SCPI LF Europimmo : Baisse du prix de souscription de -23% en 2025

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) LF Europimmo, gérée par La Française Real Estate Managers (REM), maintient son prix de souscription de ses parts à 725 € tout frais compris depuis le 1ᵉʳ février 2025. Cette valorisation, confirmée en décembre 2025, reflète les défis persistants du marché immobilier européen et les stratégies d'adaptation mises en place par la société de gestion.

Contexte économique européen en 2025

L'année 2025 a prolongé les incertitudes économiques en Europe, avec un ralentissement notable en Allemagne et des transformations profondes dans le secteur automobile impactant l'industrie. Ces dynamiques ont continué d'influencer le marché immobilier européen, affectant les performances des SCPI investies dans ces zones, malgré une relative stabilisation observée à partir de la mi-2025.

Décision de La Française REM concernant LF Europimmo

Face à ce contexte, La Française REM a ajusté le prix de souscription de la SCPI LF Europimmo à 725 € par part depuis le 1ᵉʳ février 2025, contre 945 € précédemment, soit une baisse de 23,28 %. Cette mesure positionne le prix de souscription en bas de la fourchette réglementaire, avec une décote de 6,97 % par rapport à la valeur de reconstitution de 779,36 € au 31 décembre 2024, et une valeur de retrait fixée à 667 €. L'objectif est de se prémunir contre d'éventuelles baisses futures tout en étant bien positionné pour bénéficier d'une éventuelle reprise du marché.

Impact sur la distribution des dividendes

En 2024, le taux de distribution de LF Europimmo s'élevait à 4,30 %, avec un TDVM de 4,02 % et un TRI sur 5 ans de 0,94 %. Au troisième trimestre 2025, la distribution atteint 9,00 € par part, versée le 30 octobre 2025, marquant une amélioration par rapport aux ajustements de fin 2024. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 98,2 % au premier trimestre 2025, puis à 95,1 % au deuxième trimestre, traduisant une gestion active et efficace des surfaces. La capitalisation de la SCPI s'établit à environ 890 M€, avec une valeur de réalisation de 643,62 € et une valeur de reconstitution de 781,36 € au 30 juin 2025.

Comparaison avec d'autres SCPI du marché

LF Europimmo n'est pas la seule SCPI à ajuster le prix de ses parts dans le contexte actuel. D'autres SCPI gérées par La Française REM ont également procédé à des baisses de prix de souscription au 1ᵉʳ janvier 2025. Par exemple, la SCPI Épargne Foncière a réduit son prix de souscription de 19,76 %, tandis que LF Grand Paris Patrimoine a appliqué une diminution de 14,51 %.

Sur le marché plus global des SCPI, LF Europimmo affiche un rendement facial de 4,3 % en 2025, un niveau comparable à celui de véhicules comme Edissimmo (4,27 %), Paref Prima (5,0 %) ou Actipierre Europe (4,47 %), illustrant un positionnement compétitif dans un environnement encore chahuté.

Tableau récapitulatif des baisses de prix de souscription de certaines SCPI

Perspectives pour les investisseurs

Pour les investisseurs, ces évolutions rappellent que les SCPI sont des placements à long terme, sensibles aux cycles du marché immobilier. Les ajustements de prix de souscription traduisent la volonté des sociétés de gestion d'aligner la valorisation des parts sur la réalité du marché tout en préservant les intérêts des associés.

La forte occupation du patrimoine et les distributions en amélioration en 2025 témoignent de la résilience de LF Europimmo, même dans un environnement encore contraint. Il reste toutefois recommandé aux investisseurs de diversifier leur portefeuille de SCPI afin de répartir les risques. L'intégration de SCPI européennes, comme LF Europimmo, permet de bénéficier d'une exposition géographique diversifiée, avec un potentiel attractif malgré des valorisations ajustées.

Conclusion

La valorisation stable à 725 € de la SCPI LF Europimmo s'inscrit dans un contexte économique européen toujours exigeant, mais marqué par des signes de stabilisation en 2025. La Française REM poursuit ses adaptations pour préserver la valeur et la liquidité de la SCPI, tandis que les investisseurs avisés ont intérêt à suivre de près les niveaux de TOF et les distributions en cours, tout en maintenant une approche diversifiée dans leur stratégie d'investissement en SCPI.