GFI EPIFORÊT 1 : DEFI Forêt, fiscalité et gestion durable en 2026

Investir dans le GFI EPIFORÊT 1 permet toujours, en 2026, de viser le crédit d'impôt DEFI Forêt au taux de 25 %, dans la limite de 6 250 € de dépenses retenues pour une personne seule et 12 500 € pour un couple, sous réserve de respecter les conditions de détention, de gestion durable et de domiciliation fiscale en France. Le dispositif est prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 pour les investissements forestiers concernés, et il reste soumis au plafonnement global des niches fiscales ainsi qu'aux règles d'aides d'État applicables.

GFI EPIFORÊT 1, DEFI Forêt et fiscalité forestière

L'investissement forestier bénéficie en France d'un cadre fiscal spécifique destiné à soutenir la gestion durable des bois et forêts. Le DEFI Forêt, codifié à l'article 200 quindecies du CGI, a été refondu en 2023 : le taux du crédit d'impôt a été porté à 25 % pour les volets Acquisition et Travaux, avec une application désormais prolongée jusqu'au 31 décembre 2027.

Le GFI EPIFORÊT 1, en tant que Groupement Forestier d'Investissement éligible au DEFI acquisition, permet aux particuliers fiscalement domiciliés en France d'accéder à ce crédit d'impôt pour l'achat ou la souscription de parts, sous réserve du respect des engagements prévus par les textes. Au‑delà de la mécanique fiscale, il s'agit d'un investissement de long terme, exposé au risque de perte en capital, qui s'inscrit dans une logique de patrimoine naturel, de diversification et de transmission.

Le DEFI Forêt, un dispositif fiscal destiné à l'investissement forestier

Le DEFI Forêt est un dispositif qui, depuis la refonte de 2023, repose sur un crédit d'impôt uniforme de 25 % sur certaines dépenses forestières.

Le volet DEFI acquisition ouvre droit à un crédit d'impôt pour plusieurs catégories d'investissements :

• Acquisition de terrains boisés
• Acquisition de terrains nus destinés à être boisés
• Acquisition ou souscription de parts de groupements forestiers (dont les GFI comme EPIFORÊT 1)
• Acquisition ou souscription de parts de sociétés d'épargne forestière

Dans sa version actuelle, le dispositif couvre les investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 2027. Pour le volet acquisition, l'assiette retenue est plafonnée à 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple soumis à imposition commune.

Dans le cas du GFI EPIFORÊT 1, l'investissement via des parts de groupement forestier entre dans le champ du DEFI acquisition, sous réserve du respect des conditions et engagements propres au dispositif.

Qui peut bénéficier du DEFI Forêt ?

Le bénéfice du crédit d'impôt DEFI Forêt est réservé à une catégorie limitée de contribuables :

• Être une personne physique
• Être fiscalement domicilié en France

Le dispositif n'est pas ouvert aux personnes morales (sociétés, associations) pour ce crédit d'impôt spécifique. Pour le GFI EPIFORÊT 1, cela signifie que les associés éligibles au DEFI sont des particuliers français au regard fiscal, investissant à titre privé.

Les investissements concernés par le dispositif

Le DEFI acquisition distingue plusieurs types d'opérations pouvant ouvrir droit au crédit d'impôt :

Terrains boisés ou à boiser

• Biens constitués de bois et forêts ou de terrains nus à boiser.
• La superficie de l'unité de gestion doit atteindre au moins 4 hectares après acquisition.

Parts de groupements forestiers

• Acquisition ou souscription de parts de groupements forestiers classiques ou de groupements forestiers d'investissement (GFI).
• L'investisseur participe indirectement à la gestion d'un patrimoine forestier via la structure de groupement.

Parts de sociétés d'épargne forestière

• Acquisition ou souscription de parts de sociétés d'épargne forestière, avec une base de calcul spécifique.

Dans le cas de GFI EPIFORÊT 1, l'éligibilité porte sur l'acquisition ou la souscription de parts du groupement, ce qui permet à des particuliers de bénéficier du crédit d'impôt DEFI acquisition sans gérer directement des parcelles en nom propre.

Un crédit d'impôt calculé selon des règles précises

Le crédit d'impôt DEFI Forêt est accordé au titre de l'année d'acquisition ou de souscription des biens ou des parts, sur la base des sommes effectivement versées avant le 31 décembre de l'année concernée. Le taux est de 25 %.

La base de calcul comprend notamment :

• Le prix effectivement payé lors de l'acquisition ou de la souscription
• Les frais d'acquisition, notamment :
  • Honoraires de notaire (pour les acquisitions directes de parcelles)
  • Commissions versées aux intermédiaires
  • Taxe de publicité foncière
  • Droits d'enregistrement

Les aides publiques éventuellement perçues au titre de l'opération (subventions, aides régionales, etc.) doivent être déduites de cette base avant application des plafonds et du taux de 25 %.

