SCPI PAREF Hexa : 6 912 parts souscrites au 1T 2025

Une dynamique de souscription stable dans un contexte de gestion active

Au 1er trimestre 2025, la SCPI PAREF Hexa enregistre 6 912 parts souscrites, confirmant une stabilité dans sa dynamique d’investissement. La SCPI, gérée par PAREF Gestion, poursuit sa stratégie de création de valeur à travers une gestion rigoureuse de son patrimoine, des arbitrages efficaces et un suivi locatif attentif.

Les chiffres clés au 31 mars 2025

Performance et distributions

Une distribution stable

Au 1er trimestre 2025, la distribution nette s’élève à 3,00 € par part (versée le 30 mai 2025), en cohérence avec les versements précédents. Le taux de distribution prévisionnel reste fixé à 6,00 % (non garanti) pour l’année, avec un dividende brut sur résultat courant estimé à 5,90 %, complété par 0,10 % de prélèvement fiscal à la source.

Historique des distributions trimestrielles

Une gestion proactive et une cession réussie

Arbitrage stratégique

Le trimestre a été marqué par la cession d’un actif logistique à Pusignan (69), d’une surface de 6 230 m². Acquis fin 2019, ce bien a été revendu en février 2025 pour 5,25 M€, soit plus de 100 000 € au-dessus de sa valeur d’expertise, générant une plus-value nette d’environ 2,5 M€.

Cette cession résulte :

• d’un bail de neuf ans ferme sécurisé,
• de travaux de rénovation incluant un toit « cool roof »,
• et d’une valorisation optimisée du site.

Absence d'acquisitions au T1 2025

Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au cours de ce trimestre. L’accent a été mis sur la valorisation du patrimoine existant et sur des arbitrages porteurs de plus-value.

Patrimoine et localisation

Répartition géographique

Répartition sectorielle

Activité locative au 1T 2025

La gestion locative demeure un point de vigilance, avec 31 lots vacants représentant un enjeu de redynamisation à moyen terme.

Une SCPI labellisée ISR et classée Article 8

Labellisée ISR depuis juin 2022, la SCPI PAREF Hexa est également classée Article 8 selon le règlement européen SFDR. Cela traduit un engagement dans une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), avec notamment :

• des travaux visant à réduire l’empreinte carbone,
• et une volonté d’améliorer le confort des locataires.

Endettement maîtrisé

La SCPI présente un ratio d’endettement prudent :

Modalités de souscription

• Prix de la part : 210 €
• Souscription minimum : 5 parts
• Commission de souscription : 10 % HT (soit 21 € par part)
• Date d’entrée en jouissance : 1er jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
• Retraits : au prix de retrait de 189 €, selon disponibilité

Assemblée Générale Annuelle le 24 juin 2025

L’Assemblée Générale se tiendra au Châteauform' Monceau Vélasquez à Paris, avec à l’ordre du jour :

• l’élection de 9 membres du Conseil de surveillance,
• l’approbation d’évolutions statutaires importantes.

Conclusion

La SCPI PAREF Hexa continue de démontrer une gestion rigoureuse, avec une distribution stable, un TOF élevé à 91,4 %, et une création de valeur au travers d’arbitrages stratégiques. Dans un marché en reprise progressive, la SCPI renforce son positionnement en misant sur une gestion durable et une stratégie ISR affirmée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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