SCPI Comète : Nouvel objectif de taux de distribution 2025

La SCPI Comète, gérée par Alderan, ajuste à la hausse son objectif de taux de distribution pour l'année 2025, passant de 7 % à 8 % (non garanti). Cette évolution stratégique traduit la confiance de la société de gestion dans la solidité du portefeuille et dans sa capacité à saisir les opportunités de marché.

Depuis son lancement fin 2023, Comète se positionne comme une SCPI opportuniste et agile, misant sur un cycle de décompression des taux de rendement et une sélection fine des actifs. Cet article détaille les chiffres, la stratégie et le contexte de cette révision d'objectif.

Contexte et chiffres clés

Nouvel objectif de distribution

• Ancien objectif 2025 : 7 %
• Nouveau objectif 2025 : 8 % (non garanti)
• Objectif de TRI sur 10 ans : 6,50 %, inchangé (non garanti)

Cette hausse de l'objectif de distribution vise à permettre aux associés de bénéficier d'une performance supérieure à la projection initiale, tout en conservant une approche prudente quant au TRI à long terme.

Performances constatées début 2025

Entre janvier et mai 2025, Comète a déjà distribué 10,32 € par part en pleine jouissance (avant retenue à la source). Ces chiffres démontrent la dynamique positive du véhicule, soutenue par :

• Un pipeline d’investissements sécurisé
• Des acquisitions récentes
• Une gestion active et agile

Tableau récapitulatif

Stratégie de la SCPI Comète

Philosophie d'investissement

Comète applique une stratégie opportuniste et diversifiée. Son ambition :

• Saisir les momentum de marché
• Investir au bon endroit, au bon moment
• Sélectionner la bonne classe d’actifs

Cette approche repose sur la conviction qu’un cycle de décompression des taux de rendement offre des fenêtres attractives pour construire un portefeuille performant.

Gestion active

Alderan affirme vouloir :

• Identifier les meilleures opportunités d'achat
• Optimiser la diversification géographique et sectorielle
• Maintenir une allocation agile pour profiter des évolutions rapides du marché

À propos d’Alderan

Alderan est une société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l’AMF depuis 2017. Elle gère six fonds régulés :

• SCPI destinées aux clients particuliers
• OPCI professionnels
• Autres FIA
• Mandats sous gestion

Les leviers d’ajustement de la prévision

Facteurs expliquant la révision

La décision d’Alderan de relever l’objectif de distribution s’appuie sur plusieurs éléments tangibles :

• Performance observée sur les cinq premiers mois 2025
• Récentes acquisitions consolidant le portefeuille
• Pipeline sécurisé apportant de la visibilité sur les loyers futurs

Vision long terme

L’objectif de TRI sur 10 ans reste inchangé à 6,50 %. Cette stabilité montre une projection prudente sur l’ensemble du cycle immobilier, tout en permettant d’adapter la distribution annuelle en fonction des résultats.

Points de vigilance

Risques inhérents à l’investissement en SCPI

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité limité par la nature même du placement
• Absence de valorisation garantie : la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse
• Horizon de placement recommandé : au moins 8 ans

Clause réglementaire

Les objectifs annoncés sont nets de frais de gestion et basés sur des projections internes. Ils ne constituent pas un engagement ferme et dépendent des conditions de marché, de la stratégie de gestion et de la réalisation des investissements prévus.

Conclusion

La SCPI Comète, en rehaussant son objectif de distribution 2025 à 8 % (non garanti), témoigne de la confiance d’Alderan dans sa stratégie opportuniste et sa capacité à sélectionner des actifs de qualité. Cette décision, bien qu'ambitieuse, s’appuie sur des résultats intermédiaires solides et une pipeline sécurisé.

Toutefois, il convient de rappeler qu’un investissement en SCPI comporte des risques spécifiques et nécessite un horizon de placement adapté. Une analyse détaillée des documents réglementaires et un conseil professionnel restent indispensables avant toute décision.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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