La SCPI Pierval Santé franchit la barre des 2 milliards d’euros de capitalisation

L’année 2021 se termine avec une nouvelle montée en puissance pour cette SCPI santé gérée par Euryale Asset Management. Le fonds immobilier, entièrement dédié à l’acquisition d’actifs liés au secteur de la santé, affiche un rendement 2021 brut de fiscalité étrangère à 5,33% ainsi qu’une capitalisation en progression de 55,73 % sur la même année pour atteindre 2 159 328 000 € au 31 décembre 2021.

Évolution de la capitalisation

Pierval Santé a fait le choix de l’accessibilité dès le 1er janvier 2021 

Depuis le 1er janvier 2021 est effective la décision des associés (du 27 juin 2019) de diviser chaque ancienne part de 1000 € en cinq parts de 200 €. Un choix vers lequel tendent de plus en plus de SCPI en quête d’accessibilité. En effet, cette décision, subordonnée à l’accord de l’Assemblée Générale et de l’Autorité des marchés financiers (AMF) permet d’ouvrir la souscription à de nouveaux profils d’investisseurs et ce, sans impacter le patrimoine ou les revenus de ceux déjà en place. La SCPI est désormais accessible à partir de 1000€ au lieu de 5000€ avant le 1er janvier 2021. 

Ainsi, en 2021, 13 646 nouveaux associés ont rejoint la SCPI Pierval Santé pour un panier d’acquisition moyen de 56 632 €* contre 95 888 €* en 2020 (9 230 nouveaux associés). Stimulée, la collecte 2021 affiche une progression de 53 % par rapport à 2020 et atteint  770 576 487 € dont 203 862 871 € ont été collectés pour le seul quatrième trimestre 2021, soit une des meilleures collectes du marché.

Évolution de collecte

Pierval Santé : une typologie d’actifs resserrée pour une répartition géographique internationale

Leur adage est clair : participer à l’économie de la santé. Une stratégie compréhensible tant le secteur apparaît aujourd’hui comme indissociable de nos sociétés européennes. À ce jour, la SCPI Pierval Santé détient 183 actifs loués à 743 locataires répartis dans 7 pays. Au total, 72 % du patrimoine est situé à l’étranger. Si les différentes typologies d’actifs du portefeuille forment un ensemble assez homogène, leur répartition géographique demeure donc beaucoup plus diversifiée. Un choix judicieux et volontaire de la société gestionnaire qui dilue ainsi le risque sur plusieurs environnements tout en profitant de baux longues durées à l’étranger et notamment au Royaume-Uni. Le 31 décembre 2021, la durée moyenne résiduelle des baux s’établissait à 17,55 ans. Un chiffre inégalé par les SCPI investissant exclusivement en France.

De façon plus synthétique, le patrimoine de Pierval Santé se compose principalement d’établissements du médico-social, à hauteur de 60%, d’actifs liés au secteur sanitaire et aux soins de ville (26,7%) et des bureaux d’entreprise travaillant dans le domaine de la santé (13,3%).

Répartition du patrimoine de la SCPI

Notons finalement que si la participation à l’économie de la santé se fait par l’acquisition et la construction d’immeubles dédiés, elle passe aussi par la mise en place d’un fonds de partage qui finance directement l’Institut du Cerveau. La SCPI Pierval Santé répond donc à un double objectif, celui de distribuer des dividendes tout en répondant à des enjeux de société. Un moyen pour les investisseurs de lier finance et philanthropie. 

Des acquisitions sélectionnées pour Pierval Santé

Qui dit “année de collecte record” dit :  “année d’investissement record”.  En 2021, Pierval Santé aura investi plus de 900 millions d’euros dans 6 pays différents. Une somme dûe à l’excellente collecte mais aussi à un delta d’investissement relevé en 2020. Parmi les acquisitions actées en 2021, nous pouvons relever un ensemble de bâtiments situé à Utrecht (Pays-Bas) loué par VvAA Groep BB, assureur néerlandais réservé aux professionnels de la santé. L’investissement porte sur 15 700 m2 loué par un bail de 12 ans ferme contre un investissement de 87,4 millions d’euros au sein d’une métropole économique de premier plan.

2021 VvAA Groep BB - Utrecht (Pays-Bas) : Source Euryale AM

L’analyse du patrimoine immobilier de la SCPI nous révèle que même s’il investit massivement dans le médico-social et les EHPAD, elle ne détient aucun actif d’hébergement pour senior ou maison de retraite médicalisée exploitée par Orpéa. Un signe qui laisse donc entendre une certaine stabilité locative.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI PIERVAL SANTE

*panier d’acquisition moyen calculé à partir du nombre de nouveaux associés et des montants totaux nets collectés – ne tient pas compte des achats de parts effectués par les associés déjà présents