Pour les parts de sociétés d'épargne forestière, seule une partie du prix est retenue selon les règles du dispositif.

Ce crédit d'impôt est un crédit d'impôt sur le revenu : il vient réduire l'impôt dû et peut être restitué dans les conditions de droit commun des crédits d'impôt. Pour le GFI EPIFORÊT 1, la base de calcul correspond au montant de souscription des parts et aux frais associés, net des aides, dans la limite des plafonds DEFI.

Les plafonds de dépenses retenus

La réglementation applicable au volet acquisition fixe les plafonds suivants :

Un investisseur peut souscrire des parts de GFI EPIFORÊT 1 pour un montant supérieur à ces plafonds : seule la fraction plafonnée sera prise en compte pour le calcul du crédit d'impôt DEFI Forêt.

Les engagements à respecter pour conserver le bénéfice du DEFI Forêt

Le DEFI Forêt est un dispositif d'incitation de long terme, attaché à des engagements obligatoires. Le crédit d'impôt est conditionné au respect durable de règles de conservation et de gestion forestière.

Les engagements varient selon la nature de l'investissement, mais reposent sur deux grands principes :

• Durée minimale de détention des actifs forestiers ou des parts
• Application d'un document de gestion durable sur les parcelles concernées pendant une durée donnée

Pour les associés de GFI EPIFORÊT 1, les dispositions applicables concernent l'investissement sous forme de parts de groupement forestier. Le respect de ces engagements est indispensable pour conserver le bénéfice du crédit d'impôt DEFI Forêt sur toute la durée prévue.

Des obligations spécifiques pour les associés d'un groupement forestier

Lorsqu'un investisseur bénéficie du DEFI Forêt à raison de parts de groupement forestier, plusieurs obligations spécifiques s'appliquent :

• Durée de conservation des parts
  • Les parts doivent être conservées jusqu'au 31 décembre de la 8e année suivant celle de leur acquisition ou souscription.
  • Toute cession anticipée (sauf exceptions prévues par la loi) peut entraîner la reprise du crédit d'impôt par l'administration.
• Document de gestion durable pendant 15 ans
  • Les bois et forêts gérés par le groupement doivent être couverts par un document de gestion durable pendant 15 ans.
  • Lorsque ce document n'existe pas au moment de la souscription ou de l'acquisition, le groupement forestier dispose d'un délai de 3 ans pour le présenter à l'administration.

Ce document peut prendre la forme :

• d'un Règlement Type de Gestion (RTG)
• d'un Plan Simple de Gestion (PSG)

Pour le GFI EPIFORÊT 1, ces exigences sont intégrées dans la politique de gestion du groupement. Les associés doivent accepter une durée de détention longue – cohérente avec la nature forestière de l'actif – et la mise en œuvre d'un plan de gestion durable sur le patrimoine forestier géré.

Les engagements applicables aux acquisitions de terrains

Lorsque l'investissement éligible au DEFI Forêt concerne directement des terrains boisés ou à boiser détenus en direct par le contribuable, la réglementation prévoit des engagements spécifiques, plus longs que pour les parts de groupement :

• Conservation des terrains pendant 15 ans
• Application d'un document de gestion durable pendant 15 ans (RTG ou PSG), avec présentation possible dans un délai de 3 ans si le document n'existe pas au moment de l'acquisition
• Pour les terrains nus à boiser, un engagement complémentaire : le reboisement doit intervenir dans un délai de 3 ans.

Ces dispositions ne s'appliquent pas directement aux associés de GFI EPIFORÊT 1, qui investissent via des parts de groupement. Elles illustrent toutefois le niveau d'exigence attaché au DEFI acquisition lorsqu'il s'agit de propriété directe de parcelles forestières.

Tableau récapitulatif des engagements

Des formalités déclaratives à accomplir

Le bénéfice du crédit d'impôt DEFI Forêt suppose également de respecter une série de formalités déclaratives, tant du côté de l'investisseur que du groupement.

Pour le contribuable

• Demande de crédit d'impôt lors de la déclaration annuelle de revenus.
• Conservation des justificatifs de l'investissement (contrat de souscription, attestations, relevés de frais) et des pièces utiles en cas de contrôle.

Pour le groupement forestier (comme GFI EPIFORÊT 1)

• Transmission à l'administration d'une déclaration d'engagement et d'une attestation dans les délais prévus.
• Remise aux associés, l'année suivant l'acquisition ou la souscription, d'un document récapitulatif mentionnant les informations nécessaires pour appliquer le crédit d'impôt (montant des sommes versées, nature des parts, engagements de gestion).

Cette organisation documentaire vise à sécuriser le dispositif et à démontrer que les conditions d'éligibilité et de gestion durable sont bien respectées.

