La Française Real Estate Managers investit au Barcarès

La Française Real Estate Managers (La Française REM), agissant pour le compte des SCPI LF Avenir Santé et LF Croissance & Territoires, a finalisé l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage de clinique SMR (Soins Médicaux de Réadaptation) situé au Barcarès (66). Cette opération vient renforcer la stratégie santé de la société de gestion, tout en consolidant son partenariat avec l'exploitant ELSAN.

Un actif de santé stratégique au cœur des Pyrénées-Orientales

Située 1 avenue de Thalassa au Barcarès, à près de 30 km au nord de Perpignan, la clinique Le Floride bénéficie d’un emplacement privilégié. Elle s’inscrit dans un bassin de vie marqué par une forte croissance démographique des plus de 60 ans (+30 % entre 2015 et 2021).

Exemple concret : cette dynamique démographique permet de soutenir durablement la valorisation des actifs de santé dans la région, en créant une demande structurelle pour les soins spécialisés.

Caractéristiques techniques de l’ensemble immobilier

Le complexe immobilier s’étend sur une surface totale de 7 857 m², répartie sur plusieurs bâtiments :

• Bâtiment principal (R+3), construit en 1979
• Bâtiment balnéothérapie, édifié en 1993
• Bâtiment extension (R+3), livré en 2019

Depuis 2014, des CAPEX (Capital Expenditures) ont été engagés pour :

• La rénovation partielle du bâtiment principal
• La réfection complète de la zone de balnéothérapie

Un nouveau protocole de travaux est prévu pour poursuivre les rénovations et déployer un plan d’adaptation aux risques climatiques.

Données clés sur la capacité d’accueil

Un bail long terme avec un acteur majeur de la santé

L’ensemble immobilier est exploité par ELSAN dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans.

Présentation d’ELSAN

• ELSAN est un acteur majeur de l’offre de soins en France, couvrant le territoire national avec des établissements situés à moins de 40 km de 2 Français sur 3.
• Mission : offrir des soins de qualité, innovants et humains.
• La clinique Le Floride complète l’offre de neurologie du Centre Hospitalier de Perpignan, renforçant la coopération territoriale.

Pôles d’excellence médicale de la clinique

La clinique Le Floride est spécialisée en rééducation-réadaptation fonctionnelle, avec des pôles d’excellence tels que :

• Rééducation orthopédique et traumatologique
• Neurologie
• Appareillage
• Rachis complexes

Cette spécialisation renforce son rôle stratégique dans l’écosystème régional de santé.

Engagement environnemental et ESG

La Française REM intègre un volet environnemental ambitieux :

• Respect des performances environnementales conformes à la politique ESG de la société de gestion.
• Plan d’action spécifique pour l’adaptation aux risques climatiques.

Audit ESG réalisé par :

• WUEST PARTNERS (Marc Yehya)

Un investissement pour deux SCPI

L’acquisition a été réalisée pour le compte de :

• SCPI LF Avenir Santé (labellisée ISR)
• SCPI LF Croissance & Territoires

À propos du label ISR

Créé par le Ministère de l'Économie et des Finances.

Attribué pour 3 ans, contrôlé annuellement.

Permet d’identifier des placements responsables et durables.

Remarque importante :

Le label ISR permet de confirmer le haut niveau d’engagement et de transparence de La Française REM. Il ne constitue pas une assurance de performance financière.

Partenaires et conseils impliqués

Conseil à l’acquéreur

• Audit notarial : ALLEZ & ASSOCIÉS (Me Alexandre Ollagnon)
• Audit juridique et montage du financement : FAIRWAY (Me Alexandre Poupard & Me David Franco)
• Audit technique : ARTELIA (Marlène Mandrin-Bert)
• Audit ESG : WUEST PARTNERS (Marc Yehya)

Conseil au vendeur

• Commercialisation : Adama Conseil & Transactions (Jean-Luc Illouz, Olivia Vitart, Simon Illouz)
• Audit notarial : Me Sophie Cascales (Groupe Lasaygues)

Témoignage de La Française REM

Jérôme Valade, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM :

Ce nouvel investissement aux côtés d’ELSAN vient consolider notre relation partenariale avec un exploitant de confiance. Son emplacement géographique est stratégique. Avec une forte proportion de personnes âgées de plus de 60 ans, affichant une croissance de plus de 30 % entre 2015 et 2021, la démographie de la région devrait constituer un facteur de soutien à la valorisation de l’actif.

Risques associés aux SCPI concernées

LF Avenir Santé et LF Croissance & Territoires sont des SCPI de long terme, avec une durée de placement minimale recommandée de 9 ans.

Principaux risques identifiés :

• Risque de perte en capital
• Absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur
• Liquidité moindre comparée aux actifs financiers
• Recours possible à l’endettement

À propos de La Française REM

• La Française Real Estate Managers (REM) est une société de gestion agréée AMF et AIFM.
• Acteur majeur de la gestion d’actifs en France et en Europe, adossé au Crédit Mutuel Alliance Fédérale.
• Actifs sous gestion (31 décembre 2024) : 157 milliards d’euros.
• Effectif : 1 000 collaborateurs.
• Présence dans 10 pays.
• Expertises : actifs cotés et non cotés, incluant l’immobilier.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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