Iroko Zen acquiert l’immeuble Macken House à Dublin

La SCPI Iroko Zen, gérée par la société de gestion Iroko, a réalisé une acquisition stratégique en Irlande avec l'achat de l'immeuble Macken House, situé dans le dynamique quartier des North Docklands à Dublin. Cette opération, finalisée le 31 mars 2026, porte sur un actif mixte entièrement loué, d'une surface de 4 770 m², pour un investissement de 23,165 millions d'euros hors droits (HD), offrant un taux de rendement acte en main de 8 % (non garanti).

Cette transaction illustre la stratégie d'expansion internationale d'Iroko Zen, qui renforce ainsi sa présence sur un marché immobilier irlandais attractif pour les investisseurs institutionnels, porté par une demande soutenue en bureaux premium.

Présentation de l'actif Macken House

Macken House est un immeuble moderne de six étages, offrant une surface nette intérieure de 4 770 m², complétée par 42 places de parking en sous-sol. De typologie bureaux principalement, il intègre également des commerces en pied d'immeuble.

Récemment restructuré, l'actif bénéficie d'une certification LEED O&M Gold et d'un rating énergétique B1 BER (avec potentiel d'upgrade vers A3 sans investissements majeurs). Ces caractéristiques positionnent Macken House comme un immeuble tertiaire moderne et durable, conforme aux attentes des grands utilisateurs internationaux.

Situé au 39-40 Mayor Street Upper, Dublin 1 (D01 C9W8), au cœur des North Docklands, cet emplacement stratégique profite :

• d'un environnement tertiaire de premier plan, abritant de nombreuses entreprises internationales ;
• d'une excellente connectivité en transports (proximité de la station LUAS Point Village) ;
• d'une forte attractivité pour les secteurs tech et services.

Les étages supérieurs (1er au 5e) proposent des plateaux de 5 800 à 6 540 sq. ft., adaptés à une demande locative forte pour des surfaces moyennes, tandis que le rez-de-chaussée inclut un bureau de 1 454 m² et deux unités commerciales de 345 m² au total, avec accès direct sur rue.

Une base locative solide et diversifiée

Au moment de l'acquisition, Macken House est entièrement loué à 5 locataires.

La composition de la base locative met en lumière des covenant solides :

• Bulgari (groupe LVMH) et Wireless Radio (News UK) occupent les étages bureaux premium.
• Virgin Media anime le rez-de-chaussée avec une surface de bureaux.
• Les commerces en pied d'immeuble sont loués à Insomnia et Mulligans Chemist, bénéficiant d'une forte visibilité sur Mayor Street Upper.

Cette diversification des locataires réduit les risques locatifs et assure une visibilité à moyen terme, avec un WALB (Weighted Average Lease term to Break) de 5,1 ans.

Caractéristiques financières de l'opération

L'acquisition s'est conclue sur des bases financières attractives pour une stratégie core :

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Contexte stratégique pour Iroko Zen et le marché irlandais

Pour Iroko Zen, cette acquisition marque une étape clé dans sa diversification européenne, après d'autres investissements en Irlande. La société de gestion Iroko met en avant l'emplacement stratégique et la qualité des locataires comme piliers de cette opération, dans un quartier des North Docklands en pleine expansion, attractif pour les techs et les multinationales.

Conclusion

L'acquisition de l'immeuble Macken House consolide le portefeuille de la SCPI Iroko Zen avec un actif high yield, entièrement loué et stratégiquement positionné à Dublin. Bénéficiant d'une base locative premium (LVMH, Virgin Media) et d'une visibilité locative de plus de 5 ans, cette opération offre un équilibre optimal entre rendement, risque et durabilité.

Pour les investisseurs en SCPI, elle démontre le potentiel des opportunités internationales paneuropéennes, dans un marché irlandais résilient. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.