Une organisation destinée à sécuriser le dispositif

La structure du DEFI acquisition montre que le dispositif ne repose pas seulement sur l'investissement initial, mais sur un ensemble cohérent de règles :

• Incitation fiscale via un crédit d'impôt de 25 %
• Plafond uniforme de dépenses (6 250 € / 12 500 €)
• Engagements de durée de détention et de gestion durable
• Formalités déclaratives précises

Pour les associés d'un GFI EPIFORÊT 1, ces dispositions représentent un cadre sécurisant mais contraignant : la stratégie d'investissement doit être pensée sur 8 à 15 ans et intégrée dans une gestion patrimoniale globale (revenus, IFI, transmission, autres niches fiscales).

Dans quels cas le crédit d'impôt peut-il être remis en cause ?

Le crédit d'impôt DEFI Forêt peut être repris par l'administration fiscale en cas de non‑respect des engagements. Deux grandes situations sont visées :

• Non-respect des engagements
  • Par le contribuable (vente des parts avant l'échéance, absence de document de gestion durable, non‑reboisement d'un terrain nu dans les délais, etc.).
  • Par le groupement forestier (défaillance dans la mise en œuvre du plan de gestion durable, non‑respect des durées, etc.).
• Dissolution anticipée
  • Dissolution du groupement forestier avant la fin de l'une des périodes d'engagement (détention, gestion durable).

Dans ces cas, l'administration peut rappeler le crédit d'impôt accordé, éventuellement assorti d'intérêts de retard. Le DEFI acquisition est donc clairement conçu comme un dispositif d'investissement forestier durable, pas comme un mécanisme de défiscalisation de court terme.

Les situations dans lesquelles le crédit d'impôt n'est pas repris

La réglementation prévoit toutefois plusieurs exceptions permettant de conserver le crédit d'impôt malgré certains événements. La reprise n'est pas appliquée notamment en cas de :

• Licenciement
• Invalidité
• Décès du contribuable ou de l'un des époux/partenaires soumis à imposition commune
• Mariage
• Divorce
• Conclusion ou rupture d'un PACS

D'autres cas sont prévus :

• Donation des biens ou des parts, lorsque les donataires reprennent les engagements pour la durée restant à courir.
• Apport de parcelles ayant ouvert droit au crédit d'impôt à un groupement forestier, après une durée minimale de détention de 2 ans, avec engagement de conserver les parts sociales pendant la durée restante.
• Expropriation pour cause d'utilité publique des terrains ayant ouvert droit au crédit d'impôt.

Ces exceptions permettent de préserver l'avantage fiscal dans des situations où le contribuable n'est pas à l'origine de la rupture des engagements ou lorsque ceux‑ci peuvent être repris par un tiers.

Une règle de plafonnement des aides publiques

Comme tout dispositif d'aide, le DEFI Forêt est soumis à la règle dite " de minimis " en matière d'aides publiques : les aides d'État (subventions, crédits d'impôt, autres dispositifs) ne doivent pas dépasser 200 000 € par bénéficiaire sur trois exercices fiscaux.

Par ailleurs, le crédit d'impôt DEFI Forêt entre dans le plafonnement global des niches fiscales, fixé à 10 000 € par an pour la plupart des avantages fiscaux des foyers.

Pour un investisseur dans GFI EPIFORÊT 1, il est donc essentiel d'articuler le DEFI Forêt avec les autres dispositifs éventuellement utilisés (IR‑PME/Madelin, réductions immobilières, etc.) afin de ne pas dépasser ces plafonds.

Les principales actions de gestion durable du GFI EPIFORÊT 1

Au‑delà du cadre fiscal, le GFI EPIFORÊT 1 se distingue par une démarche de gestion responsable structurée, qui constitue à la fois une obligation réglementaire et un engagement volontaire de la société de gestion.

Une gestion durable par construction

Les forêts du GFI sont gérées durablement au sens du Code forestier, conformément à un Plan Simple de Gestion (PSG) agréé par les Centres Nationaux de la Propriété Forestière (CNPF). Au‑delà de cette obligation réglementaire, le GFI s'engage dans une démarche de gestion responsable reposant sur quatre axes :

• La certification des forêts selon le référentiel PEFC
• Une gestion favorisant le stockage du carbone, associant des forêts de production (environ 75 % du patrimoine) et des forêts en cours de reconstitution (environ 25 %), notamment dans le cadre du Label Bas-Carbone français
• La préservation et l'amélioration des peuplements forestiers et des écosystèmes
• Un suivi annuel de la performance extra-financière du fonds

Une démarche ESG structurée depuis 2025

Depuis le dernier trimestre 2025, EPIFORÊT a formalisé son dispositif ESG afin de renforcer le suivi et la transparence de ses engagements. Cette démarche repose sur deux outils complémentaires :

