SCPI Aestiam Placement Pierre : 4,05 € de dividende au 1T 2025

Une performance stable dans un contexte économique incertain

La SCPI Aestiam Placement Pierre a versé un dividende brut de 4,05 € par part au 1er trimestre 2025, témoignant d’une stabilité remarquable dans un environnement économique marqué par des incertitudes. Entre tensions géopolitiques et ajustements monétaires, la stratégie de la société de gestion Aestiam se distingue par une gestion prudente, adossée à un portefeuille diversifié et résilient.

Un portefeuille solide de 149 actifs immobiliers

La SCPI bénéficie d’une capitalisation de 380 274 300 € au 31 mars 2025, reposant sur un parc immobilier composé de 149 actifs répartis entre 247 baux et 8 507 associés. Sa surface totale atteint 164 494 m², avec une large prédominance d’actifs de bureaux (77 %), suivis de secteurs comme le commerce (16 %), les hôtels (3 %), des locaux d’activité (2 %) et l’enseignement (2 %).

Répartition géographique du patrimoine

Cette diversification géographique contribue à limiter les risques locatifs, même en cas de vacance ponctuelle ou de conjoncture défavorable sur un marché local.

Des indicateurs financiers solides

Synthèse des données financières au 1T 2025

Le taux d'occupation financier s’élève à 85,55 %, affecté par plusieurs libérations locatives majeures, notamment de la part de Renault à Boigny-sur-Bionne (2 777 m²) et de Sopra Steria à Saint-Herblain (2 720 m²). Ces libérations représentent un loyer perdu de 1,45 M€, partiellement compensé par 4 relocations totalisant 636 K€ de loyer.

Une stratégie d’arbitrage cohérente

Aestiam poursuit sa politique de gestion active avec la cession d’un actif à Orléans pour un montant de 1,63 M€, en ligne avec la valeur d’expertise. Ce bien détenu en indivision externe n’était plus stratégique pour la SCPI. Il n’y a eu aucune acquisition au cours de ce trimestre, ce qui traduit une approche sélective dans un marché immobilier encore en mutation.

Des performances régulières et prévisionnelles

La prévision de distribution* pour 2025 se situe entre 17,50 € et 17,90 € par part, sur une jouissance complète annuelle, ce qui serait dans la continuité des 17,85 € distribués en 2024. Depuis 2020, la SCPI a maintenu une distribution brute constante, comme en témoigne l’historique suivant :

Historique des dividendes bruts (par part)

Une offre de financement accessible

Depuis début 2025, la SCPI Aestiam Placement Pierre propose une offre de financement claire et souple, rendant l’investissement plus accessible :

• Montant minimal de financement : 10 000 €
• Apport minimum : 10 %
• Durée de financement : de 60 à 240 mois
• Sans obligation de domiciliation bancaire

Ce levier permet à de nouveaux investisseurs d’accéder à l’immobilier tertiaire via une SCPI bénéficiant d’une gestion prudente et d’une structure financière saine.

Des valeurs liquidatives et fiscales à connaître

Valeurs d’évaluation au 31/12/2024

Valeurs IFI (au 31/12/2024)

Ces valeurs sont utiles dans le cadre de la déclaration fiscale ou d’un arbitrage patrimonial.

Synthèse des forces d’Aestiam Placement Pierre

Points clés à retenir

• Dividende brut stable : 4,05 € / part au T1 2025
• Capitalisation robuste : 380 M€
• Diversification sectorielle et géographique
• Politique d’arbitrage cohérente
• Offre de financement dès 10 000 €

Conclusion

Malgré un marché immobilier en recomposition, la SCPI Aestiam Placement Pierre continue de démontrer une résilience opérationnelle, portée par la diversification de son portefeuille, une gestion prudente de l’endettement et une politique de distribution stable. L’introduction d’une offre de financement en 2025 renforce l’attractivité de ce placement pour les épargnants à la recherche d’un revenu régulier et d’un outil de diversification patrimoniale.

* La distribution brute prévisionnelle repose sur des hypothèses arrêtées par la société de gestion, et ne constitue pas une promesse de distribution.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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