SCPI Notapierre : Livraison de la Halle Bergeron à Nantes

Un actif durable et stratégique au cœur de l’Île de Nantes

La SCPI Notapierre, gérée par Unofi Gestion d’Actifs, vient de réceptionner un nouvel actif emblématique : la Halle Bergeron, un ensemble immobilier à usage de bureaux situé à Nantes (Loire-Atlantique). Cette livraison marque une étape majeure dans la stratégie d’investissement durable de la SCPI.

Situé au 8 mail du Front-Populaire, cet actif de 7 756 m² se distingue par ses exigences environnementales élevées, sa conception architecturale ambitieuse et son intégration dans un écosystème urbain dynamique.

Une acquisition en VEFA livrée dans les temps

Détails clés de l'opération

L’ensemble immobilier a été acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) par la SCPI Notapierre le 25 octobre 2022. La livraison a eu lieu le 30 avril 2025, dans les délais convenus, témoignant de la rigueur du promoteur QUARTUS et de la maîtrise du projet.

Voici un récapitulatif des informations clés :

Une architecture hybride bois/béton tournée vers l’avenir

Une double structure pour une meilleure fonctionnalité

Le projet Halle Bergeron se compose de deux bâtiments distincts à usage de bureaux :

• Le bâtiment Tertiaire Nord s’élève sur 8 étages autour d’un noyau central. Il intègre un grand hall en rez-de-chaussée, optimisant l’accueil et la circulation.
• Le bâtiment Tertiaire Sud, plus petit (4 étages), est relié par des coursives. Il intègre un restaurant d’entreprise sur deux niveaux, avec terrasse-jardin, une salle de fitness et des plateaux de bureaux plus compacts, favorables à la modularité.

Ce programme favorise la mixité des usages, un point fort dans la stratégie actuelle des SCPI tournées vers le bien-être des usagers et l’efficacité énergétique.

Des certifications environnementales exigeantes

Un actif à forte valeur environnementale

L’actif livré par la SCPI Notapierre est labellisé selon des standards élevés de performance environnementale, dont :

• BREEAM Very Good : évalue la performance environnementale sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment ;
• NF HQE – Très Performant : garantit une haute qualité environnementale, notamment sur la santé, l’énergie, et la gestion de l’eau ;
• Biodiversity : reconnaît les efforts d’intégration écologique dans un environnement urbain dense ;
• E+C- : label français mesurant l’énergie positive (E) et la réduction de l’empreinte carbone (C) de la construction.

Ces certifications traduisent l’engagement de la SCPI Notapierre en matière de développement durable, notamment dans un contexte réglementaire en constante évolution.

Une situation géographique stratégique à Nantes

Un emplacement au sein du Quartier de la Création

L’adresse du projet, au 8 mail du Front-Populaire, se trouve dans l’Île de Nantes, un secteur en profonde mutation urbaine, connu pour le Quartier de la Création, pôle économique orienté vers l’innovation, les industries culturelles et créatives.

L’actif se situe à proximité :

• des transports en commun (tramway et lignes de bus),
• de la gare SNCF de Nantes,
• d’équipements publics majeurs et d’infrastructures universitaires.

Ce positionnement stratégique permet de capter une demande locative de qualité, notamment de la part d’acteurs institutionnels et d’entreprises innovantes.

Un exemple de stratégie patrimoniale durable

La livraison de la Halle Bergeron s’inscrit dans une dynamique d’investissement à long terme, visant à :

• sécuriser les flux locatifs via des immeubles neufs et bien situés,
• valoriser le patrimoine par des actifs à forte qualité architecturale et environnementale,
• diversifier les zones géographiques (ici dans le Grand Ouest),
• répondre aux besoins des entreprises en matière de qualité de vie au travail.

Exemple : un acteur du tertiaire ou du numérique installé à Nantes pourrait bénéficier d’un cadre moderne, flexible, certifié et bien desservi — autant d’atouts qui participent à l’attractivité locative du site.

SCPI Notapierre : Une vision long terme

Un patrimoine solide et engagé

Avec un historique de performance stable, la SCPI Notapierre gère un patrimoine de plus de 2,3 milliards d’euros (au 31/12/2024). Sa stratégie repose sur :

• des actifs principalement à usage de bureaux et de services publics,
• un portefeuille bien diversifié géographiquement,
• une orientation vers des immeubles récents, certifiés et durables,
• une gestion prudente, adaptée aux cycles immobiliers.

La livraison de la Halle Bergeron illustre cette stratégie de croissance maîtrisée, intégrant à la fois performance, utilité sociale et durabilité environnementale.

Conclusion : Un actif aligné avec les attentes du marché

Dans un contexte immobilier en mutation, marqué par une exigence accrue des locataires et des investisseurs, la Halle Bergeron s’inscrit comme un actif pertinent pour une SCPI diversifiée et durable. Son niveau de certification, sa localisation stratégique à Nantes et sa qualité architecturale confèrent à cet ensemble une forte résilience à long terme.

La SCPI Notapierre poursuit ainsi une démarche cohérente, articulée autour de valeurs patrimoniales fortes, d’exigences environnementales concrètes et d’une réponse adaptée aux nouveaux usages tertiaires.

À lire également : 

SCPI Notapierre : Résilience et stabilité confirmées au 2S 2024