SCPI Cœur d’Avenir : 5 actifs en portefeuille au 1T 2025

Une dynamique consolidée dès le début 2025

La SCPI Cœur d’Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit sa trajectoire de développement avec 5 crèches en portefeuille au 31 mars 2025. Positionnée sur le secteur de l’éducation et de la petite enfance, la SCPI affiche un rendement immobilier attractif et une croissance mesurée de ses investissements. Retour en détail sur les chiffres clés, les nouvelles acquisitions et les perspectives de cette jeune SCPI à capital variable.

Les chiffres clés au 1er trimestre 2025

Deux nouvelles acquisitions dans le Nord

Au cours du 1er trimestre 2025, deux nouveaux actifs sont venus renforcer le patrimoine immobilier de la SCPI Cœur d’Avenir. Ces acquisitions illustrent une stratégie ciblée sur des actifs résilients et spécialisés dans le secteur de l’éducation.

Détail des acquisitions

Ces deux établissements sont entièrement loués au réseau Rigolo Comme La Vie, fort de plus de 50 crèches dans les Hauts-de-France. Ils bénéficient d’une implantation stratégique à proximité des bassins économiques et d’emploi, dans des zones en tension sur le plan de l’offre de garde.

Un portefeuille de 5 actifs à vocation sociale

La SCPI Cœur d’Avenir se distingue par sa spécialisation exclusive dans les secteurs de la santé et de l’éducation, représentant 100 % de la valeur de son patrimoine.

Composition du patrimoine au 31/03/2025 :

• Lille : Crèche (acquise en mai 2024)
• La Madeleine : Crèche (acquise en septembre 2024)
• La Valette-du-Var : Crèche (acquise en décembre 2024)
• Feignies : Crèche (acquise en mars 2025)
• Grande-Synthe : Crèche (acquise en mars 2025)

Caractéristiques communes :

• Locaux entièrement loués
• Surface totale : 1 840 m²
• Typologie : Petite enfance

Cette stratégie thématique permet de répondre à un besoin sociétal fort tout en s’inscrivant dans une logique d’investissement responsable.

Rendement stable et valorisation attractive

Le versement d’un dividende trimestriel de 2,50 € par part au 1T 2025 correspond à un taux de distribution prévisionnel annualisé de 5 % (non garanti). Ce rendement s’accompagne d’un écart favorable de 6,42 % entre la valeur de reconstitution (212,84 €) et le prix de souscription (200 €).

Cette configuration indique une marge de sécurité appréciée dans le contexte actuel, en lien avec les bonnes conditions d’acquisition des actifs.

Aucune cession, mais une gestion active

Au 1er trimestre 2025, aucune cession d’actif n’a été réalisée. La SCPI poursuit une logique d’acquisition et de consolidation de portefeuille, sans rotation d’actifs à ce stade.

Le montant des loyers encaissés au cours du trimestre s’élève à 31 340,00 €, avec un taux de recouvrement de 75,6 %. Ce chiffre, en léger retrait, pourrait être le reflet d’un délai administratif de traitement, courant dans les premiers mois d’exploitation des nouveaux sites.

Marché des parts et évolution du capital

Évolution de la capitalisation :

La SCPI continue à attirer de nouveaux associés, avec une souscription nette positive. Aucun retrait de part n’est en attente au 31 mars 2025, ce qui reflète une bonne liquidité dans un cadre à capital variable.

Le versement programmé, un outil d’épargne accessible

L’investissement dans la SCPI Cœur d’Avenir s’accompagne d’une solution souple : le versement programmé. Ce dispositif permet aux associés d’acquérir des parts de manière progressive, à leur rythme. Plutôt que d’engager une somme importante dès le départ, l’épargnant peut investir de façon régulière, à partir d’une seule part, avec une périodicité au choix — mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. 

Ce mode de souscription, accessible à tout associé existant ou à tout nouvel investisseur souscrivant au moins 10 parts initialement, offre une grande flexibilité : les versements peuvent être ajustés ou suspendus à tout moment, sans frais supplémentaires.

Perspectives 2025 : Consolidation et stabilité

Avec un portefeuille récent, une valorisation attractive, et une stratégie thématique claire, la SCPI Cœur d’Avenir est en phase de montée en puissance. Les prochaines étapes attendues pour 2025 pourraient inclure :

• La poursuite des acquisitions ciblées dans l’éducation et la santé
• Le renforcement des taux de recouvrement
• La fidélisation des locataires avec des baux longs
• Une attention portée à la stabilité des rendements

Conclusion

En investissant exclusivement dans des crèches, la SCPI Cœur d’Avenir déploie une stratégie d’investissement thématique, à forte dimension sociale. Avec 5 actifs opérationnels, un taux d’occupation élevé et un rendement stable, elle démontre sa capacité à construire un portefeuille solide et aligné avec les enjeux de société.

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.

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