques londoniens[1][2].

Son accessibilité optimale – 5 minutes à pied de la gare de Marlow et accès direct via l'autoroute A404 – renforce son attractivité dans une zone dynamique[1].

Cette localisation stratégique consolide la présence britannique de la SCPI, tout en diversifiant son portefeuille paneuropéen, désormais étendu à quatre pays et cinq classes d'actifs[1][4].

Acquisition cohérente avec la stratégie de la SCPI

Cette opération renforce l'exposition au Royaume-Uni et au secteur hôtelier, second actif de ce type pour la SCPI, dans une logique de diversification multisectorielle et paneuropéenne[1][2]. La plateforme Edmond de Rothschild REIM, gérant 13,61 milliards d'euros d'actifs avec un fort accent ESG, mobilise un savoir-faire de près de 20 ans sur la chaîne de valeur immobilière[1].

Kristelle Wauters, Présidente d'Edmond de Rothschild REIM France, souligne : 

Cette acquisition permet à la SCPI Edmond de Rothschild Europa de consolider sa présence au Royaume-Uni et illustre pleinement la capacité de nos équipes locales, basées à Londres, à identifier des actifs récemment construits, loués sur de très longues durées à des locataires de grande qualité, renforçant la pérennité du patrimoine de la SCPI.

L'expertise d'Edmond de Rothschild REIM mobilisée localement

L'équipe anglaise de REIM, implantée à Londres, a piloté l'opération, démontrant une expertise locale pour cibler des actifs premium[1].

Les conseils mobilisés assurent une diligence rigoureuse :

• DLA (juridique),
• CS2 (technique),
• Joiner Cummings (agents)[1].

Cette approche intègre toutes les dimensions – juridique, technique et opérationnelle – pour des investissements sécurisés.

Tableau récapitulatif de l'actif acquis

La SCPI Edmond de Rothschild Europa : éléments de contexte

Lancée en mai 2024, la SCPI bénéficie de l'expertise d'Edmond de Rothschild REIM, avec un ancrage dans 7 pays européens et une forte orientation ESG. Elle offre aux investisseurs un accès à un portefeuille diversifié, géré par des équipes locales expertes, dans un contexte économique européen marqué par une croissance stable.

Conclusion

Cette seconde acquisition à Marlow ancre la SCPI Edmond de Rothschild Europa comme un acteur clé de l'immobilier paneuropéen, privilégiant des actifs sécurisés et résilients. Dans un marché hôtelier britannique robuste, elle illustre une stratégie gagnante : diversification, baux longs et expertise locale, pour une performance durable au bénéfice des investisseurs[1][2].