Pierval Santé : Euryale livre une nouvelle résidence services seniors

Une étape clé dans la stratégie de création de valeur d’Euryale

La société de gestion Euryale poursuit la mise en œuvre de la stratégie de création de valeur long terme de sa SCPI Pierval Santé, avec la livraison d’une résidence services seniors à Rambouillet, dans les Yvelines. Cet investissement illustre la volonté d’Euryale d’anticiper les besoins démographiques liés au vieillissement de la population, tout en renforçant la qualité et la durabilité de son patrimoine immobilier.

Acquise en VEFA le 28 juillet 2021 pour un montant de 25,3 millions d’euros, cette opération reflète la capacité de la société de gestion à sélectionner des emplacements stratégiques et à investir dans des actifs neufs à haute valeur ajoutée.

Un investissement stratégique à Rambouillet

Une localisation alliant patrimoine et modernité

Située au 46 rue Georges Lenôtre à Rambouillet (78), la nouvelle résidence services seniors a été développée par le promoteur Promeo et sera exploitée par Vital’Home.  Elle s’étend sur un domaine arboré et classé de 1,5 hectare, combinant deux bâtiments neufs et un manoir historique réhabilité.

Le manoir accueille plusieurs espaces de vie et de bien-être, dont :

• un restaurant avec cuisine intégrée,
• une piscine,
• un salon de coiffure,
• et un cabinet de consultation médicale.

Au total, le programme représente 5 465 m² pour 123 logements modernes, offrant un cadre de vie serein, confortable et adapté aux besoins du grand âge.

Un environnement propice au bien-vieillir

La ville de Rambouillet bénéficie d’un positionnement privilégié au cœur de l’Île-de-France, associant accessibilité, dynamisme économique et attractivité résidentielle. La proximité avec Paris et la présence d’un cadre naturel préservé en font un lieu particulièrement recherché pour le développement de solutions d’hébergement pour seniors. Selon les chiffres INSEE (janvier 2025), les plus de 60 ans représentent 23,1 % de la population des Yvelines, soit une part importante, juste derrière Paris intra-muros (24,1 %) et l’Oise (25 %). Cette donnée démographique confirme la pertinence de l’investissement et la pérennité de la demande locative pour ce type d’actif.

Une stratégie long terme centrée sur la construction neuve

Un patrimoine jeune et dynamique

Euryale continue de privilégier les acquisitions d’actifs récents ou à construire. Depuis 2022, la société de gestion a ainsi acquis 32 immeubles en VEFA, illustrant une stratégie de développement soutenue et cohérente. Le patrimoine de Pierval Santé se distingue aujourd’hui par sa jeunesse :

• près de 50 % des immeubles ont moins de dix ans,
• 7 % du parc immobilier est encore en construction,
• et 17 nouveaux actifs sont prévus d’ici 2026

Cette orientation vers la modernité et la durabilité renforce la résilience du patrimoine, tout en répondant aux exigences ESG et aux usages de demain.

Un levier de création de valeur durable

La construction neuve constitue un véritable levier de création de valeur pour les investisseurs, à la fois par la qualité technique et environnementale des immeubles et par leur capacité à s’adapter aux besoins futurs.
Cette approche se traduit déjà dans les résultats :

• fin 2022, le prix de part de la SCPI Pierval Santé a été revalorisé de 2 %,
• une stabilité maintenue depuis, malgré le repli général des valeurs immobilières en Europe.

Une vision affirmée de l’investissement en santé

Isabelle Clerc, Directrice Générale Déléguée et Directrice Immobilier d’Euryale souligne : 

La construction de bâtiments neufs est un levier de création de valeur majeur pour une SCPI, en particulier dans le secteur de la santé. Les acquisitions en VEFA constituent des réserves de valeur futures. Avec Pierval Santé, nous avons fait le choix d’investir dans des infrastructures modernes et durables, capables de répondre aux nouveaux usages et besoins liés au vieillissement de la population.

Cette déclaration illustre la philosophie d’investissement responsable d’Euryale, fondée sur la création de valeur durable et la réponse aux enjeux démographiques et sociétaux.

Euryale : Un acteur européen de référence dans l’immobilier de santé

Une expertise reconnue et diversifiée

Fondée en 2009, Euryale est aujourd’hui l’un des principaux investisseurs européens du secteur de la santé, avec :

• plus de 3 milliards d’euros d’actifs sous gestion,
• répartis dans neuf pays : France, Royaume-Uni, Allemagne, Italie, péninsule Ibérique, Canada, etc.
• et 250 actifs immobiliers couvrant l’ensemble de l’écosystème santé : établissements pour personnes âgées ou handicapées, cliniques, maisons médicales, laboratoires et structures de soins

Des fonds engagés et labellisés

La SCPI Pierval Santé est labellisée ISR et qualifiée de fonds de partage, reversant une partie de ses revenus à l’Institut du Cerveau. Euryale gère également la SCPI Euryale Horizons Santé, dédiée aux secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie, mécène de la Fondation Toulouse Cancer Santé et de l’Institut du Cerveau.

L’entreprise adopte une approche 360° de la santé, en intégrant également des investissements dans la healthtech. Cette stratégie illustre une vision patrimoniale engagée, où la valeur économique s’accompagne d’une utilité sociale forte.

Tableau récapitulatif – Résidence services seniors de Rambouillet

Un engagement durable et responsable

Des investissements ancrés dans les enjeux ESG

Euryale intègre les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.
Cette approche favorise :

• la réduction de l’empreinte carbone des actifs,
• le bien-être des occupants,
• et la pérennité des revenus pour les porteurs de parts.

L’attribution du label ISR témoigne de cette exigence, même si elle ne garantit pas les performances du fonds. Les risques liés à la durabilité (événements climatiques, nouvelles réglementations environnementales, coûts de transition énergétique, etc.) peuvent néanmoins influencer les rendements futurs

Conclusion : Pierval Santé, un modèle de résilience et d’utilité sociale

En livrant cette résidence services seniors de Rambouillet, Euryale confirme sa stratégie de création de valeur fondée sur des actifs modernes, durables et adaptés aux besoins sociétaux. La SCPI Pierval Santé illustre ainsi la capacité d’un véhicule immobilier à conjuguer performance, responsabilité et impact social dans un marché immobilier en mutation.

Mentions et risques

• Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital.
• La liquidité peut être limitée, et les revenus comme le capital ne sont pas garantis.
• Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
• Avant toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter la note d’information et le DIC

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