SCPI Urban Cœur Commerce : acquisitions à Quimper et Périgueux

Le 27 février 2026, la société de gestion Urban Premium annonce la finalisation de deux nouvelles acquisitions commerciales à Quimper et Périgueux pour le compte de la SCPI Urban Cœur Commerce. Ces opérations, d'un montant total de 3,5 millions d'euros, portent sur des commerces Maison 123 loués au Groupe ETAM via des baux fermes de six ans, et affichent un taux de rendement acte en main global de 7,23 %. Elles complètent un portefeuille régional dynamique, s'inscrivant dans la continuité d'une acquisition à Mulhouse fin 2025, et illustrent une stratégie ciblée sur les centres-villes historiques.

Deux nouvelles acquisitions commerciales en centre-ville

Ces actifs, d'une surface totale utile d'environ 890 m², sont implantés dans des artères commerçantes majeures de Quimper et Périgueux. Ils renforcent la présence de la SCPI dans les villes régionales, où l'activité commerciale reste un pilier économique local.

Le commerce situé à Quimper

Situé au 24 rue Kéréon, ce commerce Maison 123 occupe la principale artère piétonne du centre historique de Quimper. Cette rue bénéficie d'un flux piéton soutenu, entourée d'enseignes nationales comme Sephora et Yves Rocher, garantissant une visibilité commerciale forte et un environnement dynamique.

Caractéristiques clés :

• Implantation sur la rue commerçante principale du centre historique.
• Forte attractivité due à la présence d'enseignes reconnues.
• Environnement actif favorisant une fréquentation régulière.

Le commerce situé à Périgueux

Implanté au 26 rue Taillefer, dans le secteur sauvegardé de Périgueux, cet actif s'ancre dans une artère commerçante centrale du centre-ville historique. La rue Taillefer est reconnue pour sa vitalité économique et son attractivité patrimoniale.

Caractéristiques clés :

• Localisation dans un secteur patrimonial préservé.
• Axe commerçant structurant du centre-ville historique.
• Environnement commercial de qualité, soutenant une activité soutenue.

Un portefeuille loué au Groupe ETAM

Les deux commerces sont entièrement loués au Groupe ETAM, qui opère les enseignes Etam et Maison 123 sous des baux commerciaux fermes de six ans. Ce locataire national assure une visibilité locative solide et des revenus stables. L'opération globale de 3,5 millions d'euros (HD et hors frais d'agent) permet à la SCPI d'atteindre un taux de rendement acte en main de 7,23 %, contribuant à la diversification géographique et à une stratégie axée sur les commerces de proximité à forte valeur d'usage.

Une SCPI orientée vers les commerces de proximité

Créée en 2018 et gérée par Urban Premium (fondée en 2010), la SCPI Urban Cœur Commerce cible les commerces en pied d'immeubles dans les centres-villes de métropoles régionales, villes de province et Île-de-France. Son patrimoine inclut déjà des actifs à Marseille (Bobby), Sète (Marionnaud), Paris (Hello You, Five Pizza), Valenciennes (On Air) et Annemasse (Côté Sushi).

Performances récentes :

• Taux de distribution 2025 : 5,30 %.
• Taux de distribution prévisionnel 2026 : 5,70 % (non garanti).
• Capitalisation 2025 : 90 044 352 €.
• Taux d'occupation financier (TOF) : 91,4 %.
• Collecte nette du 4T 2025 : 4 456 240 €
• Prix de part revalorisé au 30 décembre 2025 : de 300 € à 303 € 

L'augmentation de capital est actuellement ouverte, avec un minimum de souscription de 10 parts , un visa AMF n°18-30 du 14 novembre 2018, et une durée de placement recommandée de 10 ans.

Les éléments de vigilance liés à l'investissement en SCPI

Tout investissement en SCPI comporte des risques :

• Risque de perte en capital.
• Risque de liquidité.
• Variation possible des revenus distribués.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

À propos d'Urban Premium

Urban Premium, créée en 2010, gère des véhicules immobiliers grand public centrés sur le cœur de ville : immeubles bourgeois à rénover et commerces de proximité. Son expertise en centres-villes régionaux soutient une gestion rigoureuse et une diversification résiliente.

Conclusion

Ces acquisitions à Quimper et Périgueux renforcent la stratégie de la SCPI Urban Cœur Commerce, offrant un rendement attractif de 7,23 % acte en main et une exposition à des emplacements premiums loués à un covenant solide comme le Groupe ETAM. Dans un marché commercial en reprise, cette opération illustre le savoir-faire d'Urban Premium pour des investissements durables en centres-villes régionaux, tout en maintenant une ouverture à la souscription pour les investisseurs avisés.