SCPI Epsilon 360° : Un retail park acquis à Salamanque

Avec l’acquisition d’un nouveau retail park à Salamanque, la SCPI Epsilon 360° poursuit sa stratégie de diversification européenne. Ce troisième actif espagnol porte la part du patrimoine de la SCPI située en Espagne à près de 20 %, pour une valeur totale avoisinant les 30 M€.

Un emplacement stratégique au cœur de Salamanque

Situé dans la ville de Salamanque, en Castille-et-León, le « Parque Comercial Atalaya del Tormes » bénéficie d’une position privilégiée, à proximité immédiate de grandes enseignes et d’axes routiers majeurs.

Une ville universitaire et touristique dynamique

Salamanque compte près de 150 000 habitants et attire chaque année plus de 700 000 touristes. Reconnue pour son université historique, la ville offre un bassin de consommation actif et diversifié, favorable à l’immobilier commercial.

Détails de l’actif commercial acquis

Livré en 2022, ce retail park est implanté face à l’hypermarché Leclerc, aux côtés de Décathlon, Burger King et d’autres enseignes d’envergure.

Une structure bien louée et adaptée

L’ensemble comprend :

• Un bâtiment principal composé de 5 cellules commerciales, intégralement louées à des enseignes nationales et internationales : Kiabi, Tiendanimal, Jysk, MGI et Sprinter
• Un terrain loué en bail à construction à la chaîne de restauration Popeye’s
• 183 places de stationnement, dont 10 bornes de recharge IRVE gérées par Iberdrola
• Une installation de panneaux photovoltaïques également exploitée par Iberdrola

Tableau récapitulatif – Parque Comercial Atalaya del Tormes

Une acquisition alignée avec la stratégie de la SCPI

La SCPI Epsilon 360°, gérée par Epsicap REIM, a été créée en 2021 avec l’ambition de cibler des actifs tertiaires de petite taille (de 1 à 10 M€). L’acquisition du retail park à Salamanque entre pleinement dans cette ligne stratégique.

Une diversification géographique maîtrisée

Ce troisième actif espagnol témoigne de l’objectif d’expansion pan-européenne porté par la société de gestion. D'autres acquisitions sont prévues au Royaume-Uni et en Irlande dans les prochaines semaines, selon le Président d’Epsicap REIM, Andràs Boros.

Il déclare : 

Je suis très heureux de cette 3ème acquisition en Espagne, qui illustre bien notre volonté d’augmenter la présence paneuropéenne de la SCPI Epsilon 360°. De prochains investissements seront annoncés d’ici quelques semaines au Royaume-Uni et en Irlande.

Les perspectives à court et moyen terme

Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Epsilon 360° conforte son positionnement sur le marché des actifs Smallcaps européens. La montée en puissance de son exposition espagnole, aujourd’hui proche de 20 %, s’accompagnera dans les prochains mois d’une diversification plus large à l’échelle du continent.

Epsicap REIM s’inscrit dans une dynamique active d’investissement à l’international, tout en maintenant une discipline de gestion autour d’actifs ciblés, résilients et bien situés.

À propos d’Epsicap REIM

Basée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l’AMF. Elle s’est spécialisée dans l’immobilier tertiaire européen de taille intermédiaire, et a lancé en 2021 la SCPI Epsilon 360°.

La SCPI cible des actifs de bureaux, commerces, logistique ou santé, généralement compris entre 1 et 10 M€, sur des marchés diversifiés en France et en Europe.

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