Une nouvelle implantation au Royaume-Uni pour La Française REM

La Française Real Estate Managers (La Française REM) poursuit son développement en Europe avec l’acquisition du parc d’activités ABZ Trade Park, situé à Aberdeen, la troisième ville la plus peuplée d’Écosse. Cette opération, finalisée off-market pour un montant d’environ 5,4 millions de livres sterling, a été réalisée pour le compte de la SCPI LF Opportunité Immo.

Un actif logistique moderne et bien positionné

Un bâtiment de dernière génération

Situé à environ 10 km au nord-ouest du centre-ville d’Aberdeen, ABZ Trade Park est un ensemble d’activités multi-locataires livré en 2020. Le site se compose de 15 cellules totalisant environ 3 649 m². L’ensemble immobilier fait partie intégrante de l’ABZ Business Park, une zone d’activités de premier plan intégrant :

• des bureaux modernes ;
• des locaux d’activités ;
• des services de restauration ;
• et une offre hôtelière complète.

Le parc accueille par ailleurs plusieurs sièges de groupes opérant dans le secteur de l’énergie, ce qui en fait un site stratégique pour l’écosystème économique local.

Une accessibilité renforcée et une situation stratégique

Proximité de l’aéroport et des grands axes

L’ABZ Trade Park bénéficie d’une localisation idéale, en bordure de l’aéroport international d’Aberdeen, et à proximité directe de l’A96 et de l’AWPR (Aberdeen Western Peripheral Route), permettant un accès rapide vers Édimbourg, Glasgow et Inverness.

La zone est également bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières en direction du centre-ville, ainsi qu’un accès au complexe événementiel P&J Live, l’un des plus modernes d’Écosse.

Un taux d’occupation total et des revenus sécurisés

Le parc est actuellement entièrement loué à 10 locataires, sur la base de baux allant de 5 à 10 ans, ce qui permet de bénéficier :

• d’un flux de revenus locatifs diversifié ;
• d’une visibilité long terme sur les loyers ;
• d’un taux de vacance nul à l’acquisition.

Cette stabilité locative constitue un facteur clé pour la SCPI LF Opportunité Immo, positionnée sur des actifs générant des revenus immédiats et résilients.

Des caractéristiques ESG exemplaires

Dans une logique de sélection rigoureuse des actifs, La Française REM a retenu un bien disposant de fortes références ESG :

• certificat de performance énergétique (EPC) de catégorie A ;
• construction récente avec des performances environnementales élevées ;
• emplacement limitant l’empreinte carbone des déplacements.

Ce positionnement est cohérent avec la stratégie durable de la société de gestion, qui intègre l’ESG dans toutes ses décisions d’investissement.

Une réponse au manque d’offre qualitative à Aberdeen

Un marché sous tension favorable à la valorisation

David Rendall, directeur général de La Française REM UK, souligne :

Aberdeen souffre d’un manque de locaux d’activités de qualité, une grande partie du stock existant étant des cellules réaffectées datant des années 80/90 et il y a peu ou pas de nouveaux projets en développement. Ainsi, ce stock limité devrait contribuer à soutenir la valeur à long terme de l’actif. 

Ce déséquilibre entre l’offre et la demande constitue un levier pour :

• une valorisation à long terme du parc immobilier ;
• un potentiel de revalorisation des loyers ;
• une bonne liquidité de l’actif en cas de cession future.

Une opération structurante pour la SCPI LF Opportunité Immo

Une acquisition ciblée en cohérence avec la stratégie

La SCPI LF Opportunité Immo, orientée vers les opérations opportunistes en France et en Europe, vise à capter de la valeur via des acquisitions tactiques, hors des sentiers battus. Avec cet actif :

• la SCPI renforce sa présence internationale ;
• elle intègre un bien récemment livré ;
• elle anticipe une bonne stabilité locative.

Détail de l’opération et intervenants

Une stratégie de croissance paneuropéenne affirmée

Avec cette acquisition, La Française REM confirme sa volonté de diversification géographique, tout en maintenant une sélectivité rigoureuse sur les actifs :

• localisation stratégique ;
• potentiel locatif ;
• qualité du bâtiment ;
• critères ESG avancés.

La société de gestion dispose aujourd’hui de plus de 27 milliards d’euros d’actifs immobiliers sous gestion (au 31 décembre 2024) et continue d’étendre son empreinte à l’échelle européenne.

Une SCPI en ligne avec les attentes patrimoniales

La SCPI LF Opportunité Immo, accessible à partir de quelques centaines d’euros, permet d’investir dans des biens :

• situés en France et à l’étranger ;
• avec un potentiel de création de valeur ;
• générant des revenus locatifs réguliers.

À retenir pour les investisseurs

• Diversification géographique ;
• Stabilité locative ;
• Performance énergétique ;
• Accès à un actif premium à l’étranger.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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