Euryale Horizons Santé réalise sa première acquisition Life Sciences au Canada

La SCPI Euryale Horizons Santé concrétise son lancement opérationnel avec une première acquisition structurante en immobilier Life Sciences, située à Lévis au Québec. Cette opération marque l'entrée en patrimoine du véhicule et illustre une stratégie d'investissement combinant visibilité locative longue durée et rendement initial attractif dès l'acquisition.

Une première opération structurante en Life Sciences au Québec

Lancée en juin 2025, Euryale Horizons Santé enregistre une collecte brute de 16 millions d'euros sur ses premiers mois d'existence^[3]. La SCPI, dédiée à l'immobilier du soin, du bien-être et des Life Sciences, concrétise immédiatement sa stratégie d'investissement avec une première acquisition au Canada au quatrième trimestre 2025^[1][2].

Cet investissement s'inscrit dans la thématique Life Sciences, segment immobilier spécialisé associé aux activités de recherche, de développement et d'innovation pharmaceutique. 

Caractéristiques détaillées de l'acquisition

Un actif spécialisé et lisible

L'immeuble acquis appartient à la catégorie Life Sciences, reconnu pour son positionnement à forte composante technologique et scientifique. Il s'agit d'un actif moderne, implanté au cœur d'un parc d'activité stratégique de la métropole de Québec^[2].

* Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle ou future.

Une visibilité locative longue durée

La présence d'un bail ferme de 15 ans, signé en 2021, constitue un élément central de la structuration de cette acquisition^[2][5]. Ce type d'engagement locatif contribue à apporter une stabilité des flux locatifs et une meilleure prévisibilité des revenus à court et moyen terme.

L'occupation par Nuchem, acteur rattaché au groupe britannique Sygnature Discovery spécialisé dans la recherche pharmaceutique, renforce la cohérence entre la thématique santé et la stratégie immobilière poursuivie^[2].

Un rendement initial de 6,93 % à l'acquisition

Le rendement immobilier acte en main de 6,93 % correspond au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition, incluant droits d'enregistrement et honoraires^[1]. Il est précisé que ce rendement est exprimé au moment de l'acquisition, n'intègre pas les frais de la SCPI et ne préjuge pas de la performance annuelle ou future du véhicule.

Une stratégie de déploiement rapide du patrimoine

Positionnement stratégique dans l'écosystème québécois

La localisation à Lévis, dans la région métropolitaine de Québec, n'est pas anodine. Cette zone bénéficie de la proximité de centres de recherche majeurs (Université Laval, CHU de Québec) et de la présence d'acteurs internationaux (GSK, Sanofi)^[5]. Cet écosystème Life Sciences ultra-performant en sciences de la vie offre une valorisation à long terme portée par des fondamentaux démographiques et technologiques solides^[1].

Efficacité de déploiement du capital

L'acquisition au Canada génère un rendement brut élevé grâce à la spécificité technique des locaux. De plus, comme la collecte a été investie très rapidement dans un actif déjà loué, il n'y a pas de " trésorerie dormante " qui viendrait diluer la performance^[1]. Chaque euro investi par les associés commence à travailler presque immédiatement, illustrant une gestion du capital d'une efficacité chirurgicale.

Axes structurants de cette première opération

Cette première acquisition permet d'observer plusieurs éléments clés :

• Sélection d'un actif spécialisé dans la santé et la recherche
• Implantation internationale dès le lancement
• Durée locative longue favorisant la visibilité
• Rendement initial identifiable
• Utilisation d'un levier bancaire via la reprise d'un emprunt existant

L'opération illustre ainsi la capacité de la SCPI santé à déployer rapidement sa stratégie d'investissement tout en recherchant un équilibre entre visibilité locative et rendement à l'entrée.

Calendrier de distribution et objectif de rendement 2026

Première distribution prévue fin avril 2026

La première distribution interviendra fin avril 2026, au titre du premier trimestre 2026^[3]. Cette échéance correspond au démarrage opérationnel du cycle de revenus pour les associés.

Un objectif de rendement de 7,5 % pour 2026

Un objectif de rendement non garanti de 7,5 % est visé pour l'année 2026^[3]. Cet objectif repose sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue pas une promesse de rendement ou de performance. Cette formulation rappelle que les projections demeurent dépendantes de l'évolution des marchés immobiliers, des conditions locatives et du contexte macroéconomique.

Positionnement de la SCPI sur le segment Life Sciences

Une classe d'actifs liée à la recherche et à l'innovation

Le segment Life Sciences regroupe des actifs immobiliers destinés à la recherche pharmaceutique, au développement scientifique et aux activités de laboratoire et d'innovation médicale^[7]. Ce positionnement thématique s'inscrit dans la continuité des stratégies immobilières santé, orientées vers les infrastructures scientifiques et les locataires spécialisés.

Stratégie d'investissement paneuropéenne et nord-américaine

Euryale Horizons Santé vise à constituer son portefeuille selon une allocation cible de 65 % en Europe (Royaume-Uni inclus) et 35 % en Amérique du Nord^[7]. Cette première acquisition au Canada marque le début du déploiement nord-américain, avec plusieurs opportunités déjà identifiées dans l'écosystème Life Science^[5].

Contexte plus large : l'expansion d'Euryale

Volume d'opérations immobilières en 2025

Euryale annonce un volume d'opérations immobilières de 500 millions d'euros en 2025 pour sa gamme de SCPI santé, conjuguant acquisitions ciblées, arbitrages stratégiques et livraisons d'actifs neufs^[3].

Engagement ESG et sociétal

Dans la continuité de Pierval Santé (labellisée ISR en 2023), Euryale Horizons Santé intègre une démarche ESG proactive^[7]. La société de gestion, créée en 2009, gère actuellement 3,3 milliards d'euros d'actifs répartis sur 248 actifs dans 9 pays, avec une spécialisation dans les établissements médicaux, cliniques, laboratoires et résidences seniors^[7].

Lecture globale de cette première acquisition

Plusieurs enseignements peuvent être tirés de cette opération inaugurale :

1. Une implantation internationale immédiate : l'acquisition au Canada traduit une volonté d'ouverture géographique dès le démarrage, confirmant l'ambition affichée de déploiement nord-américain.
2. Une visibilité locative structurante : le bail ferme long de 15 ans contribue à sécuriser la projection des flux et offre une stabilité aux associés.
3. Un rendement initial identifiable : le taux de 6,93 % AEM constitue un repère au moment de l'entrée en patrimoine, avec un objectif de distribution non garanti de 7,5 % en 2026.
4. Une cohérence sectorielle : le choix du Life Sciences renforce l'orientation santé du véhicule et s'inscrit dans les tendances de croissance du secteur.
5. Une gestion efficace du capital : l'absence de trésorerie dormante et l'utilisation d'un levier bancaire illustrent une stratégie de déploiement optimisée.

Conclusion

La SCPI Euryale Horizons Santé réalise avec cette acquisition à Lévis une première étape significative dans la constitution de son patrimoine. L'opération combine un actif spécialisé en Life Sciences, une durée locative longue de 15 ans, un rendement à l'acquisition de 6,93 % AEM, et un objectif de distribution non garanti de 7,5 % en 2026. La première distribution attendue fin avril 2026 marquera le début de la trajectoire opérationnelle du véhicule, dans un cadre reposant sur des hypothèses de marché et sans préjuger des performances futures. Cette acquisition illustre la capacité d'Euryale à déployer rapidement une stratégie d'investissement internationale, en combinant visibilité locative et rendement dès l'entrée en patrimoine, dans un secteur de l'immobilier de santé en pleine mutation^[1][2][3][5].

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.