SCPI CRISTAL Life : une année 2025 marquante

Une dynamique confirmée pour la SCPI des besoins essentiels

L'année 2025 constitue une étape importante dans le développement de la SCPI CRISTAL Life. Portée par une collecte soutenue, une base d'associés en forte progression et une revalorisation du prix de part, la SCPI confirme la solidité de sa trajectoire dans un environnement immobilier toujours sélectif^[1][2].

Cette évolution s'inscrit dans une stratégie centrée sur les besoins essentiels, segment réputé pour sa résilience et sa visibilité locative. Les indicateurs pour l'exercice 2025 traduisent ainsi un développement  progressif, sans rupture de cap, mais avec une consolidation tangible des fondamentaux.

Une collecte brute de 143 M€ en 2025 : une progression de 41 %

Au cours de l'année 2025, la SCPI CRISTAL Life a enregistré une collecte brute de 143 M€, soit une hausse de 41 % par rapport à l'exercice 2024^[2]. Cette évolution témoigne d'un intérêt croissant des épargnants pour les stratégies immobilières orientées vers les usages du quotidien.

Dans un contexte marqué par une sélectivité accrue du marché immobilier et par une attention renforcée portée aux flux locatifs, cette progression de la collecte reflète plusieurs éléments :

• La lisibilité du positionnement sectoriel
• L'attractivité d'une stratégie axée sur les actifs essentiels
• La montée en notoriété de la SCPI auprès des investisseurs

Une capitalisation portée à 348 M€

Soutenue par cette dynamique de souscription, la SCPI atteint désormais une capitalisation de 348 M€ en 2025^[2]. Ce seuil illustre le changement d'échelle progressif du véhicule et renforce sa capacité à :

• Diversifier son patrimoine immobilier
• Mutualiser le risque locatif
• Saisir de nouvelles opportunités d'investissement

L'augmentation de la taille critique constitue en effet un levier structurant pour la gestion immobilière, permettant d'élargir le spectre des acquisitions tout en maintenant une cohérence stratégique.

Une forte progression du nombre d'associés

4 955 nouveaux associés en 2025

L'année 2025 se distingue également par une croissance marquée de la base d'investisseurs. La SCPI CRISTAL Life a accueilli 4 955 nouveaux associés sur la période^[2].

Cette évolution correspond à une hausse de 72,65 % du nombre total d'associés, portant celui-ci à près de 12 000 investisseurs^[2][6].

Un indicateur d'attractivité

L'élargissement de la communauté d'associés constitue un signal important pour une SCPI :

• Il traduit la confiance accordée par les épargnants
• Il renforce la mutualisation du capital
• Il accompagne la montée en capitalisation

Cette progression s'inscrit dans une logique de diffusion progressive du modèle d'investissement immobilier collectif, fondé sur la recherche de revenus potentiels et sur la détention d'un patrimoine diversifié.

Une revalorisation du prix de part en novembre 2025

Passage de 206 € à 208 €

Autre événement marquant de l'exercice : la revalorisation du prix de part intervenue en novembre 2025^[5].

• Ancien prix : 206 €
• Nouveau prix : 208 €
• Date d'application : 01/11/2025

Cette évolution reflète la qualité des actifs détenus ainsi que le travail de gestion immobilière mené dans la durée.

Un signal sur la valorisation du patrimoine

La revalorisation du prix de part constitue un indicateur suivi par les investisseurs, car elle peut traduire :

• L'évolution de la valeur du patrimoine
• La solidité des fondamentaux locatifs
• La cohérence de la stratégie d'acquisition

Elle s'inscrit dans un processus encadré, reposant notamment sur des expertises immobilières indépendantes.

Tableau récapitulatif des temps forts 2025

Une stratégie centrée sur les besoins essentiels

La SCPI CRISTAL Life s'appuie sur une orientation vers les actifs liés aux besoins essentiels, un positionnement qui vise à privilégier des usages considérés comme structurellement nécessaires^[4][5].

Cette approche peut présenter plusieurs caractéristiques :

• Une demande locative potentiellement plus stable
• Une exposition à des secteurs d'usage quotidien (santé, commerce, hôtellerie, bureaux)
• Une recherche de résilience face aux cycles économiques

Dans un environnement immobilier en mutation, cette spécialisation contribue à donner de la visibilité à la stratégie d'investissement. Le taux d'occupation financier (TOF) proche de 100 % témoigne de la qualité du patrimoine et de la solidité des locataires, majoritairement des acteurs institutionnels ou des entreprises opérant dans des secteurs essentiels^[5].

Une montée en puissance progressive

Changement d'échelle en 2025

L'ensemble des indicateurs observés en 2025 traduit une accélération maîtrisée du développement :

• Hausse significative de la collecte
• Progression marquée du nombre d'associés
• Augmentation de la capitalisation
• Revalorisation du prix de part

Cette combinaison d'éléments participe à la structuration du véhicule sur le long terme.

Une trajectoire inscrite dans la durée

La croissance d'une SCPI repose généralement sur plusieurs piliers :

• La cohérence stratégique
• La qualité de la gestion immobilière
• La diversification du patrimoine
• La confiance des investisseurs

Les données 2025 de CRISTAL Life s'inscrivent dans cette logique de consolidation progressive. 

Le taux de distribution a progressé régulièrement : 5,89 % en 2022, 6,28 % en 2023, puis 6,51 % en 2024, avec un objectif de 6,50 % pour 2025^[5].

Perspectives et cadre de lecture pour les investisseurs

L'analyse d'un exercice annuel doit être replacée dans un horizon de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, principe fondamental de l'investissement immobilier collectif.

L'évolution observée en 2025 met néanmoins en lumière :

• Une dynamique commerciale soutenue
• Une base d'associés élargie
• Une valorisation du prix de part
• Un changement d'échelle du véhicule

Ces éléments constituent des repères utiles pour appréhender la trajectoire de la SCPI, tout en rappelant que tout investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et une liquidité non garantie.

Conclusion : une année structurante pour CRISTAL Life

L'année 2025 apparaît comme une période charnière pour la SCPI CRISTAL Life. La progression de la collecte brute à 143 M€, l'atteinte d'une capitalisation de 348 M€, l'arrivée de 4 955 nouveaux associés et la revalorisation du prix de part à 208 € illustrent une montée en puissance progressive^[2][5].

Sans préjuger de l'avenir, ces indicateurs traduisent une consolidation des fondamentaux et une attractivité confirmée auprès des investisseurs intéressés par l'immobilier lié aux besoins essentiels. La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, démontre ainsi sa capacité à se développer dans un contexte de marché sélectif, en s'appuyant sur une stratégie claire, une gestion de qualité et une base d'investisseurs en expansion.