SCPI Mistral Sélection : Nouvelle acquisition réalisée dans le Rhône

Swiss Life Asset Managers France annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Mistral Sélection : Un ensemble de bâtiments industriels situé dans le Rhône. Cette opération illustre la stratégie de diversification et de sélection d’actifs solides sur des marchés régionaux dynamiques.

Une opération structurante pour la SCPI

La SCPI Mistral Sélection a acquis un ensemble immobilier industriel de 5 055 m² au sein de la ZAC des Granges à Thizy-les-Bourgs, dans le département du Rhône. Cette opération a été réalisée dans le cadre d’un sale and lease back de 9 ans ferme avec Labojal, l’occupant historique du site.

Les caractéristiques de l’actif

L’ensemble immobilier comprend :

• Une zone de stockage
• Un laboratoire
• Une surface de production
• Une salle de contrôle qualité
• Des bureaux modernes

Labojal, acteur reconnu de la fabrication de détergents et de produits d'hygiène pour professionnels, y est solidement implanté.

Labojal, fondée en 1964, est spécialisée dans des produits écologiques certifiés Ecolabel et Ecocert, à destination des secteurs CHR et industriel.

Un positionnement stratégique en Auvergne-Rhône-Alpes

Un territoire industriel majeur

La région Auvergne-Rhône-Alpes constitue le premier bassin industriel français avec plus de 520 000 emplois dans ce secteur (source : CCI Auvergne-Rhône-Alpes). Elle occupe la deuxième place nationale en termes de PIB (source : INSEE).

La ZAC des Granges accueille 51 entreprises, principalement des TPE/PME industrielles, ainsi que des enseignes nationales comme Intermarché ou Bricorama.

Situé à 70 km de Lyon et proche des grands axes routiers, le site dispose d’une accessibilité optimale et bénéficie d’un environnement économique solide et diversifié.

Dynamique du marché industriel lyonnais

En 2024, le marché industriel lyonnais a enregistré 88 millions d’euros d’investissements dans les locaux d’activité, soit une hausse record de +103 % par rapport à l’année précédente (source : Arthur Loyd Lyon).

Le taux de rendement "prime" du secteur industriel est estimé à 6 %, soit un niveau historiquement élevé, équivalent à celui des bureaux.

Un bail ferme et sécurisé avec Labojal

Le bail de 9 ans ferme conclu avec Labojal apporte une sécurité locative importante pour Mistral Sélection.

Labojal mène depuis 2013 une politique éco-responsable :

• Processus zéro déchet
• Tri sélectif rigoureux
• Traitement des eaux de rinçage
• Développement de produits verts

Cette stratégie éthique et la solidité financière de Labojal offrent à la SCPI un couple rendement/risque jugé attractif sur le long terme.

Une stratégie de diversification assumée

Julien Hennion, gérant de portefeuilles Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France, souligne :

Cette acquisition apporte une diversification supplémentaire à Mistral Sélection en ajoutant l’immobilier industriel régional au portefeuille de la SCPI, un segment particulièrement porteur. Nous sommes convaincus que cet actif, sécurisé par un locataire historique stratégiquement implanté, saura offrir à nos investisseurs un couple rendement/risque attractif sur le long terme. Elle s’inscrit également dans notre volonté de diversification sectorielle, en ciblant des actifs résilients au cœur de territoires économiques dynamiques.

Cette opération s’inscrit dans la volonté de diversification sectorielle, en ciblant des actifs résilients situés au cœur de territoires économiques dynamiques.

Données clés de la SCPI Mistral Sélection

Voici un tableau récapitulatif des principales caractéristiques du fonds :

Objectifs et précautions

Stratégie d’investissement

La SCPI Mistral Sélection cible :

• Des actifs solides sur des marchés régionaux
• Des baux fermes apportant visibilité et stabilité
• Une diversification sectorielle et géographique

Cette opération dans le Rhône illustre la recherche d’opportunités industrielles à forte valeur ajoutée.

Risques et avertissement

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité limité sur le marché secondaire
• Performances passées non prédictives des résultats futurs
• Fiscalité personnelle applicable

Il est recommandé de consulter la documentation réglementaire et, si besoin, un professionnel avant toute décision d’investissement.

Conclusion

Cette acquisition d’un ensemble industriel à Thizy-les-Bourgs constitue une étape structurante pour la SCPI Mistral Sélection.

Elle permet :

• De renforcer la diversification du portefeuille
• De capter des rendements élevés sur des marchés régionaux dynamiques
• De s’appuyer sur un locataire solide et engagé

Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de Swiss Life Asset Managers France : identifier des actifs performants et résilients afin de permettre aux investisseurs de construire un revenu potentiel sur le long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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