SCPI Immorente : Un investissement stratégique en plein cœur de Lille

Un nouvel actif emblématique pour la SCPI Immorente

La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, renforce son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux idéalement situé en plein cœur de Lille, sur la place des Buisses, au pied des gares Lille-Flandres et Lille-Europe. Cet actif de 3 327 m² incarne la stratégie de la société de gestion, qui continue de saisir les meilleures opportunités d’investissement sur le marché tertiaire français.

Ce nouvel investissement intervient quelques semaines après la signature d’une ligne de crédit de 125 M€, apportant à la SCPI une capacité financière accrue et des liquidités mobilisables immédiatement pour ses futures opérations. Ce renforcement confirme la solidité de Sofidy et sa capacité à maintenir un rythme d’investissement soutenu dans un environnement immobilier exigeant.

Un immeuble central à la localisation stratégique

Une adresse premium au cœur de Lille

L’actif acquis par la SCPI Immorente bénéficie d’une localisation exceptionnelle, au croisement des deux principales gares lilloises : Lille-Flandres et Lille-Europe. Cette position stratégique permet un accès direct aux lignes TGV nationales et à l’Eurostar vers Londres, tout en offrant une excellente desserte locale via le métro et les bus.

Selon Jean-Christophe Avellaneda, directeur des investissements sur la zone France, UK et Eire de Sofidy :

L’immeuble est situé à Lille, l’un des marchés de province les plus dynamiques, mais dans lequel la SCPI Immorente n’était pas encore implantée en bureaux

Cette implantation marque donc une diversification géographique importante pour la SCPI, qui étend son exposition à une métropole régionale reconnue pour sa vitalité économique et son attractivité tertiaire.

Des caractéristiques immobilières solides

Construit en 1995, l’immeuble s’élève sur 5 étages, complétés par un parking souterrain de 43 places. Sa conception moderne répond déjà aux standards énergétiques actuels, et sa surface utile de 3 327 m² permet d’accueillir plusieurs occupants de qualité.

Parmi les principaux locataires, figurent :

• un office notarial occupant les étages supérieurs,
• un organisme de formation spécialisé dans les métiers du numérique,
• et le Centre de Métiers au service des fédérations bancaires (CCS), implanté dans les locaux de rez-de-chaussée.

Ces preneurs bénéficient directement de la proximité immédiate des transports, mais également d’un environnement urbain riche : commerces, restaurants et le centre commercial Euralille, situé à deux minutes à pied.

Une démarche responsable et durable

Des engagements énergétiques concrets

Sur le plan environnemental, l’immeuble répond déjà aux objectifs fixés par le décret tertiaire pour 2030 en matière de réduction de la consommation énergétique. Toutefois, Sofidy prévoit des travaux complémentaires pour renforcer la performance énergétique de l’actif et moderniser les installations techniques.

Les opérations à venir comprendront notamment :

• la mise à niveau des systèmes techniques (chauffage, ventilation, climatisation),
• la rénovation des parties communes,
• et la modernisation des équipements pour améliorer le confort et réduire l’empreinte environnementale.

Cette approche illustre la stratégie ESG (environnementale, sociale et de gouvernance) de Sofidy, qui veille à aligner son patrimoine sur les nouvelles exigences réglementaires et sur les attentes des locataires responsables.

Une acquisition soutenue par des partenaires de confiance

La réussite de cette transaction a été rendue possible grâce à l’intervention de plusieurs acteurs reconnus du marché :

• ARROW, en qualité de broker conseil ;
• et l’étude notariale Monceau, qui a accompagné l’opération.

Ces collaborations s’inscrivent dans la méthodologie rigoureuse d’acquisition mise en œuvre par Sofidy, conjuguant analyse de marché, due diligence technique et sécurisation locative.

Lille, un marché tertiaire en plein essor

Un pôle économique majeur des Hauts-de-France

Lille se positionne comme l’un des marchés régionaux les plus dynamiques de France. Son positionnement géographique stratégique au carrefour de Paris, Bruxelles et Londres favorise une activité économique soutenue. La métropole bénéficie d’un tissu entrepreneurial diversifié, d’une population jeune et qualifiée, et d’une forte demande locative en bureaux.

Une nouvelle implantation pour Sofidy

Jusqu’ici, la SCPI Immorente n’avait pas encore investi dans le secteur des bureaux à Lille. Cette acquisition constitue donc une première implantation dans la capitale des Flandres, renforçant la diversification géographique du portefeuille, historiquement concentré sur les commerces et les bureaux en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

Tableau récapitulatif de l’investissement

Une SCPI solide et engagée dans la durée

Créée en 1987, Sofidy est l’un des acteurs majeurs de la gestion d’actifs immobiliers en France. Elle conçoit et gère des produits d’épargne immobilière diversifiés : SCPI, OPCI, SCI, SIIC et fonds dédiés.

Au 31 décembre 2024, Sofidy gère 8,6 milliards d’euros d’encours et un patrimoine de plus de 5 400 actifs immobiliers, pour le compte de 64 000 épargnants et d’un grand nombre d’institutionnels. La société de gestion est une filiale du groupe Tikehau Capital, acteur de référence dans la gestion d’actifs alternatifs.

L’investissement à Lille illustre parfaitement la philosophie de Sofidy :  Identifier des actifs bien situés, à fort potentiel locatif, tout en intégrant une démarche durable et responsable.

Les risques associés à l’investissement en SCPI

Les parts de SCPI représentent un placement à long terme, généralement recommandé pour une durée minimale de huit ans. Comme tout investissement immobilier, elles comportent certains risques :

• Risque de perte en capital,
• Risque de liquidité, lié à la possibilité de revente des parts,
• Risque de durabilité, lié à la performance énergétique des actifs.

Ces risques peuvent être atténués par la diversification du portefeuille, mais ne bénéficient d’aucune protection de capital.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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