SCPI Reason : Renforcement du portefeuille à Glasgow

MNK Partners poursuit sa stratégie d’expansion européenne

MNK Partners, acteur reconnu de la gestion immobilière internationale, continue d’étoffer le portefeuille de la SCPI Reason grâce à une nouvelle acquisition stratégique au Royaume-Uni. Ce bureau moderne, situé à Glasgow, s'inscrit dans la dynamique de diversification européenne de la SCPI et renforce sa présence sur un marché porteur.

Cette transaction de 3,7 millions de livres sterling permet à Reason de consolider son exposition aux marchés anglo-saxons tout en maintenant une politique d’investissement rigoureuse et sélective.

Un bureau moderne au cœur de Glasgow

Situé dans le quartier de Braehead, l’un des principaux pôles commerciaux et résidentiels en développement de Glasgow, cet immeuble de 2 693 m² illustre parfaitement la stratégie sélective de Reason.

Caractéristiques principales de l’actif :

• Type d’actif : Bureaux modernes
• Surface : 2 693 m²
• Montant de l’acquisition : ~3,7 millions de livres sterling (environ 4 millions d’euros)
• Rendement net (NIY) : 9,5 %
• Localisation : Braehead, Glasgow, Royaume-Uni
• Bail ferme : 9,25 ans
• Occupation : 100 % loué à deux locataires

Cet actif est entièrement loué à deux entreprises solides :

• Un grand cabinet international de services professionnels (comptabilité, fiscalité, conseil) employant plus de 8 200 collaborateurs dans 190 bureaux.
• Une entreprise technologique spécialisée dans les infrastructures réseau et la cybersécurité, forte de plus de 270 employés et de partenariats durables avec des acteurs tels qu’Aruba, Cisco ou Nokia.

Une implantation stratégique

Le choix de Glasgow ne doit rien au hasard. Cinquième ville du Royaume Uni, elle bénéficie :

• D’une économie dynamique, portée par les technologies vertes, les services professionnels et l’innovation.
• D’un tissu entrepreneurial en pleine croissance, attirant de nombreux talents.
• D’une démographie en hausse modérée mais constante, soutenue par des projets de développement urbain ambitieux.
• D’une excellente connectivité, grâce à un accès direct entre le centre-ville, l’aéroport international et les grands axes routiers.

La zone de Braehead, en particulier, est l’un des secteurs les plus dynamiques de la ville, combinant pôles résidentiels et centres commerciaux modernes.

Un investissement à haut rendement et long terme

Le rendement net attendu de 9,5 % témoigne du soin apporté à la sélection des actifs. Le bail long terme de 9,25 ans permet d’offrir une visibilité importante sur les loyers futurs.

MNK Partners applique une politique d’investissement sélective. L’objectif est de construire un portefeuille solide, équilibré et diversifié, capable de résister aux cycles immobiliers tout en permettant des rendements attractifs sur le long terme. 

Reason : Une SCPI « augmentée » grâce à l’analyse quantitative

L’un des atouts différenciants de Reason est l’utilisation de Quanty, un outil propriétaire d’analyse et de gestion quantitative développé en interne.

Fonctionnalités clés de Quanty :

• Analyse en temps réel des opportunités dans 38 pays de l’OCDE.
• Sélection basée sur une lecture fine des cycles immobiliers.
• Planification progressive des investissements, en adéquation avec la collecte.
• Diversification rigoureuse entre secteurs (bureaux, logistique, commerce, etc.) et zones géographiques.

Cette approche permet d’éviter la constitution précipitée d’un portefeuille et vise à maximiser la résilience face aux évolutions de marché.

Exemple concret : la stratégie appliquée à Glasgow

Grâce à Quanty, la SCPI Reason cible :

• Des villes à l’économie diversifiée et soutenue.
• Des emplacements bénéficiant d’un bon accès aux infrastructures.
• Des actifs entièrement loués avec des locataires solides.
• Des rendements supérieurs à la moyenne du marché local.

Le choix de Glasgow illustre cette méthode : une ville dynamique, un actif récent, des locataires solides et un rendement net élevé.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

MNK Partners : Expertise et vision internationale

MNK Partners est une société de gestion agréée par l’AMF depuis 2019. Présente à Paris et au Luxembourg, elle revendique :

• Une approche quantitative, basée sur la donnée et l’analyse des cycles de marché.
• Un engagement ESG affirmé, intégrant les dimensions environnementales, sociales et de gouvernance.
• Un positionnement international : présence dans 7 bureaux en Europe et Afrique, pour un encours global de 500 M€, dont 400 M€ sous gestion.

La société de gestion propose :

• Des SCPI comme Reason, intégrant diversification, gestion quantitative et engagement durable.
• Des fonds professionnels pour les investisseurs institutionnels.
• Des mandats de gestion privée sur mesure.

Un positionnement clair sur la scène des SCPI européennes

Reason s’inscrit dans la vague des SCPI nouvelle génération, misant sur :

• La diversification internationale, avec des acquisitions dans plusieurs pays européens.
• La qualité des locataires et des baux.
• L’optimisation du rendement grâce à l’analyse quantitative.
• Un engagement durable et responsable.

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition à Glasgow, la SCPI Reason franchit une étape supplémentaire dans la constitution d’un portefeuille diversifié et performant.

En ciblant un bureau moderne au cœur d’un pôle commercial en pleine expansion, MNK Partners démontre sa capacité à identifier des opportunités attractives et à bâtir une stratégie d’investissement solide.

L’approche quantitative et sélective de Reason apparaît comme un atout différenciant, permettant d’anticiper les cycles, de sélectionner les actifs les plus pertinents et de viser des rendements attractifs dans la durée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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