SCPI Attraits Pierre investit au sud de Dijon pour 4,05 M€

Une nouvelle acquisition structurante pour la SCPI Attraits Pierre

La SCPI Attraits Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, poursuit la constitution progressive de son patrimoine immobilier avec une nouvelle opération réalisée en novembre 2025. La société de gestion a en effet finalisé l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage mixte situé à Marsannay-la-Côte, au sud de Dijon, pour un montant global de 4,05 M€ droits inclus.

Cette transaction marque la sixième acquisition de cette SCPI à capital fixe, lancée récemment, et s’inscrit pleinement dans la stratégie annoncée : construire un portefeuille diversifié, sécurisé par des locataires de premier plan et implanté dans des zones économiques dynamiques offrant un potentiel locatif et patrimonial à long terme.

Un actif mixte implanté dans une zone économique stratégique

Une localisation au cœur de la Zone Acti Sud

L’actif acquis est situé rue Gustave Eiffel à Marsannay-la-Côte, au sein de la Zone Acti Sud, l’un des principaux pôles d’activités économiques de la métropole dijonnaise. Cette zone bénéficie d’une excellente accessibilité, notamment via les grands axes routiers reliant Dijon à la région Bourgogne-Franche-Comté, et accueille de nombreuses entreprises à vocation logistique, commerciale et artisanale.

Ce positionnement géographique constitue un élément clé de l’attractivité de l’investissement, la zone affichant une demande locative soutenue et une bonne visibilité commerciale.

Un ensemble immobilier à usage mixte

L’immeuble se distingue par sa polyvalence d’usage, combinant :

• des surfaces de commerce,
• des espaces de stockage,
• et des bureaux.

Cette mixité fonctionnelle répond aux besoins opérationnels d’enseignes spécialisées dans la distribution professionnelle et contribue à la résilience locative de l’actif. Ce type de configuration est particulièrement recherché par les utilisateurs souhaitant centraliser leurs activités sur un même site.

Un locataire de premier plan : La Plateforme du Bâtiment

Une filiale du groupe Saint-Gobain

L’ensemble immobilier est intégralement loué à La Plateforme du Bâtiment, enseigne bien connue des professionnels du secteur de la construction. Cette société est une filiale du groupe Saint-Gobain, acteur industriel de dimension internationale, reconnu pour sa solidité financière et la pérennité de son modèle économique.

La présence d’un locataire de cette envergure constitue un facteur important de sécurisation des flux locatifs pour la SCPI Attraits Pierre.

Un bail long terme sécurisant

Le site est occupé dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans, dont 6 années fermes. Cette durée d’engagement offre une bonne visibilité sur les loyers futurs, élément central dans la gestion du risque locatif d’une SCPI.

Ce type de bail long s’inscrit dans la logique de la société de gestion, qui privilégie des actifs loués à des utilisateurs solides, avec des horizons locatifs compatibles avec la durée de détention recommandée pour les associés.

Un rendement en ligne avec la stratégie de la SCPI

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Un taux de rendement de 7,4 %

L’acquisition affiche un taux de rendement de 7,4 %, un niveau cohérent avec la stratégie de la SCPI Attraits Pierre, qui cible des actifs offrant un couple rendement/risque équilibré.

Ce rendement s’appuie à la fois sur :

• la qualité du locataire,
• la durée du bail,
• la localisation en zone d’activités établie,
• et la nature fonctionnelle de l’actif.

Une gestion prudente et sélective

Sans rechercher une exposition excessive au risque, Groupama Gan REIM privilégie des opérations capables de générer des revenus réguliers, tout en conservant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Cette approche vise à accompagner la montée en puissance progressive de la SCPI.

Une étape clé dans le développement d’une SCPI labellisée ISR

Une SCPI engagée dans une démarche responsable

La SCPI Attraits Pierre est labellisée ISR, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d’investissement et de gestion. Cette labellisation traduit la volonté de la société de gestion d’inscrire les décisions immobilières dans une logique durable.

Dans le cadre de cette acquisition, les aspects techniques et environnementaux ont notamment été analysés avec l’appui du cabinet Setim, afin d’évaluer les caractéristiques du site et ses axes d’amélioration potentiels.

La vision de la société de gestion

À l’occasion de cette opération, Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, souligne :

Cette 6ᵉ acquisition marque une étape clé dans la constitution du patrimoine de notre jeune SCPI Attraits Pierre, labellisée ISR. Elle confirme notre conviction : investir dans des actifs adaptés aux besoins des utilisateurs, loués à des locataires solides et situés dans des zones dynamiques offrant des perspectives de valorisation à long terme.

Une transaction encadrée par des conseils spécialisés

La réalisation de cette acquisition a mobilisé plusieurs intervenants spécialisés :

• Lexfair (Me Barthélémy Déchin) pour les aspects notariaux,
• Archers (Avi Amsellem) pour le conseil juridique,
• Setim pour les aspects techniques et environnementaux.

La transaction a été réalisée par Alex Bolton (Thomas Lentesi), tandis que le vendeur était conseillé par l’étude notariale C&C.

Cette structuration témoigne d’un processus d’investissement rigoureux, reposant sur des expertises complémentaires.

SCPI Attraits Pierre : rappel des caractéristiques

Une SCPI à capital fixe

La SCPI Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe, destinée à des investisseurs souhaitant accéder à un patrimoine immobilier diversifié. La durée de placement minimum recommandée est de 8 ans, en cohérence avec la nature immobilière de l’investissement.

Une montée en puissance progressive

Depuis son lancement, la SCPI adopte une stratégie de déploiement progressif des capitaux, privilégiant la sélection des actifs plutôt que la rapidité d’investissement. Cette nouvelle acquisition illustre cette approche prudente, visant à bâtir un portefeuille cohérent dès les premières opérations.

Une acquisition en ligne avec les tendances du marché immobilier

Dans un contexte immobilier marqué par des ajustements de valeurs et une sélectivité accrue des investisseurs, les actifs fonctionnels, bien situés et loués à des entreprises solides conservent un attrait certain.

Les zones d’activités régionales, comme celle de Marsannay-la-Côte, bénéficient d’un équilibre entre accessibilité, coût immobilier maîtrisé et dynamisme économique, ce qui renforce l’intérêt de ce type d’investissement pour les SCPI diversifiées.

Conclusion : une acquisition en cohérence avec la stratégie

Avec cette acquisition réalisée au sud de Dijon, la SCPI Attraits Pierre poursuit la constitution progressive de son patrimoine immobilier dans le respect de sa feuille de route. L’opération illustre une approche fondée sur la sélection d’actifs fonctionnels, bien localisés et occupés par des locataires de premier plan, tout en s’inscrivant dans une logique de gestion prudente et durable portée par Groupama Gan REIM.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués.

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