La SCPI NCap Continent signe sa première acquisition en Allemagne

Une nouvelle étape pour la SCPI NCap Continent en Europe

La SCPI NCap Continent poursuit le déploiement progressif de sa stratégie d’investissement européenne avec une nouvelle acquisition en Allemagne. Cette opération marque la première implantation du fonds sur le marché allemand, un pays reconnu pour la profondeur de son tissu économique et la stabilité de ses zones commerciales structurées.

Cette acquisition s’inscrit dans une démarche cohérente de diversification géographique et sectorielle, avec un positionnement assumé sur l’immobilier de commerce, au sein d’un environnement urbain dynamique et fortement fréquenté. L’actif acquis est situé à Hagen, une ville au profil stratégique dans l’ouest de l’Allemagne.

Hagen : Une localisation stratégique en Allemagne de l’Ouest

Une ville au cœur d’un bassin économique actif

Avec une population d’environ 187 000 habitants, Hagen s’impose comme la plus grande ville du district d’Ennepe-Ruhr, située à moins de 20 kilomètres de Dortmund. Cette proximité immédiate avec une grande métropole régionale contribue à l’attractivité résidentielle et commerciale de la zone.

La ville bénéficie par ailleurs d’un emplacement stratégique à proximité d’une voie à fort trafic, un élément clé pour les commerces recherchant visibilité, accessibilité et flux réguliers de clientèle.

Un environnement commercial structuré et dynamique

L’actif se situe dans un secteur marqué par la présence de plusieurs enseignes nationales et régionales reconnues, parmi lesquelles :

• Lidl
• REWE
• Aldi Nord
• TEDi
• Action

Cette concentration d’acteurs commerciaux favorise une forte synergie entre les enseignes, contribuant à renforcer l’attractivité globale du site. Ce type d’environnement est généralement recherché dans les stratégies d’investissement en immobilier de commerce, car il permet de soutenir la fréquentation sur le long terme.

Un actif commercial rénové et bien desservi

Un bâtiment rénové en 2025

L’actif acquis par la SCPI NCap Continent a fait l’objet d’une rénovation en 2025. Il est implanté le long d’un axe majeur de la ville de Hagen, au cœur d’une zone à dominante commerciale.

Cette situation géographique permet de bénéficier d’une bonne visibilité, tout en offrant une accessibilité facilitée pour les clients, les salariés et les flux logistiques.

Accessibilité et capacité d’accueil

Le bien dispose de plusieurs atouts fonctionnels notables :

• Surface totale : 9 300 m²
• Grand parking avec une capacité de plus de 200 véhicules
• Proximité des transports et des grands axes routiers

Ces caractéristiques répondent aux attentes des utilisateurs du secteur du commerce, notamment pour les enseignes spécialisées nécessitant de grands volumes et des zones de stationnement importantes.

Cette acquisition vient ainsi étoffer le portefeuille immobilier de la SCPI NCap Continent  dans la typologie des commerces, en cohérence avec sa stratégie d’allocation d’actifs.

Toom Baumarkt : Un locataire de référence

Une enseigne solidement implantée en Allemagne

L’actif est occupé par Toom Baumarkt, une enseigne emblématique du secteur du bricolage et du jardinage. Avec plus de 300 implantations sur l’ensemble du territoire allemand, Toom Baumarkt se positionne comme un acteur de premier plan dans son domaine.

Filiale du groupe REWE, l’enseigne bénéficie de l’appui d’un groupe majeur de la distribution, reconnu pour la solidité de son modèle économique et son ancrage national.

Une stratégie orientée vers une croissance durable

Présent sur le marché depuis plus de 50 ans, Toom Baumarkt développe une stratégie de croissance durable et innovante, notamment à travers des gammes de produits labellisés. Cette orientation s’inscrit dans les évolutions actuelles des attentes des consommateurs, de plus en plus sensibles aux enjeux environnementaux et à la qualité des produits proposés.

En 2025, l’enseigne affiche un chiffre d’affaires proche de 3 milliards d’euros, traduisant la solidité de son positionnement sur le marché allemand du bricolage et du jardinage.

Une SCPI renforcée par cette nouvelle acquisition

Un renforcement de la présence européenne

Avec cette opération, la SCPI NCap Continent renforce sa présence sur le continent européen, en intégrant l’Allemagne à son périmètre d’investissement. Cette nouvelle implantation permet d’enrichir le portefeuille immobilier du fonds, tant sur le plan géographique que sectoriel.

L’immobilier de commerce, lorsqu’il est implanté dans des zones dynamiques et occupé par des enseignes établies, peut permettre de soutenir des perspectives de revenus locatifs sur la durée, dans le respect de la stratégie définie par la société de gestion.

Une opération cohérente avec la stratégie du fonds

Cette acquisition s’inscrit dans une logique visant à :

• Diversifier les implantations géographiques en Europe
• Renforcer l’exposition aux actifs commerciaux
• S’appuyer sur des locataires reconnus
• Valoriser des actifs rénovés et fonctionnels

L’ensemble de ces éléments contribue à structurer un portefeuille immobilier capable de permettre une gestion équilibrée du patrimoine, en lien avec les objectifs de long terme du fonds.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Une acquisition alignée avec les enjeux du marché immobilier européen

Dans un contexte où les investisseurs portent une attention accrue à la qualité des emplacements, à la solidité des locataires et à la fonctionnalité des actifs, cette acquisition illustre une approche prudente et structurée.

L’Allemagne demeure un marché suivi de près pour l’immobilier commercial, notamment dans des villes intermédiaires bénéficiant d’un maillage économique dense et d’une offre commerciale bien établie. L’implantation à Hagen répond à ces critères, en s’appuyant sur une zone de chalandise structurée et un environnement concurrentiel porteur.

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition en Allemagne, la SCPI NCap Continent franchit une étape significative dans son développement européen. L’actif, rénové en 2025, implanté dans une zone commerciale dynamique et occupé par un locataire reconnu, vient compléter un portefeuille immobilier orienté vers les commerces.

Cette opération illustre une stratégie visant à permettre une diversification maîtrisée, en s’appuyant sur des fondamentaux solides et une sélection rigoureuse des actifs.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie. Le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion peut impacter la performance. Il s'agit d'un placement à long terme dont la liquidité est limitée. Les revenus potentiels ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

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