Urban Premium enrichit son offre avec la SCPI URBAN DNO

Urban Premium annonce le lancement de la SCPI URBAN DNO, un véhicule d’investissement immobilier dédié au dispositif Denormandie ancien. Cette nouvelle SCPI s’inscrit dans une logique de revitalisation des centres-villes tout en permettant aux investisseurs d’accéder à une optimisation fiscale attractive.

Un positionnement centré sur les centres-villes

Depuis 2010, Urban Premium s’est spécialisée dans l’immobilier résidentiel en cœur de ville, avec des SCPI adossées à des dispositifs fiscaux tels que Pinel, Malraux et désormais Denormandie. Avec URBAN DNO, la société de gestion confirme son expertise et son positionnement rare sur le marché, car peu de SCPI s’inscrivent dans ce dispositif.

Objectif de la SCPI URBAN DNO

La stratégie d’URBAN DNO repose sur :

• l’acquisition d’immeubles anciens situés en centre-ville,
• des travaux de rénovation et de transformation (parties communes, logements, voire transformation de bureaux en logements),
• une remise sur le marché de logements rénovés conformes aux standards actuels (objectif de notes DPE à minima D, avec une moyenne C après travaux).

Fiscalité et avantage Denormandie

L’un des attraits principaux de cette SCPI réside dans son cadre fiscal :

• Réduction d’impôt de 21 % du montant investi, répartie sur 12 ans, sous réserve des conditions prévues par le dispositif
• Plafond de souscription pris en compte : 300 000 € par an et par foyer fiscal ;
• La réduction s’applique de la manière suivante : 18 % répartis sur les 9 premières années et 3 % sur les 3 dernières années.

Condition de conservation

• Les parts doivent être conservées 12 ans minimum à compter de la mise en location du dernier bien rénové,
• La durée de blocage totale est estimée à 16 ans, tenant compte de la liquidation de la société

Modalités de souscription

• Ouverture : 1er septembre 2025,
• Clôture : 31 décembre 2026 (ou anticipée en cas de souscription intégrale),
• Capital maximum : 30 510 325 € (prime d’émission incluse),
• Prix de souscription : 500 € par part (dont 75 € de prime d’émission),
• Minimum de souscription : 10 parts,
• Jouissance : premier jour du mois de la souscription.

Commissions applicables

Facteurs de risques

Investir dans une SCPI fiscale Denormandie implique une vision de long terme. 

Les principaux risques à prendre en compte :

• Risque de perte en capital : l’immobilier peut évoluer à la hausse comme à la baisse ;
• Risque de liquidité : le marché secondaire étant limité, la revente de parts est incertaine ;
• Risque d’endettement : la société peut recourir à l’emprunt (dans la limite de 10 % des actifs) ;
• Risque de durabilité : évolution réglementaire, coûts supplémentaires, dépréciation potentielle des actifs ;
• Rendement non assuré : le versement des dividendes dépend de la location des biens et du marché immobilier.

Urban Premium : Un acteur engagé

Comme le souligne Laurent Assayag, Président d’Urban Premium :

Avec URBAN DNO, nous permettons aux investisseurs d’allier stratégie patrimoniale et utilité collective. En investissant dans cette SCPI, ils participent à la rénovation d’immeubles anciens situés en centre-ville et soutiennent la vitalité économique locale. Alors que très peu de SCPI ont choisi de s’inscrire dans le dispositif Denormandie, nous affirmons notre volonté d’innover tout en restant fidèles à l’image d’Urban Premium : un immobilier situé en cœur de ville et fondé sur l’exigence des emplacements, le soin apporté aux travaux, le caractère des bâtiments et l’attractivité des villes. C’est la philosophie qui guide URBAN PREMIUM depuis sa création : investir là où l’immobilier rencontre les enjeux de société.

Tableau récapitulatif de la SCPI URBAN DNO

Conclusion

Avec le lancement d’URBAN DNO, Urban Premium enrichit son offre de SCPI fiscales et ouvre aux investisseurs une opportunité d’allier rendement patrimonial et impact social. Grâce au dispositif Denormandie ancien, cette SCPI se distingue par son positionnement rare, tout en s’adressant aux épargnants en quête de diversification immobilière et d’avantage fiscal.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI présente un risque de perte en capital et un horizon de placement long terme.

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