SCPI Sofidy Europe Invest : une performance de 5,41 % en 2025

En 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest affiche un taux de distribution de 5,41 %, confirmant sa résilience dans un contexte immobilier européen marqué par des ajustements de marché et une sélectivité accrue des investisseurs, tant en France qu'à l'échelle européenne^[2]. Positionnée sur une diversification géographique européenne, cette SCPI poursuit une stratégie d'investissement orientée vers des actifs sélectionnés pour leur capacité à générer des revenus locatifs réguliers, tout en maintenant une structure financière encadrée^[1][2].

Un taux de distribution de 5,41 % au titre de 2025

Au titre de l'année 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest a servi un taux de distribution brut de 5,41 %, correspondant à un dividende net de 11,04 € par part. La performance globale annuelle 2025 s'établit également à 5,41 %, en l'absence de variation du prix de part sur la période considérée^[2].

À titre de comparaison, le taux de distribution 2024 ressortait à 5,20 %, traduisant une évolution modérée et une continuité dans la performance^[2][4]. Cette trajectoire s'inscrit dans les projections de la société de gestion, qui envisageait un taux prévisionnel brut entre 5,00 % et 5,40 % pour 2025, en ligne avec les réalisations antérieures^[1][3][6].

Une collecte en progression et une capitalisation renforcée

Sur l'année 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest enregistre une collecte brute de 38,0 M€ et une collecte nette de 34,8 M€, contribuant à porter la capitalisation à 406 M€ au 31 décembre 2025. Ces flux nets positifs illustrent une dynamique de développement soutenue, dans un cadre de gestion cohérent entre collecte et capacités d'investissement^[2].

Une stratégie d'investissement européenne active

En 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest a réalisé 80 M€ d'investissements, correspondant à 6 actifs acquis, auxquels s'ajoutent 7,6 M€ d'investissements en cours à la clôture de l'exercice. La rentabilité moyenne immédiate des acquisitions s'établit à 7,8 %^[2].

Ces investissements reposent sur une analyse fine des marchés locaux, des usages immobiliers et de la qualité des locataires.

Focus sur des acquisitions réalisées en Espagne

L'année 2025 est marquée par plusieurs opérations en Espagne, renforçant la diversification géographique :

• Hôtel 3 étoiles à Salou (Espagne) : Prix d'acquisition 13,7 M€ AEM, surface 9 138 m², typologie hôtellerie, exploitant Pierre & Vacances, bail commercial ferme de 12 ans (échéance 2037).
• Commerce à Saragosse (Espagne) : Prix d'acquisition 2,9 M€ AEM, surface 1 355 m², typologie commerce, locataire Fitness Park, bail commercial ferme de 10 ans.

Ces actifs sont situés dans des zones à forte attractivité économique ou touristique^[2].

Une structure financière encadrée

Au 31 décembre 2025, la SCPI présente les caractéristiques suivantes :

• Dette bancaire : 80 M€
• Dette rapportée à la valeur du patrimoine : 21,0 %
• Trésorerie disponible : 34 M€

Ces niveaux reflètent une gestion financière prudente, avec un endettement maîtrisé, soutenant les investissements réalisés et en cours^[2].

Tableau récapitulatif – SCPI Sofidy Europe Invest (2025)

Conclusion

Avec un taux de distribution de 5,41 % en 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest confirme une trajectoire de performance stable, portée par une collecte en hausse, des investissements rentables et des indicateurs opérationnels élevés. La progression de la capitalisation à 406 M€, les acquisitions européennes ciblées et une gestion financière équilibrée constituent les atouts majeurs de l'exercice^[2].

Comme tout placement immobilier collectif, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de fluctuations de marché. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures^[1][2].