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MNK Partners : 10ᵉ acquisition de la SCPI Reason aux Pays-Bas
MNK Partners annonce la 10ᵉ acquisition de la SCPI Reason aux Pays-Bas, une opération stratégique réalisée au cœur du port d'Amsterdam. Cette acquisition d'un actif premium à usage mixte marque une nouvelle étape dans le déploiement de la stratégie immobilière européenne de la SCPI, renforçant sa diversification géographique et son engagement ESG[1][2][5][6].
L'annonce s'inscrit dans une dynamique de recentrage des investissements vers des marchés européens clés comme les Pays-Bas et l'Irlande[6].
Une stratégie de diversification européenne affirmée
Une exposition géographique ajustée
La SCPI Reason adapte son allocation géographique en Europe, après avoir réduit son exposition au Royaume-Uni à environ 40 %. Elle renforce sa présence en Irlande et aux Pays-Bas, avec un focus sur les actifs commerciaux et logistiques[1][2].
La société de gestion étudie également l'Espagne et l'Italie pour étendre cette dynamique, dans une logique de diversification prudente[1].
Une logique de déploiement progressif
MNK Partners déploie les capitaux selon une feuille de route définie, avec une sélection ciblée des opportunités européennes. Cette approche permet une gestion rigoureuse de la collecte pour aligner investissements et disponibilités de financement[3][4].
Une méthode de gestion structurée autour de critères Core
Des critères d'investissement clairement définis
La sélection repose sur des critères Core : localisation premium, visibilité des flux locatifs et engagement ESG. Cela assure une allocation cohérente du capital, adaptée aux opportunités du marché immobilier européen[1][3][4].
Une gestion alignée sur les engagements ESG
L'intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) structure la stratégie. Reason cible des actifs durables, avec des caractéristiques techniques avancées, et vise le label ISR au premier trimestre 2025[3][4].
Un actif premium au cœur du port d'Amsterdam
Un emplacement stratégique
L'actif est situé au port d'Amsterdam, hub logistique majeur d'Europe, bénéficiant d'une connectivité exceptionnelle, d'infrastructures portuaires et d'un accès direct au canal de la mer du Nord. Ces atouts génèrent une demande locative soutenue[1][2][5].
Des caractéristiques techniques détaillées
Caractéristiques | Détails |
Surface locative totale | 2 799 m² [5] |
Répartition | Quatre étages |
Usages | Bureaux, entrepôt, salle de sport |
Stationnement | 32 places |
Équipements ESG | Panneaux solaires, bornes de recharge électrique |
Ces atouts renforcent la résilience locative et l'alignement ESG[1][5].
Une opération en cession-bail sécurisée par un bail ferme
Un locataire unique identifié
L'actif est loué à Eydenberg Facilities B.V., spécialiste des aménagements intérieurs haut de gamme pour marques internationales[1].
Une structuration en Sale & Leaseback
L'opération est un sale & leaseback avec :
Ce schéma privilégie la visibilité locative à moyen terme[1][4].
Données financières clés de l'acquisition
Éléments clés | Données |
Montant de l'acquisition (hors droits) | 3 000 000 € [1] |
Taux de rendement à l'acquisition | 8 % [1][5] |
Durée ferme des baux | 10 ans [1] |
Localisation | Port d'Amsterdam (Pays-Bas) [1][2][5] |
Typologie d'actif | Usage mixte [1][2][5] |
La SCPI Reason dans la stratégie globale de MNK Partners
Une société de gestion spécialisée à l'international
MNK Partners, agréée AMF depuis 2019, est une société de gestion indépendante spécialisée en fonds immobiliers internationaux. Présente à Paris et au Luxembourg, elle compte environ 30 collaborateurs répartis dans 6 bureaux en Europe et en Afrique[1][3][4].
Une expertise multi-fonds
Outre la SCPI Reason, MNK gère :
- des fonds professionnels immobiliers européens ;
- des fonds de dette privée ;
- des mandats de gestion privée en architecture ouverte.
L'approche est quantitative, active et ESG, avec un modèle data-driven pour anticiper les cycles immobiliers[3][4][6].
Conclusion
Cette 10ᵉ acquisition aux Pays-Bas illustre la maturité de la stratégie européenne de la SCPI Reason, alliant diversification, rendement attractif (8 %) et engagements ESG. MNK Partners confirme son expertise en actifs Core premium, positionnant Reason comme un véhicule innovant pour des performances stables à long terme[1][2][3][4][5][6]. Les investisseurs bénéficient d'une visibilité locative solide, dans un contexte de marchés logistiques dynamiques.
À retenir
- La 10ᵉ acquisition de la SCPI Reason se situe au port d'Amsterdam, sur un actif mixte premium bénéficiant d'une forte attractivité logistique.
- L'opération en sale & leaseback avec un bail ferme de 10 ans offre une visibilité locative et un rendement de 8 % à l'acquisition.
- La stratégie de diversification européenne de MNK Partners renforce l'exposition aux Pays-Bas et à l'Irlande, tout en intégrant pleinement les critères ESG.
- Reason s'inscrit dans une offre plus large de fonds immobiliers internationaux gérés par MNK Partners, avec une approche quantitative et data-driven.
Conseil de l'expert
Pour un investisseur en SCPI, cette opération illustre l'intérêt de combiner diversification géographique, baux fermes longs et actifs à fortes qualités ESG. Avant de souscrire à Reason ou à toute autre SCPI, comparez systématiquement : le taux d'occupation financier, la durée résiduelle moyenne des baux, la répartition sectorielle et géographique, ainsi que la politique de distribution sur plusieurs années. Intégrez aussi votre propre horizon de placement (au moins 8 à 10 ans) et votre tolérance au risque, car la liquidité des parts n'est jamais garantie et la performance passée ne préjuge pas des performances futures.
| Les points importants pour la SCPI Reason | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 200 parts 1.01 € |
| Investir dans Reason | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
