Espicap Nano se diversifie dans l'hôtellerie

Epsicap Nano, SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) spécialisée dans les actifs tertiaires de petite et moyenne taille en Europe, marque une étape stratégique majeure avec l'acquisition de son premier hôtel. Situé au cœur d'Inverness en Écosse, cet actif de 4,7 millions d'euros représente une diversification vers le secteur hôtelier, complétant un portefeuille déjà riche de 55 immeubles et une capitalisation de 188 M€ au 31 décembre 2025^[2].

Cette opération, annoncée par la société de gestion Epsicap REIM, s'inscrit dans une stratégie " smallcaps " axée sur des biens inférieurs à 10 millions d'euros, renforçant ainsi la présence de la SCPI au Royaume-Uni^[2].

L'actif acquis : un hôtel stratégique à Inverness

L'hôtel, entièrement restructuré en 2017, offre une surface de 2 212 m² répartie sur 54 chambres. Acquise pour 4,7 M€ (équivalent à environ 4,1 M£ au taux de change actuel), cette propriété bénéficie d'un bail long terme avec Travelodge, deuxième chaîne hôtelière économique du Royaume-Uni. À la date d'acquisition, 20 ans fermes restaient sur ce contrat, permettant des revenus stables et prévisibles^[2].

Inverness, capitale des Highlands écossais, est un hub touristique dynamique. Avec une population d'environ 47 000 habitants, la ville attire plus de 2 millions de visiteurs par an, boostés par :

• le tourisme vert (Loch Ness, randonnées) ;
• les événements culturels ;
• sa position stratégique sur la route des distilleries de whisky.

Le secteur hôtelier y est résilient : le taux d'occupation moyen des hôtels en Écosse a atteint 78 % en 2025, en hausse de 5 % par rapport à 2024, porté par la reprise post-pandémie et l'afflux touristique international^[1]. Cet emplacement central maximise le potentiel locatif, Travelodge y opérant un modèle économique éprouvé axé sur des tarifs abordables (moyenne de 80-100 £/nuit).

Les partenaires de l'opération

Les partenaires impliqués soulignent la qualité de la transaction :

• Vendeur : Maven Capital Partners.
• Conseil acquéreur : Welbeck Real Estate Advisors LLP (Rod Leslie).
• Conseil juridique : DWF (Gary Georgeson, Robin Watt).
• Audit technique : Jones Hargreaves (Peter Hargreaves, Daniel Little).

Cette acquisition porte à 3 le nombre d'actifs écossais dans le portefeuille d'Epsicap Nano, aux côtés de commerces à Glasgow et d'industriels à Aberdeen, illustrant une exposition croissante au Royaume-Uni (Angleterre et Écosse)^[2].

Le locataire : Travelodge, un pilier de l'hôtellerie budget

Travelodge domine le segment économique britannique avec plus de 580 hôtels et 44 000 chambres. Deuxième acteur derrière Premier Inn, la chaîne génère un chiffre d'affaires annuel dépassant 1 milliard de livres sterling, avec un taux d'occupation moyen de 82 % en 2025.

Son modèle repose sur des baux fermes à long terme, attractifs pour les investisseurs immobiliers comme Epsicap Nano, offrant :

• une protection contre les vacances locatives ;
• une indexation des loyers sur l'inflation ;
• une visibilité accrue sur les flux de revenus.

En Écosse, Travelodge exploite une vingtaine d'établissements, profitant d'une demande touristique stable malgré les fluctuations économiques^[1][2].

Le contexte sectoriel : une diversification opportune pour les SCPI

Le marché hôtelier européen connaît une embellie en 2026. Les transactions hôtelières en Europe ont progressé de 12 % au premier semestre 2025, atteignant 18 milliards d'euros, dopées par les investissements en actifs refondus et à revenus sécurisés^[1]. Au Royaume-Uni, le RevPAR (revenu par chambre disponible) a crû de 6,5 % en 2025, porté par le tourisme domestique et international.

Pour les SCPI comme Epsicap Nano, labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et bien notée par les épargnants, entrer dans l'hôtellerie permet de :

• diversifier les risques par rapport aux bureaux et commerces ;
• profiter de baux longs ;
• capter des rendements potentiellement attractifs.

Epsicap Nano affiche une performance globale annuelle de 8,27 % en 2025, avec une stratégie européenne (Portugal, Royaume-Uni) centrée sur des actifs résilients. Cette opération s'aligne sur les tendances : les SCPI smallcaps captent environ 15 % des collectes en 2025, attirées par des rendements nets supérieurs (6-8 %) et une dispersion géographique accrue^[2].

Risques et perspectives

Investir en SCPI reste un engagement long terme (plus de 8 ans), comportant des risques de perte en capital, de liquidité et de fluctuation des revenus. Le capital n'est pas garanti, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures^[2].

Conclusion

L'entrée d'Epsicap Nano dans l'hôtellerie via cet hôtel Travelodge à Inverness consolide sa diversification européenne et son attractivité pour les investisseurs patrimoniaux. Dans un marché hôtelier en croissance, cet actif sécurisé renforce la résilience du portefeuille, tout en invitant à une analyse approfondie des risques inhérents aux SCPI.

Pour l'investisseur, il s'agit d'une opportunité pédagogique pour repenser l'immobilier tertiaire à long terme, en intégrant à la fois diversification sectorielle, dimension européenne et exigences de sélectivité des locataires^[1][2].