SCPI Unidelta : Résilience et acquisition au 2e semestre 2024

Une SCPI à capital fixe en phase d’adaptation

La SCPI Unidelta, gérée par DELTAGER, démontre une nouvelle fois sa capacité d’adaptation dans un contexte immobilier encore incertain. Sur le 2e semestre 2024, la SCPI fait preuve d’une certaine résilience locative malgré une pression sur le marché des bureaux, tout en renforçant son patrimoine avec une nouvelle acquisition stratégique à Montpellier. Focus sur les chiffres clés et les dynamiques à suivre.

Contexte : une stabilisation du marché en demi-teinte

Après deux années marquées par une forte dévalorisation des actifs immobiliers, le marché français semble avoir atteint un point bas fin 2024. Le rebond observé dans certains segments tertiaires reste fragile. Les incertitudes politiques et géopolitiques – notamment en France et dans le contexte des élections américaines – continuent de freiner une reprise franche.

Indicateurs financiers et locatifs de la SCPI Unidelta

Des loyers globalement recouvrés

Sur le second semestre 2024, la SCPI affiche un taux de recouvrement des loyers de 96,72 %, témoignant d’une gestion locative efficace. Toutefois, le taux d’occupation financier (TOF) se replie à 89,85 %, contre 92,65 % l’année précédente, en raison de libérations de surfaces.

Évolution du patrimoine et acquisition notable

Durant la période analysée, la SCPI a renforcé son portefeuille avec l’acquisition de l’immeuble Delta Design Center à Montpellier :

Ce bien conçu par l’architecte Jean Nouvel, situé au cœur du quartier Port Marianne, comprend des commerces, un restaurant, des bureaux et 236 m² de terrasse. Des travaux de mise aux normes et d’aménagement sont programmés pour une livraison en avril 2025.

Activité locative et arbitrages au second semestre

Synthèse des flux locatifs

Aucune cession d’actif n’a été réalisée pendant le semestre. Le maintien du patrimoine permet de préserver la stabilité du revenu distribué.

Un dividende stable et en légère progression

Le dividende annuel 2024 s’élève à 67 € par part, soit une hausse de 1 € par rapport à 2023 (+1,52 %). Le taux de distribution atteint 4,99 %, un niveau en ligne avec la moyenne observée sur les SCPI de rendement à capital fixe.

Marché secondaire : Stabilité et faible rotation

Le marché secondaire reste modérément actif avec 1 991 parts échangées au 2e semestre 2024. Le prix de confrontation de décembre s’établit à 950 €, pour un prix acquéreur frais inclus de 1 046,90 €. Le nombre de parts en attente de cession reste très faible : 2 675 parts, soit seulement 0,90 % des parts en circulation.

Répartition sectorielle et géographique du patrimoine

Au 30 juin 2024, le patrimoine de la SCPI Unidelta est estimé à 362 974 300 € de valeur vénale, réparti comme suit :

Répartition par typologie d’actifs 

• Bureaux : 78 %
• Commerces : 10 %
• Locaux d’activité : 5 %
• Activité mixte : 3 %
• Résidences services seniors, hôtels et résidentiel : 1 % chacun

Répartition géographique 

• Montpellier / Nîmes : 26 %
• Grand Lyon : 25 %
• Nice / Cannes : 16 %
• Grenoble et Aix / Marseille : 10 % chacun
• Toulouse : 7 %
• Bordeaux : 4 %
• Chambéry : 1 %
• Annecy : 1 %

Perspectives 2025 : Entre prudence et espoir

La direction de DELTAGER entrevoit une légère amélioration du marché immobilier en 2025, portée par une politique monétaire moins restrictive et la stabilisation des valorisations. Toutefois, la volatilité politique, les tensions internationales et les risques macroéconomiques incitent à la prudence.

Données clés au 31 décembre 2024

Conclusion : Une SCPI stable malgré les turbulences

Avec un taux de distribution proche de 5 %, une acquisition emblématique et un marché secondaire fluide, la SCPI Unidelta parvient à conserver une ligne directrice claire. Dans un environnement encore incertain, elle démontre une gestion rigoureuse et une orientation prudente, gages de résilience pour ses associés.

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