La SCPI Reason investit dans un immeuble de bureau à Leicester

La SCPI Reason, gérée par MNK Partners, poursuit son expansion internationale avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. Annoncée le 13 avril 2026, cette opération porte sur un immeuble de bureaux situé à Leicester, renforçant le portefeuille Core de la SCPI avec un actif sécurisé et performant. Cette acquisition britannique s'inscrit dans une stratégie d'investissement rigoureuse, axée sur des actifs tertiaires bien localisés et à forte visibilité locative.

Une nouvelle acquisition stratégique au Royaume-Uni

MNK Partners, société de gestion indépendante agréée par l'AMF depuis 2019, a officialisé l'achat d'un immeuble de bureaux prime au cœur de Leicester, une ville dynamique des Midlands reconnue pour sa solide demande locative tertiaire. Cette transaction cible un bâtiment spécifique au Grove Business Park, au sud-ouest de la ville, marquant une diversification géographique au sein même de Leicester.

Cette opération illustre la stratégie internationale de la SCPI Reason, qui privilégie des actifs Core – c'est-à-dire stables, bien loués et à rendement attractif – pour optimiser la diversification et la résilience du portefeuille. Avec une gestion quantitative et active, MNK Partners anticipe les cycles immobiliers tout en intégrant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).

Localisation et atouts du Grove Business Park

L'immeuble est implanté au Grove Business Park, un pôle tertiaire établi et bien connecté au sud-ouest de Leicester. Cette zone bénéficie d'une accessibilité remarquable :

• Accès direct à l'A563, axe routier structurant reliant les Midlands au réseau national britannique.
• Proximité immédiate du Fosse Retail Park, hub commercial majeur.
• Tissu économique dense avec des entreprises déjà implantées, assurant une dynamique locative soutenue.

Cette position stratégique permet une connectivité optimale vers les grandes artères britanniques, favorisant l'attractivité pour les locataires. Leicester, en tant que centre économique des Midlands, affiche une demande tertiaire robuste.

Caractéristiques de l'actif : modernité et performance énergétique

L'immeuble est un bâtiment de bureaux moderne sur R+2, développant une surface de 2 096 m². Ses principaux atouts incluent :

• Typologie : Bureaux purs, adaptés aux besoins des entreprises tertiaires.
• Configuration : R+2, offrant flexibilité et efficacité.
• Performance énergétique : EPC A, label britannique le plus élevé, aligné sur les normes environnementales strictes post-Brexit et les objectifs ESG de la SCPI.

Cette certification EPC A positionne l'actif comme un modèle d'efficacité énergétique, réduisant les coûts d'exploitation et renforçant son attractivité locative dans un marché où les normes vertes deviennent impératives.

Stabilité locative avec Otis Limited

L'actif est entièrement loué à Otis Limited, leader mondial des technologies de mobilité (ascenseurs, escaliers mécaniques). Filiale d'un groupe international solide, Otis bénéficie d'une implantation établie au Royaume-Uni, avec un réseau d'activités techniques et de maintenance. Cette covenant locative de premier plan assure une visibilité des revenus exceptionnelle.

Le bail dispose d'une durée ferme de 7,6 ans, offrant une stabilité comparable aux baux longs observés dans les acquisitions précédentes. Ces caractéristiques financières – 5,0 M€ AEM et taux de rendement de 9,4 % AEM – reflètent un pricing attractif pour un actif prime, dans un contexte de rendements élevés au Royaume-Uni.

MNK Partners : expertise et diversification

MNK Partners, basée à Paris et au Luxembourg, gère la SCPI Reason au sein d'un groupe spécialisé en immobilier avec 30 collaborateurs dans six bureaux (Europe et Afrique). Spécialiste des fonds immobiliers internationaux, la société propose une gamme diversifiée : SCPI Reason (diversifiée et data-driven), fonds européens, dette privée et mandats ouverts.

La SCPI Reason se distingue par sa gestion quantitative, qui minimise les biais cognitifs et optimise les performances via une anticipation des cycles. Elle intègre l'ESG, avec des investissements durables comme cet actif certifié EPC A.

Risques et recommandations d'investissement

Tout investissement en SCPI comporte des risques, parmi lesquels :

• Risque de perte en capital, lié aux fluctuations des marchés immobiliers.
• Risque de liquidité, du fait de la nature immobilière des actifs sous-jacents.
• Risque de marché et de gestion discrétionnaire.

La durée de placement recommandée pour Reason est de 8 ans, et les objectifs de performance ne sont pas garantis. Il est indispensable de consulter la documentation réglementaire (DICI, note d'information) et un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer la pertinence de cet investissement au regard de votre profil de risque.

Conclusion

L'acquisition par la SCPI Reason d'un immeuble de bureaux à Leicester, au Grove Business Park, consolide sa présence au Royaume-Uni avec un actif Core exemplaire : locataire solide (Otis), bail long, rendement attractif et performance énergétique optimale. Cette opération témoigne de l'expertise de MNK Partners en investissements internationaux sécurisés.

Dans un marché post-Brexit volatil, elle offre aux investisseurs une diversification résiliente, tout en rappelant l'importance d'une approche prudente face aux risques inhérents aux SCPI et à la nécessité d'un accompagnement professionnel.

Les performances passées ne préjugent pas dess performances futures.