France Investipierre : Une distribution à 4,90 % en 2024

La SCPI France Investipierre a maintenu un taux de distribution de 4,90 % en 2024, renforçant ainsi sa position parmi les SCPI les plus attractives du marché. Malgré un contexte immobilier marqué par des fluctuations des taux d’intérêt et une certaine incertitude économique, cette SCPI a su tirer parti de la diversification de son patrimoine et de son ancrage stratégique à Paris Intra-Muros. Cet article explore en profondeur les performances, la stratégie de gestion, ainsi que les perspectives de la SCPI France Investipierre.

Présentation de la SCPI France Investipierre

Une stratégie d’investissement solide et diversifiée

La SCPI France Investipierre est une SCPI à capital fixe gérée par BNP Paribas REIM France. Elle se distingue par une stratégie d’investissement axée sur la diversification géographique et sectorielle, ce qui lui permet de minimiser les risques tout en optimisant les opportunités de rendement.

Le patrimoine immobilier de France Investipierre est composé de 97 immeubles, couvrant une surface totale de 135 769 m². La répartition géographique est équilibrée avec 45 % de son portefeuille situé à Paris Intra-Muros, une zone reconnue pour sa résilience et son attractivité locative. En outre, 14 % du patrimoine est localisé en région parisienne, bénéficiant de la dynamique économique de l'Île-de-France, tandis que 41 % des actifs sont répartis dans d'autres régions françaises, diversifiant ainsi les sources de revenus locatifs.

En termes de typologie d'actifs, la SCPI France Investipierre s’appuie sur un portefeuille varié pour assurer une stabilité de ses revenus. 58 % des actifs sont constitués de bureaux, ce qui reflète une demande continue pour des espaces de travail modernes, notamment dans des zones stratégiques comme Paris. Le secteur des commerces représente 23 % du portefeuille, montrant une résilience face aux défis du commerce de détail grâce à une sélection rigoureuse des emplacements. La logistique et les locaux d'activité constituent 9 % du patrimoine, capitalisant sur la montée en puissance de l’e-commerce. Enfin, la SCPI investit également dans des hôtels, du tourisme et des loisirs (9 %) ainsi que dans le secteur de la santé et de l’éducation (1 %), des segments qui bénéficient d'une demande structurelle en croissance.

Une performance stable et attractive en 2024

En 2024, la SCPI France Investipierre a su maintenir une distribution brute (avant impôts) de 13,02 €/part, ce qui correspond à un taux de distribution de 4,90 % par rapport au prix acheteur moyen de 2023. Cette performance, en ligne avec celle de l'année précédente, démontre la stabilité et la solidité du modèle économique de cette SCPI.

Cette régularité s’explique par une gestion prudente et optimisée des actifs, un faible taux d'endettement de 7,4 %, ainsi que des réserves de distribution solides représentant plus de 11 mois de distribution à la fin de l'année 2023. Cette approche permet de sécuriser les rendements tout en offrant une perspective de croissance à moyen terme.

Le prix de transaction des parts sur le marché secondaire a également montré une progression notable de 10 % en 2024. En début d'année, le premier prix acquéreur s’élevait à 180,00 € pour atteindre 198,74 € en fin d'année. Cette évolution positive traduit un intérêt croissant des investisseurs pour cette SCPI, confirmant son attractivité sur le marché.

Analyse des performances financières

Taux de distribution et revenus

La SCPI France Investipierre a maintenu un taux de distribution de 4,90 % en 2024, ce qui témoigne de la régularité des revenus générés par son portefeuille diversifié. La distribution brute s’est élevée à 13,02 €/part, assurant aux associés une rentabilité stable dans un environnement économique incertain.

Cette performance s’appuie sur une gestion rigoureuse des actifs ainsi qu’une stratégie de diversification efficace permettant de répartir les risques. Le choix d’investir dans des secteurs variés comme les bureaux, le commerce et la logistique a permis de maintenir des flux de revenus réguliers, tout en tirant parti des dynamiques spécifiques à chaque segment.

Évolution du prix de la part

En 2024, le prix de transaction des parts a progressé de 10 %, ce qui reflète l’attractivité accrue de la SCPI France Investipierre sur le marché secondaire. Le prix acquéreur moyen est passé de 180,00 € à 198,74 €, soulignant l'intérêt des investisseurs pour cette SCPI. Cette hausse est soutenue par la qualité du patrimoine et la stratégie de modernisation des actifs, notamment à Paris Intra-Muros.

Cette croissance du prix de la part confirme la valorisation continue du portefeuille immobilier de France Investipierre, tout en permettant aux associés de bénéficier d’un potentiel de plus-value à moyen terme.

Taux de rendement interne (TRI)

Le taux de rendement interne (TRI) est un indicateur clé de performance pour les investisseurs. En 2024, le TRI sur 5 ans était de -6,30 %, ce qui s'explique par des ajustements des prix de l'immobilier au cours des dernières années. Cependant, sur une période de 10 ans, le TRI est resté positif à +3,70 %, démontrant la résilience et le potentiel de rentabilité à long terme de cette SCPI.

Stratégie de gestion et perspectives

Modernisation du patrimoine et adaptation aux nouvelles normes

La SCPI France Investipierre poursuit une stratégie active de modernisation de son patrimoine immobilier afin de répondre aux nouvelles exigences du marché, notamment en termes de qualité environnementale et de confort pour les occupants.

Un projet phare de restructuration est en cours au 71, rue de la Victoire dans le 9ème arrondissement de Paris. Ce projet comprend une restructuration lourde avec une surélévation, visant à optimiser le potentiel locatif tout en respectant les nouvelles normes environnementales. Le permis de construire a été obtenu début 2025 et la livraison des travaux est prévue pour fin 2026.

Perspectives pour 2025 et au-delà

La SCPI France Investipierre bénéficie d’un patrimoine de qualité, principalement situé à Paris Intra-Muros, ce qui lui permet de résister aux fluctuations du marché immobilier. La politique de diversification et la modernisation continue des actifs devraient soutenir la croissance des revenus locatifs et valoriser le patrimoine à moyen terme.

L’évolution du prix des parts sur le marché secondaire montre un intérêt croissant des investisseurs, renforçant la liquidité de la SCPI. Avec un taux d'endettement maîtrisé et des réserves de distribution solides, France Investipierre dispose des leviers nécessaires pour continuer à offrir une rentabilité attractive tout en limitant les risques.

Conclusion

En conclusion, la SCPI France Investipierre s’impose comme un investissement attractif pour les épargnants à la recherche de revenus réguliers et d’une valorisation du capital à long terme. En 2024, le taux de distribution de 4,90 % et la progression du prix de la part ont confirmé la solidité du modèle économique de cette SCPI.

Avec une stratégie de diversification efficace, un patrimoine de qualité et un engagement en faveur de la modernisation, France Investipierre apparaît bien positionnée pour s’adapter aux évolutions du marché immobilier tout en offrant des perspectives de rendement intéressantes.

Tableau récapitulatif des performances financières

*Le taux de distribution défini par l’ASPIM correspond au rapport entre la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de 2024 par le prix moyen acheteur sur le marché secondaire de l’année 2023.

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