SCPI Sofipierre : Un 4T 2024 marqué par la création de valeur

Une stratégie d’arbitrage dynamique et fructueuse

Au cours du quatrième trimestre 2024, la SCPI Sofipierre, gérée par Sofidy, s’est distinguée par une gestion active et rigoureuse, illustrée par une série d’arbitrages et d’investissements porteurs. Grâce à une approche sélective et disciplinée, la société de gestion est parvenue à créer de la valeur tout en renforçant la qualité de son patrimoine immobilier.

Parmi les temps forts de ce trimestre figure la cession emblématique d’un immeuble mixte situé boulevard Haussmann à Paris. Cet actif, d’une surface de 1 595 m², a été cédé pour un montant de plus de 21,6 M€, soit +10 % par rapport à sa valeur d’expertise de fin 2023, et +71 % par rapport à son prix d’achat. Cette opération a généré une plus-value distribuable nette de 7,2 M€ (nette de fiscalité et de frais), représentant l’équivalent de 11 mois de distribution ou 29 € par part.

Un rendement annuel solide soutenu par un dividende exceptionnel

Dans un contexte immobilier encore marqué par la prudence, la SCPI Sofipierre affiche une performance remarquable sur l’année 2024. Le taux de distribution atteint 6,20 % brut de fiscalité, en hausse par rapport à l’exercice précédent. Cette performance est appuyée par un dividende annuel de 32,20 € par part, dont un dividende exceptionnel de 4,00 € issu de la plus-value de l’arbitrage du Haussmann.

Des investissements ciblés à forte rentabilité immédiate

En parallèle de son arbitrage, la SCPI a investi 8,6 M€ dans un portefeuille composé de trois parcs d’activités commerciales, situés à Riom (63), L’Isle-d’Abeau (38) et Cormeilles-en-Parisis (95). Ces acquisitions, réalisées en quote-part, offrent une rentabilité immédiate moyenne de 8,0 %*, renforçant le rendement global du portefeuille.

Détail des acquisitions du T4 2024

Surface en quote-part SOFIPIERRE

Cette stratégie permet de mutualiser les risques tout en diversifiant le patrimoine de Sofipierre, qui reste orienté vers les commerces, bureaux et la logistique.

Une gestion locative active et qualitative

Sur l’année 2024, la SCPI a réalisé 21 actes de gestion, portant sur 3 217 m². Quatre relocations ont été finalisées au 4T 2024, notamment à Lyon, Cholet, Bruxelles et Saint-Maur-des-Fossés. Ces relocations, bien que parfois à des loyers légèrement inférieurs aux précédents, témoignent de l’agilité des équipes dans la commercialisation des actifs.

Relocations marquantes du trimestre

• Lyon (69) : 236 m² reloués à un centre de bien-être – loyer annuel : 44 K€ (vs 47 K€ précédemment)
• Cholet (13) : 284 m² reloués à un restaurant – 27 K€ (vs 36 K€)
• ruxelles (Belgique) : 96 m² reloués à un salon de coiffure – 30 K€ (vs 48 K€)
• Saint-Maur-des-Fossés (94) : 33 m² reloués à une épicerie – 14 K€ (vs 16 K€)

Grâce à cette dynamique, le taux d’occupation financier progresse à 94,12 %, contre 93,33 % un trimestre plus tôt.

Une structure financière solide et bien positionnée

Avec une trésorerie supérieure à 10 M€, la SCPI Sofipierre bénéficie d’une grande latitude pour capter les opportunités à venir. Sa structure d’endettement demeure maîtrisée, avec un taux d’endettement limité à 24,9 % de la valeur du patrimoine, un taux fixe pour 96,9 % de la dette, et une maturité moyenne de 5 ans et 5 mois.

Ces éléments traduisent une gestion prudente, dans un environnement de taux désormais plus favorable, après les 4 baisses successives des taux directeurs décidées par la Banque Centrale Européenne à partir de juin 2024.

Une collecte maîtrisée dans un marché en normalisation

La SCPI a enregistré 2,54 M€ de souscriptions au 4T 2024, contre 2,08 M€ de retraits, soit une collecte nette modérée mais positive. Ce rythme mesuré s’inscrit dans une logique de gestion de trésorerie prudente, à l’image de la politique d’investissement actuelle.

Au 31 décembre 2024, Sofipierre totalise :

• 2 284 associés
• 245 832 nombre de parts
• 146,3 M€ de capitalisation

Perspectives 2025 : Cap sur les opportunités

Portée par une année 2024 bien orientée, la SCPI affiche ses ambitions pour 2025. Elle vise à nouveau un taux de distribution supérieur à 5 %, soutenu par une politique d’investissement opportuniste, un patrimoine de qualité, et un environnement de marché plus lisible. Sa capacité à générer des plus-values nettes distribuables, tout en assurant un niveau de distribution régulier, demeure un atout fort.

En résumé : Les chiffres clés du 4T 2024

Conclusion

En 2024, la SCPI Sofipierre s’est démarquée par une gestion créatrice de valeur, conjuguant arbitrages stratégiques, investissements rentables et gestion locative proactive. Son positionnement financier solide lui permet d’aborder l’année 2025 avec sérénité, prête à saisir les nouvelles opportunités de marché dans un contexte de normalisation progressive. Un exemple réussi d’épargne immobilière performante et structurée.

*La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l'actif à la date d'acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l'acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

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