SCPI Aestiam Horizon : Label ISR renouvelé jusqu’en 2029

Le renouvellement du label ISR constitue un signal structurant pour les stratégies immobilières intégrant des critères ESG. À l'issue d'un audit mené par l'AFNOR, la SCPI Aestiam Horizon voit ainsi sa labellisation prolongée jusqu'en janvier 2029, confirmant la continuité de sa démarche d'investissement responsable et la progression mesurable de ses indicateurs extra-financiers[2][3].

Au-delà d'une reconnaissance réglementaire, cette décision s'inscrit dans un contexte où les enjeux climatiques, la gestion durable du patrimoine existant et l'accompagnement des usages locatifs deviennent des leviers centraux de performance immobilière de long terme[1][4].

Un label ISR renouvelé après audit indépendant

Le label ISR immobilier repose sur une évaluation exigeante menée par un organisme tiers indépendant. Dans le cas d'Aestiam Horizon, l'audit conduit par AFNOR Certification a confirmé la conformité de la stratégie déployée, permettant le renouvellement du label pour trois années supplémentaires, soit jusqu'en janvier 2029[2][3].

Labellisée initialement en janvier 2023, cette SCPI bénéficie d'un processus de contrôle continu : audits annuels et triennal, comme l'exige le cadre créé en 2020 par les pouvoirs publics pour orienter l'épargne vers des placements durables intégrant systématiquement les critères ESG[1].

Cette prolongation traduit plusieurs éléments structurants :

• La cohérence de la politique ESG appliquée au portefeuille immobilier ;
• La mise en œuvre d'actions concrètes d'amélioration environnementale et sociétale ;
• La capacité à mesurer les progrès réalisés dans le temps[1][2].

Il convient toutefois de rappeler que la labellisation ISR ne préjuge pas de la performance financière d'une SCPI, ni de l'évolution future de la valeur des parts ou des revenus distribués, éléments susceptibles de varier à la hausse comme à la baisse[4][6].

Une progression mesurable du score ESG du portefeuille

L'un des indicateurs les plus significatifs de cette trajectoire réside dans l'évolution du score ESG moyen du portefeuille immobilier. En trois ans, la note moyenne s'élevait à 16,2 lors de l'audit initial en 2023 ; elle atteint 37,5 au 31 décembre 2025, soit une hausse de 21,3 points, illustrant une dynamique d'amélioration continue de la performance extra-financière.

Cette progression met en évidence la capacité d'une stratégie dite best-in-progress à transformer progressivement la qualité environnementale et sociétale d'un patrimoine existant, sans dépendre uniquement de constructions neuves[1][4].

La gestion du patrimoine existant au cœur de la stratégie durable

Dans un environnement marqué par l'urgence climatique et la nécessité de sobriété foncière, la rénovation et l'amélioration des immeubles existants apparaissent comme un levier majeur de performance durable. L'approche portée par Aestiam repose ainsi sur plusieurs principes :

• Limiter les constructions neuves lorsque cela est pertinent ;
• Améliorer et entretenir les actifs déjà détenus ;
• Accompagner les locataires vers des usages plus responsables[1][4].

Cette orientation traduit une vision selon laquelle la création de valeur immobilière s'inscrit désormais dans une logique d'optimisation environnementale et d'impact mesurable. 

Comme l'exprime Laurent Le : 

Prendre soin du patrimoine des épargnants est un levier essentiel de la performance durable et de la lutte en faveur du climat. 

La SCPI affiche une capitalisation de 380 M€ au 31/12/2025, avec une performance globale annuelle de 5,10 % en 2025, un TRI de 8,63 % sur 20 ans et un taux de distribution de 5,10 % en 2025[4][6].

Des objectifs ESG concrets appliqués au portefeuille

La démarche ISR d'Aestiam Horizon se matérialise par des actions opérationnelles visant à améliorer les performances environnementales et sociétales des actifs immobiliers, principalement des bureaux à taille humaine.

Réduction des consommations et optimisation des ressources

Parmi les priorités identifiées :

• La réduction des consommations d'énergie ;
• La diminution de l'usage de l'eau ;
• L'amélioration de l'efficacité globale des bâtiments[1].

Ces actions participent à la maîtrise de l'empreinte environnementale tout en contribuant à la qualité d'exploitation des immeubles.

Gestion responsable des déchets et mobilités durables

La stratégie inclut également :

• La mise en place du tri des déchets ;
• La promotion des mobilités douces autour des actifs immobiliers[1].

Ces leviers favorisent une meilleure intégration des immeubles dans leur environnement urbain et social.

Qualité d'air et sensibilisation des locataires

Enfin, la démarche ESG comporte :

• L'amélioration de la qualité de l'air intérieur ;
• La sensibilisation des locataires aux enjeux environnementaux et sociétaux[1].

L'implication des occupants constitue en effet un facteur déterminant pour inscrire les performances dans la durée.

Comprendre les risques liés à l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI demeure un placement immobilier comportant plusieurs catégories de risques :

• Risque de marché immobilier ;
• Risque de perte en capital ;
• Risque de liquidité lié aux conditions de souscription et de rachat ;
• Risques liés à la durabilité (ESG)[4][6].

La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans, et les performances passées ne permettent pas d'anticiper les performances futures. Ces éléments rappellent que la labellisation ISR s'inscrit dans une logique de transparence extra-financière, sans constituer une promesse de rendement[1][4].

Le label ISR, un repère structurant pour l'immobilier durable

Dans le paysage de la gestion d'actifs immobiliers, le label ISR constitue aujourd'hui un référentiel central pour :

• Structurer les politiques ESG ;
• Mesurer les progrès environnementaux et sociétaux ;
• Améliorer la lisibilité pour les épargnants[1][2].

Le renouvellement obtenu par Aestiam Horizon jusqu'en 2029 confirme l'inscription de la SCPI dans cette dynamique de transformation progressive du parc immobilier existant.

Perspectives : vers une performance immobilière plus responsable

L'évolution du score ESG, la formalisation d'objectifs environnementaux concrets et la reconnaissance par un audit indépendant illustrent une tendance de fond du marché immobilier : la convergence entre performance financière et impact durable.

Dans cette logique, la gestion active du patrimoine existant, l'amélioration continue des actifs et l'implication des locataires apparaissent comme des axes structurants pour les années à venir. Le renouvellement du label ISR d'Aestiam Horizon s'inscrit ainsi dans une trajectoire où la durabilité devient progressivement un facteur clé d'appréciation des stratégies immobilières collectives[1][2][3][4].

Conclusion

Le renouvellement du label ISR jusqu'en 2029 récompense une stratégie ESG mature et mesurable pour Aestiam Horizon, tout en soulignant l'importance d'une gestion responsable du patrimoine immobilier existant. Les investisseurs avertis y verront un repère de qualité, à condition de toujours intégrer les risques inhérents aux SCPI dans leur analyse globale.