ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
SCPI Eden : premier dividende et ambitions européennes en 2026
Quelques mois après son lancement en décembre 2024, la SCPI Eden franchit une étape importante avec le versement de son premier dividende. Ce jalon confirme la mise en œuvre rapide de sa stratégie paneuropéenne et jette les bases d'objectifs ambitieux pour l'année 2025 et au‑delà. Focus sur les premières performances, les perspectives et les fondamentaux solides de ce véhicule d'investissement immobilier innovant.
Un 1er dividende trimestriel concret pour les associés
La SCPI Eden a versé au 2ᵉ trimestre 2025 un dividende brut de 1,90 € par part, correspondant à un taux de distribution trimestriel brut de 3,8 %*. Ce montant est versé à tout associé ayant la pleine jouissance de ses parts au 1er jour du trimestre.
Ce premier versement intervient seulement six mois après le lancement de la SCPI, témoignant de l'efficacité du déploiement des capitaux collectés et de la montée en puissance rapide du portefeuille.
Un signal fort de la maturité du portefeuille
Ce premier versement traduit :
- Une mobilisation rapide de la collecte sur des acquisitions ciblées,
- Une mise en location rapide des actifs,
- Et un démarrage opérationnel efficace et structuré.
Les quatre actifs acquis aux Pays-Bas et au Royaume-Uni étaient entièrement loués dès l'acquisition, générant immédiatement des revenus sans période de carence.
Ces acquisitions affichent des rendements immobiliers élevés, compris entre 8,65 % et 9,55 % hors droits, et sont adossées à des locataires de premier plan tels que Partou BV, St. James's Place Wealth Management ou Maersk Training UK Limited.
Des objectifs ambitieux pour 2025 et au‑delà
Outre ce premier dividende, Eden affiche des projections 2025 déjà structurées, avec un horizon de long terme clairement défini.
| Objectif | Donnée clé | Commentaire |
|---|---|---|
Taux de distribution 2025** | 8 % brut (non garanti) | Objectif relevé (vs 6,5 % initialement), exprimé sur l'année pleine, sous réserve des conditions de marché |
TRI cible à 10 ans | 7,44 % | Hypothèse de rendement interne annualisé tenant compte des revenus et de la valorisation des parts |
Taux de rendement brut cible long terme | 6,50 % | Objectif de rendement cible sur la durée de détention, non garanti |
Important : Ces taux sont des objectifs et non garantis. Ils dépendent notamment :
- De l'évolution du marché immobilier,
- Des performances locatives des actifs,
- Et du cadre fiscal applicable.
Une stratégie européenne affirmée et des fondamentaux solides
La SCPI Eden s'est immédiatement positionnée sur des investissements européens hors France, dans une logique de diversification géographique et de recherche de rendement immobilier.
Au 31 décembre 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 42,17 millions d'euros et compte 1 505 associés. Cette collecte rapide, dans un contexte de marché SCPI globalement prudent, valide la pertinence du positionnement d'Eden :
- Première SCPI combinant 0 % de frais de souscription et 100 % d'exposition européenne hors France,
- Prix de part accessible fixé à 50 €,
- Stratégie tournée vers des rendements immobiliers élevés et une gestion active du patrimoine.
Focus sur la stratégie d'acquisition
La SCPI cible des actifs répondant aux critères suivants :
- Localisation dans des métropoles dynamiques,
- Secteurs porteurs (santé, formation, logistique, restauration, etc.),
- Locataires solides et reconnus,
- Baux sécurisés dans la durée.
Cette approche permet de construire un portefeuille :
- Résilient face aux cycles économiques,
- Diversifié pour limiter les risques locatifs,
- Et orienté performance, avec des baux générateurs de revenus dès l'acquisition.
Une trajectoire de croissance maîtrisée et une démarche ESG affirmée
Eden confirme une phase d'accélération maîtrisée de son développement, avec des fondamentaux solides.
Les points clés du modèle Eden
- Sélectivité des actifs : chaque immeuble fait l'objet d'une étude approfondie.
- Diversification sectorielle : formation, hôtellerie, commerce, santé...
- Gestion dynamique : recherche d'opportunités à forte valeur ajoutée.
