La SCPI NCap Continent renforce sa présence à Londres

La SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, poursuit son déploiement stratégique avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. Dans le cadre d'une promesse de vente, elle s'offre un commerce stratégique à Hammersmith, dans l'ouest de Londres, renforçant ainsi son empreinte internationale et sa diversification géographique[1][2][5].

Cette opération illustre parfaitement la stratégie opportuniste de la SCPI, qui cible des actifs générateurs de revenus locatifs immédiats dans des métropoles dynamiques comme le Royaume-Uni, l'Espagne, l'Allemagne et la Pologne.

Un actif situé dans un quartier dynamique de l'ouest londonien

Hammersmith : un environnement mêlant résidentiel, commerces et culture

Hammersmith, quartier animé de l'ouest londonien, combine harmonieusement zones résidentielles, commerces et activités culturelles, offrant une intégration urbaine équilibrée et une animation régulière. L'actif bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa proximité immédiate du centre commercial Westfield London, un pôle attractif qui dope l'attractivité commerciale du site[1][3].

Un emplacement offrant une accessibilité optimale

L'accessibilité est un critère pivotal dans la stratégie de NCap Continent. L'actif profite d'une desserte fluide dans le Grand Londres via :

• plusieurs lignes de bus desservant le quartier ;
• les stations de métro Goldhawk Road et Ravenscourt Park ;
• la gare de Hammersmith, reliant l'ensemble de la métropole[1].

Cette connectivité renforce la solidité locative et répond aux 9 critères sociaux de la SCPI, incluant la proximité des transports .

Un commerce récent aux caractéristiques fonctionnelles

Description technique de l'actif

Le commerce s'étend sur 366 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble livré en 2015, conforme aux standards modernes de visibilité et de fonctionnalité pour le commerce de proximité. Voici ses caractéristiques principales :

Un locataire de référence dans la distribution alimentaire

Le bien sera exploité par Co-Operative Group Food Limited, acteur majeur de la grande distribution alimentaire au Royaume-Uni. 

Une opération cohérente avec la stratégie de la SCPI NCap Continent

Des critères d'investissement clairement définis

Cette promesse de vente reflète la stratégie d'investissement de NCap Continent : acquérir des actifs idéalement situés dans des zones dynamiques, accessibles, loués à des enseignes de référence, pour une diversification et une solidité optimales du portefeuille. 

Londres dans une logique de diversification européenne

Londres complète les implantations en Espagne (Logroño, Gandia, Madrid) et au Royaume-Uni (Newcastle, Leatherhead), dans un marché structuré et diversifié. Hammersmith est sélectionné pour son dynamisme et sa connectivité, sans spéculer sur les tendances futures[1][5].

Analyse des principaux atouts de l'opération

Points structurants de l'investissement

• Implantation à Hammersmith, ouest londonien ;
• Proximité du centre commercial Westfield London ;
• Accessibilité via bus, métro et gare ;
• Immeuble récent de 2015 ;
• Surface de 366 m² en rez-de-chaussée ;
• Locataire : Co-Operative Group Food Limited[1].

Contribution à l'équilibre du portefeuille

Cette acquisition diversifie le patrimoine, en intégrant un commerce dans une métropole majeure, au sein d'un quartier dynamique[4][5]. Elle renforce l'équilibre géographique et sectoriel de NCap Continent tout en soutenant un profil de rendement attractif pour les associés.

Tableau récapitulatif de l'opération

Conclusion

À travers cette promesse de vente à Hammersmith, la SCPI NCap Continent consolide sa présence à Londres tout en respectant sa stratégie d'investissement rigoureuse. Focalisée sur l'accessibilité, la localisation et des locataires solides, elle bâtit un portefeuille cohérent, diversifié et performant, avec un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs avisés[1][5].