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La SCPI Cap Foncières & Territoires investit 3 M€ à Nantes
Introduction : un nouvel investissement stratégique au cœur de l'île de Nantes
La SCPI Cap Foncières & Territoires poursuit son développement avec une nouvelle acquisition immobilière située à Nantes, illustrant sa volonté de renforcer son ancrage territorial en ciblant des actifs liés aux dynamiques économiques locales. L'actif acquis, baptisé Urban Lives, se distingue par sa vocation dédiée à la formation professionnelle, un segment tertiaire en pleine évolution, implanté au cœur de l'île de Nantes, un territoire en mutation urbaine et économique.
Cette opération de 3 millions d'euros pour 950 m² conjugue dynamique territoriale, qualité locative et visibilité des revenus, avec un rendement locatif voisin de 7 %, soutenu par des baux fermes.
Un actif tertiaire de 950 m² acquis pour 3 M€
La SCPI a acquis un immeuble tertiaire de 950 m², réparti sur le rez-de-chaussée et le R+2, pour un investissement total de 3 millions d'euros. Cette opération s'inscrit dans une stratégie privilégiant des actifs de taille intermédiaire, situés en zones urbaines dynamiques, liés à des usages porteurs comme la formation, et favorisant une diversification sectorielle.
Caractéristiques principales :
- Surface : 950 m² (bureaux et locaux dédiés à la formation).
- Emplacement : Île de Nantes,
- Typologie : Tertiaire mixte, avec une emphase sur la formation professionnelle au sein d'un projet plus large incluant bureaux, artisanat et innovation.
Ce choix reflète l'expertise de la société de gestion Foncières & Territoires, implantée à Nantes, Lyon et Nancy, axée sur une gestion de proximité et des investissements soutenant le développement économique local.
Un rendement locatif voisin de 7 %
L'opération offre un taux de rendement brut voisin de 7 %, équilibrant attractivité financière et stabilité locative. Les baux fermes avec des locataires solides assurent une visibilité des flux locatifs à long terme, limitant les risques de vacance dans un marché tertiaire compétitif.
En 2025, la SCPI affichait un taux d'occupation financier (TOF) de 97,94 % et une PGA de +6,24 %, confirmant sa résilience multisectorielle (bureaux, commerces, logistique, éducation).
Nantes : un territoire attractif pour l'immobilier tertiaire
L'île de Nantes, un secteur en transformation
L'île de Nantes, quartier Beaulieu, est un pôle d'innovation, de services et de formation professionnelle. Urban Lives s'intègre dans un projet mixte de 6 bâtiments (R+2 à R+10), totalisant 3 556 m² de bureaux, 87 logements collectifs, 17 hébergements en résidence services et des espaces paysagers.
Cette localisation capte les dynamiques urbaines : proximité des Bords de Loire, gare de Nantes (1,5 km), Machines de l'Île et centre commercial Beaulieu, favorisant l'attractivité économique.
Une stratégie d'investissement territoriale assumée
La SCPI cible des marchés régionaux dynamiques comme Nantes, en lien avec les besoins locaux et les bassins économiques actifs.
Des locataires de qualité issus de secteurs structurants
L'immeuble héberge des locataires solides, diversifiant les revenus locatifs :
- École supérieure de la banque (2e étage, 622 m²) : formation certifiante pour professionnels de la banque et de la finance, alignée sur la vocation formation.
- PRO BTP Groupe : 1er acteur de protection sociale pour le BTP, offrant assurances et prévoyance.
- Caisse d'Epargne : banque de proximité pour particuliers et entreprises, apportant une stabilité institutionnelle.
Ces profils (formation, protection sociale, banque) assurent une diversification locative.
Un positionnement sur des usages immobiliers porteurs
La formation, un segment en développement
La vocation formation répond à des tendances structurelles : évolution des compétences, formation continue et transformation des métiers. Les actifs dédiés à ces usages offrent une pérennité des usages dans le tertiaire et un profil de risque adapté aux investisseurs long terme.
Une diversification sectorielle maîtrisée
La combinaison de formation, de protection sociale et de services bancaires limite la dépendance à un seul secteur, en cohérence avec le patrimoine multisectoriel de la SCPI. Cette approche contribue à la stabilité des revenus distribués aux associés.
Tableau récapitulatif de l'acquisition
Éléments clés | Données |
|---|---|
SCPI | Cap Foncières & Territoires |
Localisation | Île de Nantes (12 rue Gaëtan Rondeau) |
Nom de l'actif | Urban Lives |
Surface totale | 950 m² |
Répartition | Rez-de-chaussée + R+2 |
Montant de l'investissement | 3 millions d'euros |
Taux de rendement | Voisin de 7 % |
Typologie | Tertiaire (formation professionnelle) |
Type de baux | Baux fermes |
Locataires principaux | École supérieure de la banque, PRO BTP Groupe, Caisse d'Epargne |
Une opération en cohérence avec la stratégie de la SCPI
Née en 2019 de la fusion de trois SCPI régionales (Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée, Ouest Cap Atlantique), Cap Foncières & Territoires mise sur un développement territorial ciblé, des usages durables et un équilibre rendement / qualité locative. Accessible dès 260 € (4 parts minimum), elle gère un patrimoine résilient via ses bureaux à Nantes et dans d'autres métropoles régionales.
Conclusion : un investissement ciblé sur un actif mixte et territorial
Avec Urban Lives, la SCPI renforce son ancrage territorial à Nantes, associant diversification locative, rendement attractif et dynamiques du tertiaire régional. Cette acquisition illustre une stratégie pérenne, soutenant la valeur pour les associés tout en contribuant au développement urbain local.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Investir en SCPI comporte des risques dont la perte en capital, l’absence de liquidité, l’existence de frais de gestion.
À retenir
- Acquisition d'un immeuble tertiaire de 950 m² à Nantes pour 3 M€, au cœur de l'île de Nantes.
- Rendement locatif voisin de 7 % avec des baux fermes et des locataires institutionnels de qualité.
- Positionnement sur un actif dédié à la formation professionnelle, en phase avec les tendances structurelles du marché.
- Stratégie de diversification sectorielle et géographique cohérente avec l'ADN régional de la SCPI.
- Objectif : combiner rendement, résilience et ancrage territorial au bénéfice des associés.
Sources
- meilleurescpi.com
- Foncières & Territoires
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, je vous recommande d'analyser ce type d'investissement SCPI régional non seulement au prisme du rendement immédiat, mais aussi de la qualité des locataires, de la durée résiduelle des baux et de la cohérence géographique avec le reste de votre portefeuille. Les SCPI comme Cap Foncières & Territoires, ancrées dans des territoires dynamiques et positionnées sur des usages pérennes (formation, services, santé, logistique), peuvent jouer un rôle de pilier de stabilité dans une allocation diversifiée. Avant de souscrire, comparez le TOF, l'historique de distribution et la stratégie de développement avec d'autres véhicules pour vérifier qu'elle correspond bien à votre horizon de placement et à votre tolérance au risque.
| Les points importants pour la SCPI CAP Foncières & Territoires | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 260.00 € |
| SCPI CAP Foncières & Territoires | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
