SCPI Cœur d’Avenir : Acquisition et stabilité confirmée au 4T 2024

Une SCPI jeune mais déjà structurée

Lancée en 2023, la SCPI Cœur d’Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son développement avec régularité. Au 4e trimestre 2024, elle confirme sa stratégie d’investissement ciblée dans des secteurs porteurs, avec une gestion prudente et une stabilité opérationnelle.

Une collecte soutenue pour accompagner la croissance

Sur l’année 2024, la SCPI Cœur d’Avenir a enregistré une collecte supérieure à 3,5 millions d’euros, démontrant l’intérêt croissant des investisseurs pour cette SCPI à capital variable. Cette dynamique s’est traduite par l’acquisition de trois nouveaux actifs, portant à trois le nombre total d’immeubles détenus au 31 décembre 2024.

Une acquisition stratégique dans le secteur de la petite enfance

Un actif sécurisé à La Valette-du-Var

La principale opération du 4e trimestre concerne l’acquisition d’un actif à usage de crèche d’une superficie de 262 m², situé à La Valette-du-Var, une commune limitrophe de Toulon. Cet immeuble a été acquis pour un montant d’1 million d’euros.

Un locataire de premier plan

Le bien est loué au groupe Le Petit Chaperon Rouge, filiale de GRANDIR, acteur majeur des crèches privées avec plus de 1 000 établissements dans cinq pays. Le bail ferme de 9 ans assure une visibilité locative à long terme, avec un taux de rendement acte en main (AEM) de 6,26 %.

Des indicateurs de gestion solides

Taux d’occupation au plus haut

La SCPI affiche au 31 décembre 2024 un taux d’occupation financier de 100 %, tout comme le taux d’occupation physique. Ces données traduisent une gestion rigoureuse et une sélection pertinente des actifs en portefeuille.

Revenu distribué stable

Le dividende brut versé pour le 4e trimestre s’élève à 2,50 € par part, soit un taux de distribution annuel de 5 % sur un prix de souscription fixé à 200 € par part.

Détails de la performance trimestrielle

Une stratégie d’investissement claire et différenciante

Ciblage sectoriel : Santé et éducation

La SCPI Cœur d’Avenir concentre ses acquisitions dans les secteurs de la santé et de l’éducation, qui représentent 100 % de la répartition sectorielle actuelle. Ce choix sectoriel permet une certaine résilience aux cycles économiques, en s’appuyant sur des besoins essentiels et peu volatils.

Répartition géographique maîtrisée

Au 31 décembre 2024, la SCPI est investie en région, avec une logique d’ancrage territorial. Cette implantation permet de cibler des marchés locaux dynamiques, souvent moins volatils que les zones tendues.

Mécanisme de versement programmé : Une solution souple

La SCPI propose un dispositif de versement programmé, accessible dès 10 parts à la souscription. Ce mécanisme permet d’accéder progressivement à l’investissement immobilier, en modulant les versements selon la fréquence souhaitée (mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle).

Un marché secondaire encore peu actif

À la fin de l’année 2024, aucune part n’était en attente de retrait, ni cédée de gré à gré. Cela reflète un marché secondaire calme, typique des jeunes SCPI, mais également une stabilité dans le comportement des associés.

Une valorisation transparente

La valorisation financière de la SCPI est claire et actualisée :

• Valeur de réalisation : 179,37 €
• Valeur de reconstitution : 200,52 €
• Prix de souscription : 200,00 €
• Valeur de retrait : 180,00 €

Ces données permettent aux investisseurs de disposer d’une lecture lisible de la structure financière de la SCPI, notamment dans le cadre d’une revente ou d’une transmission patrimoniale.

Perspectives 2025 : Consolidation et croissance mesurée

L’année 2025 s’ouvre dans un contexte de stabilisation du marché immobilier tertiaire. Dans ce cadre, Sogenial Immobilier ambitionne de poursuivre la stratégie sélective de la SCPI Cœur d’Avenir, avec de nouvelles acquisitions ciblées dans des actifs pérennes et générateurs de rendement.

Conclusion : Une SCPI jeune, engagée et stable

Avec trois actifs immobiliers, une capitalisation de 5 454 200 €, un taux d’occupation de 100 %, et un dividende stable de 2,50 € par part, la SCPI Cœur d’Avenir affiche une gestion cohérente avec sa stratégie initiale.

Son positionnement sur des actifs éducatifs et de santé, son recentrage géographique, ainsi que l’absence de vacance locative ou de retraits témoignent de sa solidité dans un environnement encore incertain.

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.

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