Pierre Sélection : 7,98 % de taux de distribution et une année 2025 marquée par la résilience

Dans un contexte immobilier encore marqué par une phase d'ajustement des marchés, la SCPI Pierre Sélection poursuit son évolution avec une année 2025 caractérisée par une performance solide et une activité locative soutenue. Spécialisée dans l'immobilier de commerce, cette SCPI gérée par BNP Paribas REIM France affiche un taux de distribution de 7,98 % et une performance globale annuelle de 11,21 %. Ces résultats s'inscrivent dans un environnement où les investisseurs adoptent une approche plus sélective, privilégiant les actifs sécurisés et les stratégies d'investissement prudentes. Malgré ces évolutions de marché, le segment de l'immobilier commercial continue de démontrer une certaine capacité d'adaptation^[1][2][4].

Pour la SCPI Pierre Sélection, l'année 2025 a été marquée par plusieurs éléments structurants : une distribution annuelle brute de 17,00 € par part, une progression du prix moyen acquéreur des parts, une gestion active du patrimoine immobilier et une dynamique locative visant à maintenir un taux d'occupation élevé. L'ensemble de ces facteurs permet d'appréhender plus précisément la trajectoire de cette SCPI de commerce dans un marché immobilier en transition^[1][2][5].

SCPI Pierre Sélection : une stratégie centrée sur l'immobilier de commerce

Une SCPI spécialisée dans les actifs commerciaux

La SCPI Pierre Sélection se positionne comme une SCPI 100 % commerce, un segment spécifique de l'immobilier d'entreprise. Cette orientation sectorielle repose sur des actifs situés principalement en pied d'immeuble, en retail parks ou en centres commerciaux^[1][2].

La répartition du patrimoine immobilier s'organise de la manière suivante :

Cette spécialisation permet d'exposer la SCPI à des zones commerciales souvent situées dans des environnements urbains actifs^[1].

D'un point de vue géographique, les actifs sont répartis entre différentes zones :

Cette diversification territoriale contribue à équilibrer l'exposition du portefeuille immobilier^[1].

Un patrimoine immobilier structuré et diversifié

Les principaux indicateurs du portefeuille

Le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection présente plusieurs caractéristiques structurantes :

Ces données permettent d'apprécier la taille et la diversification du portefeuille immobilier détenu par la SCPI^[1][2]. Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 92,49 % à la fin du second semestre 2025, contre 94,90 % au premier semestre, soit une variation de -2,4 points^[1][2][3].

Dans le détail, la situation locative se répartit comme suit :

• 92,06 % de locaux occupés ;
• 0,43 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition ;
• 7,51 % de locaux vacants en recherche de locataire.

Ces indicateurs traduisent une situation locative globalement stable, même si certains ajustements sont observés^[1][2].

Une activité locative marquée par plusieurs mouvements

L'année 2025 a été marquée par plusieurs opérations visant à maintenir l'attractivité du patrimoine immobilier. Trois nouvelles signatures ont notamment été enregistrées à Paris :

• une bijouterie dans le 10ᵉ arrondissement (63 m²) ;
• une enseigne de cosmétiques dans le 20ᵉ arrondissement (70 m²) ;
• une enseigne de prêt-à-porter dans le 3ᵉ arrondissement (161 m²).

Ces relocations s'inscrivent dans une démarche de gestion active visant à renforcer le profil des locataires et à stabiliser les revenus locatifs^[1].

Au cours du second semestre 2025, l'activité locative a également enregistré :

• 3 entrées de locataires représentant 136 K€ de loyers annualisés et 293,5 m² de surface ;
• 3 libérations correspondant à 437 K€ de loyers annualisés et 2 851,6 m² de surface.

Dans ce contexte, les équipes de gestion poursuivent les négociations de renouvellement de baux afin d'ajuster les loyers aux conditions de marché^[1][2].

Un exemple d'actif représentatif du portefeuille

Parmi les actifs emblématiques du portefeuille figure un local commercial prime situé 20 quai de la Mégisserie à Paris (1ᵉʳ arrondissement). Les principales caractéristiques de cet actif sont les suivantes :

• surface : 159 m² ;
• acquisition : 29 septembre 2017 ;
• taux d'occupation financier de 100 %.

Situé dans un environnement commercial dynamique à proximité de la Samaritaine et du Forum des Halles, ce local est loué à une maison française de maroquinerie de luxe. Cette typologie d'actifs illustre la stratégie d'investissement axée sur les commerces situés dans des emplacements urbains prime^[1].

Une distribution annuelle de 17,00 € par part en 2025

Analyse de la performance financière

Pour l'exercice 2025, la SCPI Pierre Sélection affiche une distribution brute annuelle de 17,00 € par part^[1][2][4][5]. La distribution trimestrielle s'est organisée de la manière suivante :

Le dernier trimestre comprend une distribution complémentaire de 1,00 € par part, permise notamment par le niveau du report à nouveau constitué par la SCPI^[1][2]. En parallèle, la distribution nette versée pour le quatrième trimestre atteint 4,95 €, après prélèvements sur les revenus financiers^[1].

Au total, la SCPI affiche :

• Taux de distribution : 7,98 % ;
• Performance globale annuelle : +11,21 %.

Le marché secondaire des parts en 2025

Une activité de transaction soutenue

Le marché secondaire constitue un élément important du fonctionnement des SCPI à capital fixe. Pour Pierre Sélection, plusieurs indicateurs permettent d'apprécier l'évolution du marché des parts^[1][2] :

Perspectives pour la SCPI Pierre Sélection

Dans les mois à venir, plusieurs commercialisations en cours sont en phase de finalisation. Ces opérations pourraient permettre de renforcer le taux d'occupation financier et d'améliorer la rotation du patrimoine immobilier^[1][2].

Par ailleurs, la stratégie de gestion pourrait inclure :

• des arbitrages ciblés sur certains actifs arrivés à maturité ;
• une éventuelle reprise des acquisitions si des opportunités de marché apparaissent ;
• la poursuite d'une gestion active des baux commerciaux.

Cette approche vise à adapter en continu la structure du portefeuille aux évolutions du marché immobilier^[1][2].

Informations clés sur la SCPI Pierre Sélection

La SCPI présente un indicateur de risque de niveau 3 sur 7, selon l'échelle synthétique de risque et de rendement^[1][2].

Conclusion

L'année 2025 illustre la capacité d'adaptation de la SCPI Pierre Sélection dans un environnement immobilier marqué par des ajustements structurels. Avec une distribution annuelle de 17,00 € par part, un taux de distribution de 7,98 % et une gestion active du patrimoine commercial, cette SCPI continue d'évoluer dans un segment immobilier spécifique. La dynamique locative, la diversification du portefeuille et les perspectives d'optimisation du taux d'occupation constituent autant d'éléments permettant d'appréhender les évolutions futures de cette SCPI spécialisée dans l'immobilier de commerce^[1][2][4][5].

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : Bulletin trimestriel d'information – SCPI Pierre Sélection, 4ᵉ trimestre 2025, BNP Paribas REIM France.