1. Une grille d'analyse ESG pour chaque investissement

Chaque actif forestier fait l'objet :

• D'une analyse ESG lors de son acquisition, intégrée au mémo d'investissement
• D'une revue annuelle réalisée avec les gestionnaires forestiers
• D'une consolidation des données permettant d'alimenter le reporting ESG du GFI

Les principaux thèmes analysés portent notamment sur :

• L'amélioration des peuplements forestiers
• La contribution à la séquestration du carbone
• La préservation de la biodiversité et des écosystèmes forestiers
• Les pratiques de gestion durable
• Les impacts sociaux et économiques sur la filière bois

2. Un baromètre annuel des performances extra-financières

Le GFI publie chaque année un baromètre présentant les principaux indicateurs ESG. Les indicateurs suivis couvrent notamment :

Principaux résultats sur l'exercice 2025

• 75 % des surfaces forestières du GFI sont certifiées PEFC. Les 25 % restants sont engagés dans le processus de certification, avec un objectif de 100 % de surfaces certifiées d'ici fin 2026.
• Le bilan carbone du GFI est positif : les forêts séquestrent 693 T CO₂ EQ pour seulement 31 T CO₂ EQ émises au titre du fonctionnement du GFI, soit une contribution nette de +662 T CO₂ EQ — l'équivalent de l'empreinte carbone annuelle d'environ 72 habitants.
• L'ensemble des quatre massifs forestiers détenus par le GFI bénéficie d'une assurance couvrant les risques d'incendie et de tempête.
• Le reboisement de la parcelle concernée par la convention de valorisation carbone de la forêt de Merry a été réalisé sur 4 hectares, avec un taux de reprise des plants de 98 % à fin mai 2025. Une visite sera proposée aux associés le 12 octobre 2026.

Les principaux faits de gestion 2025–2026

En 2025, le GFI a poursuivi le développement de son patrimoine avec l'acquisition de la forêt de Blond, située dans le Limousin.

Pour l'exercice 2026, un programme de coupes a été établi sur trois des forêts du GFI. Ces interventions sont réalisées dans le strict respect des Plans Simples de Gestion et visent à concilier production de bois, renouvellement des peuplements, maintien des fonctions écologiques et création de valeur à long terme pour les associés.

Enfin, plusieurs opportunités d'acquisition forestière sont à l'étude pour le second semestre 2026. À ce jour, deux dossiers ont été sélectionnés par le Comité d'Investissement, avec pour objectif de renforcer la diversification géographique du patrimoine du fonds. Les actifs étudiés sont situés respectivement en Côte-d'Or et en Saône-et-Loire.

Le GFI EPIFORÊT 1 et le DEFI Forêt : ce qu'il faut retenir

Le GFI EPIFORÊT 1 se positionne comme un véhicule d'investissement permettant de bénéficier du DEFI Forêt (DEFI acquisition) grâce à l'achat ou la souscription de parts de groupement forestier. Les principaux points à retenir :

Avantage fiscal principal

• Crédit d'impôt de 25 % des dépenses retenues (prix de souscription + frais éligibles – aides publiques), dans la limite de 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple soumis à imposition commune.
• Soit un avantage fiscal maximal de 1 562,50 € pour une personne seule et 3 125 € pour un couple.

Périmètre et durée du dispositif

• Destiné aux personnes physiques domiciliées en France investissant dans des actifs forestiers répondant aux critères du DEFI acquisition.
• Dispositif prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 pour les investissements forestiers concernés.

Engagements à respecter

• Pour les parts de groupement forestier (cas EPIFORÊT 1) : conservation des parts jusqu'au 31 décembre de la 8e année suivant la souscription ou l'acquisition, et application d'un document de gestion durable pendant 15 ans sur les forêts gérées.
• Respect des formalités déclaratives, tant du côté de l'investisseur que du groupement, et maintien des engagements pour éviter la reprise du crédit d'impôt.

Plafonds et articulation patrimoniale

• Les plafonds de 6 250 € / 12 500 € concernent les dépenses retenues pour le calcul du crédit d'impôt, et ne limitent pas le montant que l'investisseur peut engager dans le GFI EPIFORÊT 1.
• Le DEFI Forêt s'inscrit dans un ensemble plus large d'avantages liés aux groupements forestiers (IFI, transmission, diversification), mais reste soumis à la règle de minimis et au plafond global des niches fiscales.

En pratique, pour un investisseur particulier, l'intérêt du GFI EPIFORÊT 1 réside dans la possibilité de coupler un investissement de long terme dans la forêt avec un crédit d'impôt immédiat, tout en profitant d'une gestion mutualisée et professionnelle du patrimoine forestier, à condition d'accepter la durée de détention et le cadre réglementaire exigeant du DEFI Forêt.