Le fonds viticole France Valley Bourgogne Excellence I voit le jour

Un fonds d’investissement viticole ancré dans l’excellence

France Valley annonce le lancement de son nouveau fonds viticole : France Valley Bourgogne Excellence I. Ce véhicule d’investissement, structuré en SCA (Société en Commandite par Actions), permet d’accéder à des terres viticoles situées en Bourgogne, l’une des régions les plus prestigieuses du monde viticole. Ce fonds s’adresse aussi bien aux investisseurs particuliers qu’aux professionnels, avec une souscription accessible dès 5 000 €.

Pensé pour conjuguer diversification patrimoniale, excellence viticole et impact environnemental, ce nouveau fonds s’appuie sur une stratégie patrimoniale et environnementale rigoureuse.

Une première opération exceptionnelle en Côte de Nuits

Un domaine de renom : Laurent Ponsot

La première opération du fonds France Valley Bourgogne Excellence I a été sécurisée sous promesse notariale. Elle porte sur l’acquisition de plus de 3 hectares de vignes dans deux appellations mythiques de la Côte de Nuits : Gevrey-Chambertin et Chambolle-Musigny. Ces parcelles sont exploitées par Laurent Ponsot, figure emblématique de la viticulture bourguignonne.

Laurent Ponsot est reconnu pour son approche novatrice et la qualité de ses crus. Il a notamment mis au point un obturateur technologique unique, permettant une gestion fine de l’oxygénation des vins et l’intégration de puces NFC pour une authentification immédiate. Des caisses intelligentes assurent par ailleurs une traçabilité thermique, garantissant des conditions de conservation optimales.

Pourquoi investir dans France Valley Bourgogne Excellence I ?

Trois leviers clés

Ce fonds repose sur trois piliers qui le distinguent :

• Patrimoine d’exception : accès indirect à des vignobles de renom, situés dans les climats bourguignons classés au patrimoine mondial de l’UNESCO ;
• Gestion durable : 100 % des acquisitions sont réalisées auprès de vignerons certifiés ou en cours de certification (Bio, Biodynamie, HVE…) ;
• Avantages fiscaux : possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % (IR-PME) et d’une exonération d’IFI (sous conditions).

Caractéristiques clés du fonds

Bourgogne : Un terroir d’exception au service du patrimoine

La région de la Bourgogne constitue un écrin prestigieux pour ce type de placement. Grâce à ses climats uniques, à ses cépages emblématiques (Pinot Noir et Chardonnay) et à une structure foncière fragmentée, elle attire les passionnés du vin et les investisseurs à la recherche de sens.

Gevrey-Chambertin et Chambolle-Musigny

• Gevrey-Chambertin : surnommée “le roi des vins de Bourgogne”, cette appellation abrite 9 Grands Crus et offre des vins structurés, puissants et complexes.
• Chambolle-Musigny : réputée pour ses vins soyeux et floraux, cette commune produit des cuvées d’une grande finesse, notamment autour du célèbre Grand Cru Musigny.

Ces deux zones, au cœur de la Côte de Nuits, bénéficient de terroirs prisés dont les valeurs foncières sont historiquement solides, avec une progression moyenne annuelle de +6,28 % sur 10 ans selon SAFER et Agreste.

Une performance basée sur la valorisation foncière

Deux moteurs de rendement

1. Rendement locatif : les vignes sont mises en métayage ou fermage. En métayage, la SCA perçoit une part des récoltes, ce qui reste marginal après frais de gestion. En fermage, le loyer est monétaire mais soumis à la régularité du paiement.
2. Valorisation foncière : c’est le cœur de la stratégie. Depuis 1994, les vignes en Bourgogne ont connu une hausse moyenne annuelle de +5 % avec une volatilité relativement faible (~3 %). France Valley projette une évolution possible de la valeur des actions de +3,46 % par an net de tous frais, sans que cela constitue une promesse.

Un investissement encadré, mais à long terme

France Valley recommande une durée de placement minimale de 10 ans. Les investisseurs doivent garder à l’esprit que :

• La liquidité n’est pas assurée, même si un mécanisme de rachat par la SCA existe (compensation entre souscriptions et retraits) ;
• Le marché secondaire est quasi inexistant ;
• L’option d’achat par les récoltants à partir de la 7ᵉ année peut impacter la performance finale (20 % de décote sur la plus-value éventuelle).

Impact environnemental et sociétal affirmé

La SCA France Valley Bourgogne Excellence I affiche des objectifs clairs :

• 80 % des actifs doivent être exploités par des vignerons engagés dans une viticulture durable (certification environnementale obligatoire) ;
• Maintien ou installation de récoltants indépendants pour préserver le caractère familial de la viticulture ;
• Soutien au lien social en milieu rural et à la préservation des paysages agricoles.

Le fonds s’inscrit pleinement dans les objectifs de développement durable de l’ONU et est classé article 9, le plus haut niveau d’exigence en matière d’investissement responsable selon le règlement SFDR.

En résumé : Un véhicule de diversification à impact

Avantages principaux

• Accès à un actif rare et tangible : les vignes en Bourgogne ;
• Impact positif via le soutien à une agriculture durable ;
• Diversification du patrimoine avec une faible corrélation aux marchés financiers ;
• Fiscalité avantageuse selon la situation de l’investisseur.

Points d’attention

• Risque de perte en capital ;
• Liquidité non assurée ;
• Performance dépendante des conditions climatiques et du marché foncier viticole.

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