SCPI DARWIN RE01 : Nouvelle acquisition à Rennes

La SCPI DARWIN RE01 poursuit son développement avec une nouvelle acquisition à Rennes, confirmant sa volonté de bâtir un portefeuille diversifié et résilient. Cette opération, conclue le 27 juin 2025, concerne un actif mixte bureaux / logistique loué à 100 % à ENGIE Energies Services.

Cette transaction s’inscrit dans la stratégie de sélection rigoureuse des actifs de la SCPI, en ciblant des zones économiques dynamiques et des locataires de premier plan.

Les détails de l’acquisition

Localisation stratégique à Rennes - Noyal Châtillon-sur-Seiche

L’actif se situe dans la zone d’activités du Vallon, à Noyal Châtillon-sur-Seiche, directement au sud de Rennes (35). Cette zone compte environ 3 000 emplois et accueille une des plus importantes plateformes de tri de La Poste en Bretagne.

Points-clés de la localisation :

• Visibilité en entrée de zone d’activités
• Accessibilité directe via la D837 et la N136
• 15 minutes en voiture du centre-ville de Rennes
• Proximité immédiate (1 km) de l’aéroport Rennes Bretagne

Cette implantation permet de répondre aux besoins logistiques tout en offrant un environnement de travail de qualité.

Caractéristiques immobilières

L’ensemble immobilier a été livré en 2013 sur une parcelle de près de 7 160 m² et ne nécessite pas de gros travaux immédiats.

Données détaillées :

• Surface locative totale : 1 928 m² à usage mixte bureaux / logistique
• 74 places de parking extérieures
• 4 bornes de recharge électriques (avec un plan d’extension prévu)

L’état général est jugé très bon, reflétant un niveau d’entretien rigoureux et un positionnement attractif sur le marché local.

Données financières de l'opération

L’investissement s’élève à 2 660 000 € (hors droits et taxes), pour un montant acte en main proche de 3 000 000 €. Le taux de rendement affiché sur l’opération est de 7,75 %.

L’actif affiche un taux d’occupation financier et physique de 100 %, avec un bail commercial renouvelé en 2023 pour une durée de 10 ans dont 6 années fermes.

La prochaine possibilité de sortie du locataire est fixée en 2029, avec une échéance en 2033. La durée moyenne résiduelle des engagements locatifs (WALT) est de 7,9 ans.

Résumé financier :

Un locataire de premier plan : ENGIE Energies Services

Le site est intégralement occupé depuis 2013 par ENGIE Energies Services. Le renouvellement du bail témoigne de la volonté d’ancrage local du groupe.

ENGIE Energies Services, filiale du groupe ENGIE, gère :

• La production et la distribution d’électricité et de gaz
• Les interventions techniques sur l’ensemble du territoire

ENGIE France en chiffres (2023) :

• 47 000 collaborateurs
• 3 milliards d’euros de chiffre d’affaires
• 1er fournisseur d’électricité verte et de gaz naturel
• 1er dans le solaire et l’éolien
• 2ème dans l’hydroélectrique

Exemple concret :

Les techniciens ENGIE à Rennes sont stratégiquement positionnés pour intervenir en moins de 15-20 minutes grâce à la proximité des grands axes routiers. Ce choix logistique justifie le maintien de la location sur le site.

Un montage d’acquisition structuré

L’opération a été finalisée auprès d’un club deal géré par MAGELLIM, avec le concours des conseils suivants :

• Agent : Colliers (mandat co-exclusif avec Tourny Meyer)
• Etude notariale : C&C Notaires

Ce montage illustre l’importance de la collaboration entre acteurs spécialisés pour identifier et sécuriser des acquisitions répondant aux critères ESG et financiers attendus par la SCPI.

Stratégie de la SCPI DARWIN RE01

La SCPI DARWIN RE01 est une SCPI à capital variable classée Article 8 selon le règlement Disclosure.

Objectifs stratégiques :

• Diversification sectorielle et géographique
• Ciblage d’actifs présentant une bonne visibilité locative
• Intégration de critères ESG dans la sélection

La SCPI vise un positionnement sur des actifs offrant :

• Des rendements attractifs
• Une stabilité locative grâce à des locataires solides
• Un potentiel de valorisation long terme

À noter :

Darwin Invest est certifiée B-Corp et membre de 1% for the Planet, confirmant un engagement pour des investissements responsables et innovants.

Analyse et perspectives

Cette opération démontre la capacité de la SCPI DARWIN RE01 à identifier des opportunités ciblées en régions, dans un contexte de marché concurrentiel et marqué par la recherche de stabilité locative.

Atouts de l’acquisition :

• Locataire de qualité (score 100/100 Creditsafe)
• Bail long terme avec 6 années fermes
• Taux de rendement de 7,75 % AEM
• Zone logistique et tertiaire dynamique

Conclusion

La SCPI DARWIN RE01 poursuit son objectif de construire un portefeuille équilibré et performant, capable de permettre un revenu potentiel régulier à long terme grâce à une sélection exigeante des actifs.

Cette acquisition à Rennes illustre la volonté de la société de gestion Darwin Invest de combiner rendement, qualité locative et ancrage territorial.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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