SCPI PAREF Hexa : un nouveau prix de part fixé à 172 €

La SCPI PAREF Hexa révise son prix de part à 172 € au 18 décembre 2025

La société de gestion PAREF Gestion a annoncé une révision à la baisse du prix de part de la SCPI PAREF Hexa, à l’issue de la campagne de valorisation de son patrimoine immobilier menée au quatrième trimestre 2025. À compter du 18 décembre 2025, le prix de souscription de la SCPI sera fixé à 172 euros, contre un niveau supérieur jusqu’alors. La valeur de retrait s’établira, en conséquence, à 154,80 euros.

Cette décision s’inscrit dans un contexte de marché immobilier d’entreprise toujours contraint et fait suite aux expertises indépendantes réalisées sur l’ensemble du portefeuille.

Une baisse anticipée de la valeur du patrimoine

Selon PAREF Gestion, les expertises immobilières font ressortir une baisse de la valeur des immeubles d’environ 9 % à périmètre constant par rapport au 30 juin 2025. Cette évolution intervient alors que, à mi-année, la valeur de reconstitution de la SCPI était déjà inférieure de 7,13 % au prix de souscription.

Or, la réglementation applicable aux SCPI impose un ajustement du prix de part lorsque la valeur de reconstitution devient inférieure de plus de 10 % au prix en vigueur. Anticipant une poursuite de la baisse lors des prochaines expertises, la société de gestion a donc choisi d’ajuster le prix de part dès décembre 2025.

SCPI PAREF Hexa : principaux repères au 4e trimestre 2025

Un marché immobilier d’entreprise en phase de réajustement

PAREF Gestion rappelle que le marché immobilier d’entreprise traverse depuis plusieurs années une phase de correction marquée. Les volumes d’investissement ont été divisés par plus de deux par rapport à la période 2017-2019, traduisant un net ralentissement de l’activité.

En Île-de-France, le taux de vacance est passé de moins de 8 % à 11 % fin septembre 2025. En régions, la demande placée, qui avait mieux résisté jusqu’en 2024, a reculé d’environ 25 % sur les derniers trimestres, selon les données de BPCE et BNP Paribas Real Estate.

Dans ce contexte, la décompression des taux de capitalisation sur les actifs de bureaux a mécaniquement pesé sur les valeurs d’expertise.

Un patrimoine exposé majoritairement aux bureaux

La SCPI PAREF Hexa détient 41 actifs immobiliers répartis sur l’ensemble du territoire français. Le portefeuille est situé à environ 68 % en régions et se compose majoritairement de bureaux de surfaces moyennes (67 %), complétés par des locaux d’activité et de logistique (30 %).

Les experts ont également intégré plusieurs facteurs spécifiques dans leur analyse, notamment :

• l’évolution incertaine de la demande locative de bureaux,
• la pression potentielle sur les loyers,
• les exigences liées au décret tertiaire en matière de rénovation énergétique,
• ainsi que le départ du locataire de l’actif de Gennevilliers, représentant près de 8 % du patrimoine, dans une zone où la demande reste limitée.

Des fondamentaux jugés solides par la société de gestion

Malgré cet ajustement de prix, PAREF Gestion met en avant plusieurs éléments qualitatifs du portefeuille. Les actifs bénéficient de localisations jugées attractives, d’une bonne accessibilité et accueillent des locataires diversifiés, dont environ 30 % relèvent du secteur public ou para-public.

Par ailleurs, le taux de recouvrement des loyers demeure proche de 100 %, et la SCPI conserve une diversification significative, tant géographique que sectorielle.

Une vision de long terme maintenue pour la SCPI PAREF Hexa

La société de gestion rappelle enfin que l’investissement en SCPI s’inscrit dans une logique de long terme. Créée en 1991, la SCPI PAREF Hexa a déjà traversé plusieurs cycles immobiliers.

Dans ce contexte, et sous réserve des éléments de clôture de l’exercice, PAREF Gestion indique anticiper pour 2025 un dividende par part d’un montant équivalent à celui versé en 2024, malgré un environnement immobilier toujours exigeant.

Conclusion

La révision du prix de part de la SCPI PAREF Hexa au 4e trimestre 2025 s’inscrit dans un contexte de réajustement prolongé du marché immobilier d’entreprise. Si la baisse des valeurs d’expertise conduit à un ajustement mécanique du prix de souscription, la SCPI conserve des fondamentaux opérationnels structurants, une diversification du patrimoine et une capacité à s’inscrire dans une logique d’investissement de long terme, dans un environnement de marché toujours exigeant.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La performance, les revenus et le capital dépendent de la rentabilité des actifs immobiliers détenus. Avant toute souscription, il est recommandé de consulter la note d’information et le document d’informations clés de la SCPI. 

À lire également : 

SCPI PAREF Hexa : Performance stable et ISR confirmé au 2T 2025