SCPI Novaxia NEO : Première ligne de crédit renouvelable signée

Une nouvelle étape dans la stratégie de financement de la SCPI

La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, vient de franchir une étape structurante dans son développement. Elle a officialisé la signature de sa première ligne de crédit renouvelable (RCF) auprès du Crédit Agricole d’Île-de-France. Cette opération marque un tournant stratégique pour la SCPI, qui bénéficie ainsi d’un nouvel outil de financement, à la fois souple et en cohérence avec ses ambitions d’investissement responsable.

Un crédit renouvelable pour accompagner la croissance

Une souplesse financière au service des acquisitions

La ligne de crédit renouvelable, ou Revolving Credit Facility (RCF), est un mécanisme permettant à une SCPI d’accéder rapidement à des liquidités pour réaliser des investissements, avant même d’avoir collecté les fonds auprès des associés. Ce mode de financement, déjà largement utilisé par les grands acteurs institutionnels, devient un outil clé dans le cadre de la gestion dynamique d’un portefeuille immobilier.

Dans le cas de Novaxia NEO, cette ligne de crédit permettra de :

• Réagir rapidement aux opportunités d’acquisition sur le marché immobilier européen ;
• Optimiser le calendrier des investissements par rapport à la collecte effective de capitaux ;
• Réduire les délais de déploiement des capitaux pour améliorer la performance potentielle.

Un partenariat bancaire de long terme

Ce crédit a été accordé par le Crédit Agricole d’Île-de-France, partenaire de longue date de Novaxia Investissement. Les deux entités collaborent depuis plus de 5 ans, témoignant d’une relation de confiance consolidée au fil du temps. Le choix du Crédit Agricole n’est pas anodin : il s’agit d’un acteur bancaire particulièrement engagé dans le financement de la transition énergétique et sociétale, en ligne avec les engagements de la SCPI.

Un prêt à impact en ligne avec la stratégie durable de Novaxia NEO

Intégrer des critères extra-financiers dès le financement

Ce qui distingue ce crédit renouvelable est sa dimension extra-financière. Il s’agit d’un prêt à impact, c’est-à-dire que son coût dépend du respect d’objectifs environnementaux définis contractuellement. Concrètement, les engagements portent notamment sur :

• La réduction de la consommation énergétique des bâtiments financés ;
• La maîtrise de l’usage de l’eau dans la gestion des actifs ;
• L’amélioration des performances environnementales globales du portefeuille immobilier.

Une SCPI résolument engagée

La SCPI Novaxia NEO s’est positionnée depuis sa création sur le segment de l’immobilier durable et de transformation urbaine. Labellisée ISR depuis octobre 2020, elle investit principalement dans :

• Des immeubles obsolètes à transformer pour limiter l’artificialisation des sols ;
• Des actifs situés dans des zones tendues, à fort potentiel de valorisation ;
• Des biens à revaloriser selon des standards environnementaux exigeants.

Cette ligne de crédit vient donc renforcer les moyens d’action de la SCPI dans un cadre cohérent avec sa politique ESG.

Un exemple concret : Financer rapidement une opportunité

Prenons un exemple fictif mais réaliste : une opportunité d’acquisition se présente à Bruxelles pour un immeuble de bureaux à transformer en coliving durable, avec un bail ferme signé à 9 ans. Grâce à la ligne RCF :

• La SCPI peut finaliser l’acquisition sans attendre la collecte des mois à venir ;
• Les travaux de transformation peuvent être lancés rapidement, avec un suivi environnemental conforme aux engagements ISR ;
• Une mise en location rapide permettrait de générer des loyers et de réduire la vacance, tout en valorisant l’actif transformé.

Les avantages du crédit renouvelable pour une SCPI

Une démarche structurante pour le marché des SCPI

Une tendance de fond vers les financements durables

Le recours à des prêts à impact est encore peu répandu dans l’univers des SCPI, mais tend à se développer. Il permet aux sociétés de gestion :

• De structurer leurs engagements ESG de manière contractuelle ;
• De bénéficier de taux bonifiés en cas de respect des indicateurs ESG ;
• D’accroître la crédibilité de leur stratégie durable auprès des investisseurs.

Novaxia NEO, pionnière sur le segment

En signant cette première ligne de crédit à impact, Novaxia NEO se positionne comme une SCPI pionnière dans le financement responsable. Ce type d’initiative pourrait inspirer d’autres SCPI ISR, à la recherche de solutions de financement alignées avec leurs convictions

En synthèse : Un levier pour accélérer et verdir les investissements

La mise en place d’une ligne de crédit renouvelable à impact marque une avancée importante pour la SCPI Novaxia NEO. Elle permet :

• D’accélérer le déploiement de capitaux vers des projets alignés avec la transition écologique ;
• D’ancrer les critères ESG non seulement dans la gestion des actifs, mais aussi dans le financement même de ces opérations ;
• De renforcer les partenariats bancaires durables, en s’associant à des établissements comme le Crédit Agricole d’Île-de-France.

Ce crédit représente ainsi un outil stratégique pour accompagner l’évolution du marché immobilier vers plus de durabilité, tout en maintenant une dynamique d’investissement active au service d’une ville plus résiliente et inclusive.

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