Ce positionnement permet à Eden de se distinguer dans le paysage des SCPI récentes, avec une orientation clairement affichée vers la performance durable et la transparence.
La SCPI bénéficie d'un label ISR renouvelé en février 2025 pour trois ans, avec un score ESG de 43 % en 2024 et des initiatives concrètes comme un contrat de type PPA pour l'électricité éolienne couvrant environ 60 % des espaces communs. Cette démarche illustre l'intégration des critères extra-financiers dans la gestion du patrimoine.
Une SCPI à suivre pour 2025 et au‑delà
Avec une vision claire, une exécution rapide et une stratégie affirmée, la SCPI Eden s'inscrit parmi les véhicules à suivre de près.
Son premier dividende concret, ses projections ambitieuses, et son portefeuille en constitution fidèle à ses engagements initiaux confirment une dynamique positive. Sa trajectoire s'appuie sur une stratégie sélective, diversifiée et orientée vers une création de valeur à long terme, soutenue par des fondamentaux immobiliers solides et une approche responsable.
| Éléments clés | Détail |
|---|---|
1er dividende trimestriel | 1,90 € brut / part |
Taux de distribution trimestriel brut | 3,8 %* |
Taux de distribution 2025** | 8 % brut (non garanti) |
TRI cible à 10 ans | 7,44 % |
Taux de rendement brut cible long terme | 6,50 % |
Capitalisation au 31/12/2025 | 42,17 M€ |
Nombre d'associés | 1 505 |
Stratégie | Européenne, diversifiée, rigoureuse |
Positionnement | Métropoles dynamiques, locataires solides |
Label ISR | Renouvelé en février 2025 (3 ans) |
Score ESG 2024 | 43 % |
Conclusion
La SCPI Eden poursuit une dynamique positive avec une première distribution de dividendes concrète versée en 2025, des projections ambitieuses pour l'année, et un portefeuille en constitution fidèle à ses engagements initiaux.
Sa trajectoire s'appuie sur une stratégie sélective, diversifiée et orientée vers une création de valeur à long terme, renforcée par une démarche ESG affirmée et des fondamentaux immobiliers solides. À l'horizon 2026, Eden apparaît comme une solution à suivre pour les investisseurs en quête de revenus potentiels et de diversification européenne.
*Dividendes avant prélèvements libératoires et autres fiscalité payée par le fonds en France ou à l'étranger pour le compte de l'associé(e), versé au titre de la période divisé par le nombre moyen de parts en jouissance de l'année.
**Objectif non garanti et net de frais de gestion. Objectif basé sur des projections et des simulations de la société de gestion. Dans ce contexte, il n'y a absolument aucune garantie que ce placement sera rentable. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis aux clients et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI. Division du dividende brut avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l'associé en France et à l'étranger, estimé au titre de la période par le prix de souscription.
L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment le risque de perte en capital et le risque de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent des conditions du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- Premier dividende trimestriel de 1,90 € brut par part dès le 2ᵉ trimestre 2025, soit un taux de distribution trimestriel de 3,8 %.
- Objectif de taux de distribution 2025 relevé à 8 % brut (non garanti) et TRI cible 10 ans de 7,44 %.
- Positionnement 100 % européen hors France, sans frais de souscription et avec un prix de part de 50 €.
- Portefeuille composé d'actifs à rendements immobiliers élevés, loués à des locataires de premier plan.
- Label ISR renouvelé en 2025, score ESG 2024 de 43 % et contrat PPA pour une électricité éolienne couvrant 60 % des espaces communs.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, j'invite les investisseurs à considérer la SCPI Eden comme un complément de diversification au sein d'un portefeuille déjà structuré, en particulier pour accéder à l'immobilier européen avec un ticket d'entrée modéré. Avant d'investir, vérifiez la cohérence du risque (volatilité des revenus, exposition devise, liquidité) avec votre horizon d'investissement et votre situation patrimoniale, et privilégiez une approche progressive et diversifiée plutôt qu'un investissement concentré sur une seule SCPI.
À lire également :
SCPI Eden : 4e acquisition en Europe et 100 % de la collecte investie
| Les points importants pour la SCPI EDEN | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Européenne SCPI de rendement | Minimum de souscription 20 parts 50.00 € |
| SCPI EDEN | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
