LOG IN renforce sa présence au Royaume-Uni avec un actif à Cumbernauld

La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, poursuit le renforcement de sa présence au Royaume-Uni avec l'acquisition d'un actif industriel et logistique situé à Cumbernauld, en Écosse. Cette opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie paneuropéenne du fonds, déjà solidement implanté sur le marché britannique. Cette nouvelle acquisition constitue la 17ème opération réalisée par la SCPI, dont la 5ème au Royaume-Uni, illustrant une dynamique d'investissement tournée vers des marchés européens structurants pour la chaîne logistique.

Un actif logistique loué à un locataire international de premier plan

L'immeuble acquis est loué à une filiale d'un groupe américain reconnu comme un acteur mondial majeur du transport et de la logistique. Ce groupe international opère dans plus de 150 implantations à travers l'Amérique du Nord, l'Europe, l'Asie et le Moyen-Orient, témoignant de l'ampleur de son activité internationale.

Cette présence internationale et la dimension opérationnelle du locataire s'inscrivent dans la volonté de la SCPI de privilégier des contreparties opérant dans des secteurs essentiels à la chaîne logistique européenne. Le choix d'un locataire de cette envergure garantit une stabilité opérationnelle et une solidité financière pour le fonds.

Un bail ferme offrant de la visibilité locative

Le bail commercial associé à cet actif est ferme de 10 ans, de type FRI (Fully Repairing & Insuring), et ne comporte aucune clause de sortie anticipée. Cette structure contractuelle contribue à offrir une visibilité locative pérenne et s'inscrit dans la recherche de stabilité des flux locatifs pour les investisseurs.

Par ailleurs, l'acquisition a été réalisée en pleine propriété et sans recours à l'endettement, traduisant une approche prudente dans la structuration de l'investissement immobilier. Cette politique d'investissement sans levier financier renforce la solidité du portefeuille et limite les risques liés à la volatilité des taux d'intérêt.

Une implantation stratégique dans le Central Belt écossais

L'actif développe une surface totale de 7 200 m² et se situe au cœur du Westfield Industrial Estate, l'un des parcs d'activités les plus établis du Central Belt écossais, à mi-chemin entre Glasgow et Édimbourg. Cette localisation dans une zone logistique reconnue participe à l'attractivité opérationnelle du site et à son intégration dans les flux économiques régionaux.

Le Central Belt écossais constitue un pôle logistique majeur en Europe du Nord, bénéficiant d'une excellente connectivité routière, ferroviaire et aéroportuaire. Cette position géographique stratégique renforce l'attrait de l'actif pour les opérateurs logistiques internationaux.

Un bâtiment rénové conforme aux objectifs environnementaux

Construit en 1995, le bâtiment a fait l'objet de travaux de rénovation complets comprenant notamment :

• Une nouvelle toiture
• Un éclairage LED
• La rénovation de la façade
• La mise à niveau des clôtures et des portes de quai
• L'amélioration des bureaux

À l'issue de ces travaux, l'actif a obtenu une certification énergétique EPC A, équivalente à la note A du diagnostic de performance énergétique français. Cette dimension environnementale s'inscrit dans les objectifs de gestion de la SCPI, visant à intégrer des actifs rénovés répondant aux standards énergétiques actuels.

Une diversification logistique au cœur de la stratégie de LOG IN

Selon Romain Welsch, président de Theoreim, cette acquisition écossaise contribue à renforcer l'exposition de la SCPI aux actifs logistiques, aux côtés des actifs industriels et life sciences. Elle participe également au maintien d'une WALB (Weighted Average Lease Break) supérieure à 9 ans, élément de visibilité pour les investisseurs.

Cette nouvelle acquisition en Écosse permet de renforcer l’exposition de la SCPI aux actifs logistiques, aux côtés des actifs industriels et des actifs de life sciences. Cette acquisition portant sur un actif totalement rénové permet de maintenir la WALB de Log In au-delà de 9 années gage de visibilité pour nos investisseurs. 

Cette orientation traduit la volonté de positionner le portefeuille sur des segments immobiliers liés aux infrastructures économiques et aux chaînes d'approvisionnement européennes. La diversification géographique et sectorielle du fonds contribue à réduire les risques concentrés et à offrir une exposition équilibrée aux tendances de long terme du secteur logistique européen.

Contexte plus large : dynamique d'investissement de LOG IN en 2025

Au quatrième trimestre 2025, LOG IN a réalisé trois acquisitions pour un montant global d'environ 26,7 millions d'euros. Outre l'actif écossais de Cumbernauld, le fonds a acquis :

• Un site agroalimentaire à Séville en Espagne 
• Un actif logistique à Pampelune en Espagne 

Sur l'ensemble de l'année 2025, la SCPI a enregistré une collecte brute de 68,3 millions d'euros, portant sa capitalisation à 234 177 720 € au 31 décembre 2025. Ces résultats témoignent de l'adhésion des investisseurs à une stratégie sélective, exclusivement dédiée à l'immobilier industriel et logistique européen.

Perspectives 2026 et positionnement de Theoreim

Theoreim aborde l'année 2026 avec deux actifs en cours d'acquisition sous exclusivité. Au 31 décembre 2024, Theoreim gérait plus de 600 millions d'euros d'actifs, illustrant le développement de sa plateforme d'investissement immobilier.

La société de gestion poursuit une stratégie d'investissement sélective, axée sur des actifs industriels et logistiques européens générateurs de revenus pérennes. L'objectif demeure de conjuguer un revenu récurrent attractif et une croissance maîtrisée de la valeur de la part, tout en maintenant une gestion rigoureuse sans recours à l'endettement.

Synthèse : une acquisition illustrant la stratégie européenne de LOG IN

Cette opération réalisée à Cumbernauld met en évidence plusieurs axes structurants :

• Un renforcement de l'implantation britannique dans une région logistique majeure
• Un ciblage d'actifs logistiques rénovés répondant aux standards environnementaux actuels
• Une sélection de locataires internationaux de premier plan
• Une recherche de visibilité locative à long terme via des baux fermes sans clause de sortie
• Une intégration dans une stratégie paneuropéenne de diversification géographique et sectorielle

À travers cette 17ème acquisition, la SCPI LOG IN poursuit ainsi la constitution d'un portefeuille immobilier orienté vers des actifs opérationnels au cœur des flux économiques européens, positionnant les investisseurs sur les thématiques structurantes de la réindustrialisation européenne et de l'essor du e-commerce.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité, il est recommandé de détenir ses parts sur une période de 10 ans. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé.