La SCPI Transitions Europe étend sa présence logistique en Espagne

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, accélère son expansion européenne en acquérant un entrepôt logistique stratégique à Tolède, dans l'aire métropolitaine de Madrid. Cette opération, d'une surface d'environ 32 000 m², est entièrement louée à un acteur majeur des boissons non alcoolisées, renforçant la visibilité locative et la diversification du portefeuille.

Une nouvelle acquisition logistique à proximité de Madrid

Implanté à moins de 35 minutes de Madrid, cet entrepôt bénéficie d'un accès direct aux principaux axes routiers, assurant une desserte optimale des bassins de consommation du centre de l'Espagne. Sa proximité – à seulement 200 mètres – du site de production principal du locataire confère un caractère stratégique à l'actif, soutenant la stabilité de l'occupation depuis 2011.

Cette configuration limite les risques de vacance et optimise les flux logistiques, éléments clés pour les activités de distribution dans un marché en pleine mutation.

Une stratégie européenne axée sur la diversification

Un portefeuille immobilier en construction

Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de Transitions Europe, qui vise à constituer un portefeuille diversifié sur des marchés matures comme l'Espagne. Le fonds, labellisé ISR, cible des actifs stratégiques alliant performance et durabilité, avec une répartition équilibrée entre bureaux, santé et logistique.

Selon Abdelkader GUENNIOUI, Directeur du Fund Management, la longévité du locataire et sa dépendance opérationnelle renforcent la résilience des revenus locatifs à long terme.

Cette acquisition s’inscrit dans le développement de la SCPI Transitions Europe, dont la stratégie repose sur la constitution d’un portefeuille immobilier européen et diversifié. Elle illustre notre capacité à nous positionner sur des actifs stratégiques, dans des marchés matures comme l’Espagne. La stabilité du locataire, présent sur le site depuis 2011, ainsi que la localisation étroitement liée à son site de production, constituent des éléments clés de résilience et de visibilité à long terme pour le portefeuille

Le rôle croissant de la logistique en Europe

Le segment logistique gagne en attractivité grâce au commerce en ligne, à l'optimisation des chaînes d'approvisionnement et à la quête d'occupation pérenne. En Europe, la proximité d'un site industriel comme ici distingue cet actif, minimisant les rotations locatives et renforçant la stabilité des flux de loyers.

Données clés de l'opération

Ces caractéristiques soulignent une localisation connectée, une occupation totale et une dépendance opérationnelle forte, qui sont des atouts majeurs pour une SCPI logistique européenne.

Les partenaires mobilisés dans l'opération

L'acquisition a impliqué des experts transfrontaliers :

• Fenext pour l'accompagnement global de la transaction ;
• le cabinet Pérez Llorca pour l'accompagnement juridique ;
• Top Management pour l'audit technique de l'actif.

Cette équipe pluridisciplinaire contribue à sécuriser les opérations immobilières complexes en Europe et à fiabiliser les décisions d'investissement.

Une opération cohérente avec les transitions immobilières européennes

L'approche d'Arkéa REIM

Filiale du Crédit Mutuel Arkéa, Arkéa REIM combine expertise bancaire et compétences immobilières pour accompagner les grandes transitions économiques, technologiques et environnementales. La SCPI Transitions Europe diversifie géographiquement son portefeuille, sélectionne des actifs stratégiques et priorise la stabilité locative.

Le fonds affiche un taux de distribution de 7,60 en 2025, confirmant sa performance récente, même si celle-ci n'est pas garantie dans le futur.

Positionnement sur le marché espagnol

L'Espagne attire les investisseurs par sa position ibérique, la qualité de ses infrastructures et la croissance du secteur logistique. Tolède, près de Madrid, capitalise sur ces atouts, en complément d'autres acquisitions réalisées dans le pays, comme des centres commerciaux à Madrid, Barcelone ou Séville.

Cadre de risque et informations réglementaires

L'investissement en parts de SCPI expose à un risque de perte en capital et à une liquidité non garantie. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. L'investisseur doit s'assurer que ce type de placement est adapté à sa situation patrimoniale et à son horizon de placement.

Perspectives pour la SCPI Transitions Europe

Renforcement progressif de l'exposition européenne

Cette opération à Tolède élargit la diversification géographique de la SCPI, améliore la lisibilité des revenus et adapte le portefeuille aux évolutions logistiques européennes. Elle fait suite à des investissements en Allemagne (actif de R&D à Rosenheim, 25 497 m²) et à d'autres acquisitions en Espagne, renforçant le positionnement paneuropéen du véhicule.

Un positionnement orienté vers les actifs stratégiques

Avec un locataire de longue date et une forte intégration industrielle entre l'entrepôt et le site de production, l'actif stabilise l'occupation et s'inscrit dans une logique de sélectivité immobilière durable. Ce type d'actif stratégique contribue à la résilience globale du portefeuille de Transitions Europe.

Conclusion

L'acquisition logistique à Tolède par la SCPI Transitions Europe incarne une stratégie européenne de diversification, de sélectivité et de visibilité locative. Entièrement loué et stratégiquement positionné près de Madrid, cet actif répond aux dynamiques logistiques croissantes, renforçant la résilience du portefeuille géré par Arkéa REIM.