La SCPI Iroko Atlas référencée dans les contrats CELEBEA

Le référencement de la SCPI Iroko Atlas au sein des contrats CELEBEA Vie marque une évolution notable dans l'accessibilité de cette solution d'investissement immobilier international. Cette intégration permet d'inscrire une SCPI récente et opportuniste dans un cadre assurantiel multisupport, ouvrant la voie à une diversification patrimoniale combinant immobilier indirect et enveloppe d'assurance-vie.

Créée en septembre 2025, Iroko Atlas se positionne comme une SCPI 100 % internationale, investissant principalement en Europe de l'Ouest, mais également de façon opportuniste en Europe centrale et en Amérique du Nord. Son objectif de taux de distribution annuel cible de 6,5 % et de TRI sur 10 ans de 7 % s'inscrit dans une stratégie de rendement dynamique, sans caractère garanti. L'arrivée de cette SCPI dans un contrat comme CELEBEA Vie illustre la volonté des acteurs de l'épargne de proposer des supports immobiliers diversifiés au sein de solutions d'assurance-vie accessibles.

Iroko Atlas : une SCPI internationale et opportuniste

Une stratégie d'investissement hors des marchés traditionnels

Iroko Atlas repose sur une logique d'investissement exclusivement hors de France, visant la constitution d'un patrimoine immobilier d'entreprise réparti sur plusieurs zones géographiques. Cette diversification internationale permet de rechercher des opportunités dans des marchés moins concurrentiels et d'exploiter les décalages de cycles immobiliers.

La société de gestion cible notamment des actifs d'une valeur comprise entre 1 et 10 millions d'euros, souvent situés dans des localisations délaissées par les investisseurs institutionnels. Cette approche granulaire vise à améliorer le couple rendement / risque en captant des opportunités d'acquisition à des prix attractifs.

Des performances marquantes dès la première année

Pour l'exercice 2025, Iroko Atlas affiche des résultats remarquables :

• Taux de distribution : 9,41 %
• Dividende brut annuel : 18,82 € par part pour un prix de 200 €
• Rendement net : 7,75 % après fiscalité étrangère

Ces données placent la SCPI parmi les performances élevées du marché pour l'année 2025. La performance globale annuelle atteint également 9,41 %, avec une valeur de reconstitution de 204,87 € pour un prix de part de 200 €, malgré une collecte rapide lors du lancement.

À fin 2025, la SCPI totalise plus de 77 millions d'euros de collecte, 1 795 associés et un patrimoine composé d'une douzaine d'actifs répartis dans huit pays européens. Cette croissance rapide témoigne de l'intérêt des investisseurs pour une approche internationale diversifiée.

Un modèle de frais différenciant et une distribution mensuelle

Iroko Atlas se distingue par l'absence de commission de souscription, permettant d'investir la totalité du capital collecté dans l'immobilier, la rémunération de la société de gestion reposant principalement sur la gestion des actifs.

• 0 % de frais d'entrée
• Distribution mensuelle potentielle des revenus
• Délai de jouissance d'environ 4 mois
• Durée de placement recommandée d'au moins 10 ans

Ces éléments confirment le positionnement de la SCPI sur un horizon d'investissement long terme, avec des revenus susceptibles d'évoluer à la hausse comme à la baisse.

Les risques associés à l'investissement en SCPI internationale

Comme tout placement immobilier indirect, Iroko Atlas comporte plusieurs risques à considérer :

• Risque de perte en capital lié à l'évolution du marché immobilier
• Risque de liquidité inhérent à un investissement de long terme
• Revenus non garantis, dépendant du paiement des loyers
• Risque de change lié à l'exposition internationale

Ces caractéristiques doivent être intégrées dans toute stratégie patrimoniale. L'exposition au risque de change, en particulier, représente une opportunité de diversification mais aussi un facteur de volatilité supplémentaire pour les investisseurs.

CELEBEA Vie : un cadre assurantiel multisupport en évolution

Un contrat d'assurance-vie accessible et diversifié

Le contrat CELEBEA Vie, proposé par la mutuelle Garance, est une assurance-vie multisupport combinant :

• Un fonds en euros performant
• Une large sélection de plus de 40 unités de compte couvrant différentes classes d'actifs
• Une gestion libre ou pilotée selon le profil de risque

L'adhésion est accessible dès 450 € de versement initial, avec des frais d'entrée d'environ 0,5 % et des frais de gestion annuels proches de 0,80 % à 1 % selon les supports. Le contrat permet d'investir jusqu'à 70 % sur le fonds en euros et d'accéder à un univers d'investissement incluant ETF, fonds actions, obligations, immobilier ou ISR, favorisant la diversification patrimoniale.

Une place croissante de l'immobilier indirect

CELEBEA Vie donne accès à plusieurs supports immobiliers :

• SCPI
• SCI
• OPCI

Au total, environ huit SCPI peuvent être proposées dans l'enveloppe, permettant d'intégrer l'immobilier tertiaire européen dans une stratégie d'assurance-vie.

Le référencement d'Iroko Atlas dans CELEBEA : quels enjeux ?

Renforcer la diversification immobilière en assurance-vie

L'intégration d'Iroko Atlas dans CELEBEA Vie contribue à :

• Élargir l'offre de SCPI internationales disponibles en assurance-vie
• Renforcer la diversification géographique des allocations immobilières
• Associer rendement potentiel et cadre fiscal de l'assurance-vie

Cette évolution s'inscrit dans une tendance plus large : la montée en puissance des SCPI diversifiées et récentes, dont les performances initiales peuvent être élevées grâce à des conditions d'acquisition favorables.

Un positionnement cohérent avec l'évolution du marché

Le marché des SCPI évolue vers des stratégies :

• Paneuropéennes
• Sectoriellement diversifiées
• Orientées vers la recherche d'opportunités cycliques

Iroko Atlas illustre cette transformation, en s'appuyant sur une gestion agile et un modèle de frais différenciant. La société de gestion Iroko, créée en 2019 et agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en juin 2020, a démontré son expertise avec le succès de sa première SCPI, Iroko Zen.

Conclusion : une accessibilité élargie pour une SCPI internationale

Le référencement d'Iroko Atlas dans les contrats CELEBEA Vie constitue une évolution significative pour l'accès à l'immobilier international via l'assurance-vie.

Cette combinaison associe :

• La dynamique d'une SCPI récente et diversifiée
• La souplesse d'un contrat multisupport
• Une diversification patrimoniale accrue

Dans un contexte de transformation du marché immobilier européen, cette intégration illustre la convergence progressive entre pierre-papier internationale et solutions d'épargne long terme, permettant d'enrichir les stratégies d'allocation sans supprimer les risques inhérents à ces placements. Pour les investisseurs en quête de diversification immobilière au-delà des frontières françaises, cette accessibilité accrue via l'assurance-vie représente une opportunité structurante dans un environnement d'épargne en mutation.