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“Excellent”, 60 avis

SCPI Iroko ZEN : une première année comblée !

Publié le 17 févr. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 18 févr. 2022

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La société de gestion IROKO fait état d’une première année réussie pour sa SCPI Iroko ZEN.En effet, la SCPI réinventée et lancée en 2021, termine l’année avec l’ une des meilleures performances du marché etc un taux de distribution largement supérieur à l’objectif initialement annoncé.


Iroko ZEN dépasse toutes ses prévisions en 2021 !

Réussite pleine et entière pour ce nouveau produit de la  pierre-papier arrivé dans les dernières semaines de 2020 ! l La société civile de placement immobilier a, en effet, dépassé l’ensemble de ses prévisions annuelles et affiche, au 31 décembre 2021, plus de  ses prévisions au cours de sa première année de lancement.

En termes de performance, Iroko ZEN se démarque et enregistre un taux de distribution 2021 de 7,10 %. Il s’agit d’une des meilleures performances du marché, avec un taux supérieur d’environ 50 % à la  moyenne du marché (Indice IEIF : estimation de 4,20 % pour les SCPI en 2021). Au delà des résultats, la SCPI diversifiée démontre la pertinence de son modèle : permettre à tous d'investir en immobilier de façon simple, transparente et sans commission de souscription puisqu’elle réunit d’ores et déjà, au 31 décembre 2021, plus de 1000 associés pour une capitalisation totale d’environ 56 M€.


La SCPI obtient le label ISR en avril 2021

C’est en avril 2021 et toujours dans sa démarche de développement, qu’Iroko ZEN obtient le Label ISR (Investissement Socialement Responsable).. Un travail de fond dont  les actions menées sur le parc immobilier de la SCPI ont justement  été récompensées par le magazine “Investissements Conseils” qui a décerné à Iroko ZEN le trophée de la Finance Responsable dans la catégorie “Espoir SCPI”. Rappelons  que les engagements pris par la SCPI dans le cadre du label ISR sont construits autour de 26 critères répartis sur les dimensions de l’ESG (Environnementaux, sociaux et de gouvernance).

C’est d’ailleurs dans cette optique que quatre bâtiments du patrimoine immobilier de la SCPI ISR font actuellement l’objet d’actions concrètes d’amélioration.. En effet, Iroko s’engage pour chaque actif soit à atteindre une note minimale de 60 points sur 100, soit  à augmenter sa notation de 20 points et ce, dans un délai de 3 ans. Parallèlement, le gérant investit également dans des bâtiments récents « Best in class », des bâtiments « Best in progress ». À travers des travaux plus ou moins lourds, Iroko vise à apporter toute une série d’améliorations, ayant un impact direct sur les critères ESG.


Source : IROKO

Une première année record en chiffres

Iroko marque donc la première année de sa SCPI d’une campagne d’investissements efficace et d’une gestion active. Une approche consolidée au cours du 4ème trimestre 2021 avec 3 nouvelles acquisitions : une plateforme logistique  louée à Chronopost et située à Bourges (Cher) et deux acquisitions à l’étranger dont une à Leverkusen (Allemagne) et une à Aviles (Espagne). Au 4ème trimestre 2021, la SCPI Iroko ZEN collecte 19,4 M€ et compte 397 nouveaux associés. Une performance qui reflète la confiance des investisseurs et des partenaires.


Source : IROKO (actif en Espagne et en Allemagne)


2021, en quelques chiffres

  • Objectif de taux de distribution non garanti : 5,5 %

  • Taux de distribution : 7,10 %

  • Capitalisation : 55 869 200 €

  • Patrimoine immobilier : 19 actifs représentant 22 342 m²

  • Surfaces occupées (TOP) : 97,2 %

  • Loyer encaissés (TOF) : 100 %

  • Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation (WALB) : 7,6 années

  • Nombre d’associés : 1 150


Source : Communiqué de presse - IROKO - février 2022



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